七年间遍地开花的房企,这个盘又要被爆买!

很多购房人在被问及购房看重的因素时会回答：开发商实力。的确，一个开发企业的实力对于楼盘项目的证件、施工进展、社区品质乃至后期房源的保值、增值都有着深远的影响。

近几年，品牌房企争相进驻的同时，石家庄本土房企也在不断开疆拓土，厚德地产便是其中表现亮眼的代表，而焦点君本次要带大家了解的，就是厚德地产的低密住宅项目——厚德雅园。

厚德地产项目分布图

品牌实力：★★★★☆

厚德地产成立于2013年，距离现在也仅仅7年时间，与老牌开发企业相比，更像是一名成绩优异的学生，但中国有句老话：青出于蓝而胜于蓝。厚德地产在这7年的时间里不断历练、成长，把主要精力集中在了石家庄城西，先后在鹿泉区开发建设了厚德福城、厚德中央锦城、厚德锦园、厚德雅园等4个项目，其中，厚德福城与厚德中央锦城均为大型城市综合体。

厚德福城项目住宅实景图

当然，看开发企业的实力，我们也不能只看其“盘子”铺的大不大，更多时候是要用事实说话。作为厚德地产的开山之作，项目的商业引入了北国商城，并于2016年开业运营，目前，已成为鹿泉区的重要商圈，丽枫酒店入驻，进一步完善了周边区域的配套，同时，项目的商业街——厚德金街也已投用，面积达2.2万㎡，是两层商业建筑为主的步行街，餐饮、娱乐、教育、生活类商铺林立。此外，项目住宅区已经于2017年交付使用，已经发展为成熟居住社区。

厚德金街实景图

小结：厚德雅园作为厚德地产的低密度住宅产品，其建筑、居住品质以及物业服务水平等均可以厚德福城作为参考。

项目规划：★★★★☆

介绍完项目的开发企业，我们来看一下项目的综合概况：厚德雅园位于石家庄城西、鹿泉区主城东部，南侧紧邻海山公园。

厚德地产咨询中心实景图

项目整体占地48666㎡，建筑面积达12万㎡，容积率仅1.5，符合传统意义上的低密住宅标准，同时，小区全部规划为住宅，共14栋楼，产品主要为花园洋房和低密洋房，目前，主推的是10-11层的低密住宅，公摊在18%左右。

厚德雅园样板示范区实景图

小结：厚德雅园项目构成简单，为全住宅社区，970户，规模并不大，但优势也在于此，居住密度低，与高密度刚需盘相比，舒适度相对更高。

区位交通：★★★★

上文中提到，项目位于石家庄城西、鹿泉区主城东，因此，厚德雅园周边既有直达石家庄主城的交通要道，也有贯穿鹿泉区的主干道：南侧北斗东路向东可连通古城路，石柏大街与和平路、新华路西延线相交，沿这些交通要道均可快捷抵达石家庄主城区，此外，这些主干道也连通了鹿泉区的商圈、生活配套等重点位置。

公共交通方面，项目南侧玉石东街上有2个公交站，309路、321路、鹿泉2路、3路、6路公交车途经，日常出行需求可基本得到满足。

公交站实景图

小结：邻主干道、有成熟的共同交通，由项目前往鹿泉区的人民医院、北国商城等地可自驾也可乘车出行，便利度高；同时，和平路为连通石家庄主城区与鹿泉区的城市快速路，驾车前往石家庄主城也非常便捷。

周边配套：★★★★

厚德雅园难得的就是一份静谧，周边有500亩规模的海山公园加持，环境与休闲配套加分不少；此外，项目西侧有福康小区、厚德锦园等成熟社区以及正在建设中的厚德锦苑，生活配套已经有一定的基础且正在进一步完善，居住氛围浓厚。同时，项目南侧邻鹿泉会堂、影院等，看剧、看电影也能找到合适的场所。

500米范围内配套实景图

商业配套实景图

海山公园实景图

小结：除了周边500米范围内的配套外，由项目自驾、乘坐公交车可抵达鹿泉区实验小学、北国商城、北国超市等区域配套。

项目总结：

近日，厚德雅园加推80-120㎡新房源，面积段更有“亲和力”，同时，项目单价11800元/㎡，不限购，可以首付2成等，也极大地降低了入市门槛，“被爆买”的可能性非常大。

综上所述，厚德雅园较大的优势就是环境以及产品，海山公园旁的五证低密住宅，低单价、低首付，既承载鹿泉区的刚需、改善等需求，同时也承载着石家庄西部城区外溢的购房需求，建议想要购置低密度、高品质住房的购房人做参考。