同祥四季值不值得买?这篇评测告诉你答案

石家庄作为铁路拉来的城市，之所以能从一个村庄变成一个城市，变成一个省会级别的城市，就是因为东西南北都有铁路经过，其铁路枢纽的地位是自然而然的。随着2017年年底石家庄东站的开通运行，石家庄作为一个铁路拉来的城市就更显突出。之所以在这个区域设立东站，是因为该区域的交通已然成熟，而交通的成熟也是为东站商圈的行成奠定了扎实的基础。这也为石家庄东北板块楼市添砖加瓦。而“同祥城”作为这个版块中少有的一个有着成熟实景加持的楼盘，在近两年的楼市格外突出。小编先简单为大家介绍下同祥城的情况：东至昆仑大街，南至海河道，西至天山大街，北至和平路。由58栋住宅楼和14栋别墅组成。目前一期至三期已交房，社区实景可见。五期新房“同祥四季”获预售证，即将开盘入市，户型区间在84-110㎡。接下来，小编就把采盘的实际情况为大家奉上，满满的一手资料。

一、交通

同祥四季交通线路比较发达：项目西接天山大街，北靠和平路、南临中山路，东临昆仑大街。市内99路、103路、516路、519路、525路、536路等公交车直达，另外地铁1号线“石家庄东站”距离项目约500米直线距离。值得一提的是石家庄的高铁东站距离社区仅5分钟车程，出入市更变便利。

公共交通图

除了地铁和公交，同祥城的周边路网，小编也是有认真考察：北侧为和平路，贯穿石家庄东西，且近两年还有拓宽工程，出行更加便利。向东3公里有太行大街，双向12车道，南至栾城区北至正定新区，也是南北贯穿石家庄的交通主干道。驾车出行便利。 另外紧邻项目的祁连街、昆仑大街及天山大街，均为近期新修通的主干道，交通路网相当发达。

推荐指数：★★★★★

交通小结：项目周边公交线路众多，路网也比较发达，不管是乘坐公交还是自驾出行，都比较便利。地铁1号线及高铁东站均已通车，市内市外出行都相当方便。

二、配套

同祥城地处高铁东站商圈，周边成熟社区众多，如柠檬郡、赵村新村等，生活配套一应俱全。并且项目一期、二期及三期新房均已投用，且入住率较高，沿街商铺较为繁华。值得一提的是：社区自建石家庄外国语学校小学部，目前已投用，教学口碑较好。社区内的森尼生态幼儿园也已投用。学校与家一路之隔，站在阳台上就能目送孩子走进校门，而且可以和名师为邻，书香氛围很浓厚。

会所实景图

项目在海河道北侧及社区内部沿祁连街规划的8.6万平米的商业街及商业办公楼，均已投用，而且“永辉超市”已入驻开业。极大的方便了住户的生活需求。最让人眼前一亮的是小区内部设有1.5万平米多功能会所：包括游泳池、运动健身中心、瑜伽馆、斯诺克球馆等集康乐、休闲、运动、健身于一体，足不出社区，即可享受休闲建设之乐，方便时尚，大大提高生活品质。

配套示意图

再来说说周边配套：项目周边有眼科医院、河北慈佑医院、长城医院、省四院东院、省三院东院等大型省市级医疗卫生机构，保障居民的紧急就医。

同祥城目前施工进展顺利，一期至三期已交付，四期新房封顶做外装，五期基本封顶。项目五期样板间即将开放。

推荐指数：★★★★★

配套小结：项目一期二期及三期新房已投用，且永辉超市已进驻，生活配套已完善。项目自建幼儿园及小学配套最是难得，不出小区即可入学，这是很多购房者最为看重的。

三、户型

同祥四季规划户型区间在84-110㎡，2梯5户设计，涵盖两室及三室产品。其中两室户型有84㎡两室、85㎡两室、89㎡两室、91㎡两室；三室户型是110㎡三室。小编给大家推荐两个，可以作为参考。

三室两厅两卫 面积约110㎡

此户型整体来看方正全明、动静分区。客厅朝南连接大面积阳台，保证通风及采光，与餐厅厨房连成一线，增大使用面积，视野更开阔。明厨设计，L型台面更实用便利，与餐厅相连方便备餐与用餐。主卧朝南带飘窗，保证视野及通风的同时增大活动空间。进门卧室后期可当做书房或者客房，达到动静分区，同时保证主人的私密性。

两室两厅一卫 面积约85㎡

该户型为两室两厅一卫设计，建筑面积约85㎡。整体来看户型方正：客厅朝东连接大面积落地窗，保证通风及采光，与餐厅相连，增大活动空间。主卧朝南带飘窗，北侧次卧的朝东大窗户保证采光。明厨设计且朝阳，更实用便利。

推荐指数：★★★★

户型小结：同祥四季户型面积区间段较广，可满足不同人群的生活需求。

四、价格

小编查了一下周边一手房及二手房价格， 其中：2月石家庄东站板块高层住宅新房价格在13500-17000元区间。二手房方面：高层价格在14500-16000元，但大多数楼盘都是刚下房本，不满2年有大税，所以综合来说新房比二手房更为划算，性价比更高。但整体来看东站板块是近两年发展起来的，在整个开发区范围内，新房及二手房价格都不算高。

推荐指数：★★★★

价格小结：配套齐全，板块价格相对其他区域偏高。

总结：

同祥四季地处开发区东站商圈，为近几年新崛起板块。大型社区众多，生活配套齐全。项目紧邻和平路、太行大街及地铁口，出行便利。自身建设幼儿园及小学，保证子女就学。社区五证齐全且实景可见，居住品质高，户型设计范围较广，适合计划在开发区东北部置业的刚需及改善型购房人群。