东北二环生活现状速写 二环边最贵的和较便宜的都在这

众多周知，在石家庄轰轰烈烈“三年大变样”运动中，东北二环板块特别是城中村改造的急先锋，当时这里云集了至少13个新项目。截止目前，这里依然是新盘层出不穷，你方唱罢我登场，好不热闹。

东北二环近年楼盘分布图

交房入住：御景阁（现名富瀛苏园南区）、星湖湾（现名富瀛苏园南区）、恒大御景半岛（一期、二期、六期）、天洲视界城（一期、二期）、天海博雅盛世（一期）、唐宫原著名邸、锦融尚御、悦城北区、天洲沁园、翰玉门庭、兰亭

等待交房：北城山水、永邦天汇

当下在售：恒大御景半岛（五期）、翡翠书院小区、唐宫原著名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号

待入市：旭辉长安府、唐宫原著新地块

从以上统计中就可以看出，随着楼盘不断交付，东北二环板块的人口已渐成规模。那么，住在这个区域，当下是一种什么体验？未来又会有哪些变化呢？

交通：紧邻二环 地铁4号线 等待拓宽的高营大街

从大的方面来说，这里的交通还是比较便捷的。区域内的主干道有二环快速路、谈固大街、建华大街、古城东路等，出行选择较多。未来，这里还规划有地铁4号线。根据石家庄较新轨道交通规划，地铁4号线沿建华大街铺设，至北二环后拐向高营大街及十里铺，计划2022年1月开工，2026年12月建成运营。

地铁二期规划图

当下的痛点：

1、高营大街越来越堵了。高营大街沿线基本全是新居住社区，人口越来越密集，再加上来来往往的工程车辆，早已超出来了道路原本的通行能力。尤其是早晚高峰，直接变成“红线”。所幸，高营大街拓宽方案早已提上章程，道路两边也预留了拓宽空间，只是尚需等待。

亟待拓宽的高营大街

2、东北二环拐角外区域的居民出行问题。受二环高架影响，这里驾车出行上二环只能往东走，回来则需要绕行和平路，极其不方便。要想改善，只能等荷园路修通至高营大街，当然，这个也得等待。

配套：各项配套差强人意 亟待补强

1、商业：

作为新起之秀，东北二环板块的配套应该说还处在建设阶段。虽然已有数个小区入住，但是一直没有大的商业配套。今年5月份，恒大御景半岛配套的影院开业，算是为周边居民解了一些“渴”。6月份，长安万达广场开业，则是一个非常大的利好。不管是驱车还是乘坐公交车，基本15分钟车程内就可到达。后期，恒大御景半岛与北国已有协议，翡翠书院小区规划了大商业板块，将进一步改善这里的商业配套水准。

已开业的恒大影城

6月开业的长安万达广场

教育：

区域内，天洲视界城建有新视界小学，目前已经开学。恒大御景半岛配建的南高营小学新校区已建设完毕，今年9月交房。新进驻的翡翠书院小区在一期规划了幼儿园和小学。区域内的中学是13中，高中是15中。另有南石家庄庄小学、北师大附属学校北校区等。总得来说，可基本满足区域内的就学需求。

今年9月开学的新南高营小学

已开学的新视界小学

公园：

东北二环板块内公园较少，目前只有个月季公园。规划中，还有北二环以里的铁路文化公园，但是何时建成还未有定数。不过，对这个板块的居民来说，周末休闲更好的选择显然是滹沱河岸和正定南门。通往正定新区的新城大道起点就位于东北二环，驾车10分钟内就可到达新区，非常方便。

正定古城

房价：高端改善与刚需首置并存

东北二环区域内一手房的房价基本在14500-21000元/㎡不等，二手房在13000-17000元/㎡之间。这里只说下部分在售新盘的情况：

恒大御景半岛在售五期

恒大御景半岛目前主推五期的33号楼，户型以130/150㎡户型为主，毛坯及精装两种房源。其中毛坯只剩150㎡户型，价格16000+，精装房源选择较多，均价18000+。另外30号楼还有部分200㎡以上大户型在售，均价21000左右。除了住宅，项目的公寓及商铺同步发售。公寓37-111㎡户型，7100元/㎡起；24-4711㎡商铺，6000元/㎡起。

高空俯拍翡翠书院小区建设现场

翡翠书院小区目前推售的是B区的2号楼、3号楼及4号楼高层住宅。其中2号楼，为29层；3号楼和4号楼均为24层。配置户型有86㎡两室、109㎡小三室、130㎡三室、140㎡ 三室及165㎡四室。其中去化较快的是109及130㎡的户型。项目均价在19500元/㎡，精装交房。另外，B区建有6栋5层洋房，还未发售。

唐宫原著名邸小区实景

唐宫原著名邸，高层还剩少量房源，以三室为主，均价17000元/㎡左右。洋房2#、9#、10#在售，户型143-270㎡，均价21000元/㎡。高层为现房，洋房预计9月交房。

天洲视界城目前主推A8号楼，以123平米的三室为主，均价14500元/㎡。后续还会有新房源推出。另有163/177㎡大户型，均价16000元/㎡，准现房，即将交房。A区预计明年年底交房。

总结：东北二环板块新盘众多，房地产市场活跃。这里既有万科、恒大等高端改善，又有天洲视界城等适合刚需首置的项目。区域内的各项配套正在成熟中，未来地铁规划将为板块发展提速。东北二环区域属于新老城区交接地带，向南是新万达商圈，向北是一片欣欣向荣的正定新区。同时，值得一提的是石钢搬迁，这里也是直接受益区。总得来说，当下生活差强人意，未来可期。