大热的铜冶板块,11500元值不值得买一套被动房

置业助手 2019-11-20 13赞
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今天,焦点君就带大家详细了解一下这个石铜路沿线的被动式住宅项目-福临名邸,供想要在西南城区买房置业的网友做参考。

说起来,石家庄楼市的热门板块,今年一直备受瞩目的是西南片区,不仅有政策利好加持,各种规划也是层出不穷,加上品牌开发商的助力,房地产市场风光旖旎。

其实,2019年初,房地产业内人士就表示,2019年铜冶板块将成为新的热门区域,看好西南片区。果然,随着碧桂园、保利、润江等品牌房企的进驻,2019年的铜冶板块动静不小,房源持续入市,被动房、装配式等新型住宅也在铜冶亮相。

福临名邸便是其中非常有代表性的项目,规划建设为全被动式住宅社区。今天,焦点君就带大家详细了解一下这个石铜路沿线的被动式住宅项目,供想要在西南城区买房置业的网友做参考。

产品规划:★★★★

福临名邸占地面积45800平米,建筑面积约91600平米,小区体量并不大,共建设8栋住宅楼,主要为小高层住宅、多层洋房,总户数876户;“麻雀虽小五脏俱全”,福临名邸还配套建设2栋商业楼、物业用房、文化活动室、居委会以及托老所,为日后业主生活提供支持。

相信广大网友更关心的,是福临名邸的被动房属性。

什么是被动房?为什么要发展被动房?

被动房,主要是通过高性能的外围护结构,采用先进室内带高效全热回收的全新风系统技术,不需要安装空调和采暖设备,室内温度也能常年维持在20-26℃,并实现恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。

福临名邸用材展示

“被动房” 建筑的概念是在德国上世纪80 年代低能耗建筑的基础上建立起来的,而截至目前世界上第一栋被动式住宅,依旧具有良好的性能,新风系统一直运行良好。

其实,被动房与石家庄也有着一定的渊源:位于槐安西路的河北省建筑科技研发中心的中德被动式低能耗办公建筑,是2012年中德国际技术合作项目,为河北省乃至全国首例采用德国被动房标准设计的公共建筑。

河北省建筑科技研发中心/图片来源于网络

与一般住宅相比,被动房更节约能源、居住舒适度更高,同时,对于石家庄这个雾霾有些严重的城市来说,其新风系统更是起到了关键性的作用。

有了先进也经得起考验的理念与建筑原理,政策的“东风”让被动房得以大面积生根发芽。2018年2月14日,石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。要求“市内各区及正定县(含正定新区)对出让、划拨地块在100亩(含)以上或总建筑面积在20万平方米(含)以上的项目,在规划条件中明确必须建设一栋以上被动房,开工建设的被动房面积不低于总建筑面积的10%;2018年,全市全面启动被动房试点工作。

自政策颁发以来,石家庄已经有多个项目通过了被动式专家评审,福临名邸积极响应政策,调整了项目的整体规划,也让石家庄西南城区有了首个全被动式住宅社区。

区域及交通:★★★★★

福临名邸地处石铜路沿线,紧邻南三环,方圆4公里范围内有红旗大街、南二环西延线、青银高速、西二环、南二环、装院路等主要道路,日常驾车出行,可快速抵达石家庄桥西区;同时,石铜路上已经有311路、312路、316路、旅游2路等多条公交线路途经,可前往解放广场、封龙山等多地,乘车出行也相对便利。

此外,根据石家庄城市轨道交通第二期建设规划,西南城区将有地铁1号线、4号线、5号线途经并设有站点,日后可换乘地铁出行。

再来看区域发展,项目所在的铜冶板块总面积72.2平方公里,曾荣获“中国乡镇之星”、“全国小城镇建设试点镇”等多个称号,近年来更是大力发展经济,促进产业升级。不仅如此,这里集中了君乐宝、洛杉奇、稻香村、康师傅矿泉水等品牌企业,更是开发与培育了君乐宝乳业工业旅游区、食草堂艺术小镇等观光资源,2016年北国奥特莱斯正式开业,弥补了铜冶板块商业配套匮乏的情况,不仅便利了周边居民,更吸引着石家庄各个区域的消费者。

房源及价格:★★★★

福临名邸8号楼、9号楼、10号楼已经五证齐全,在售户型建筑面积约86-144平米,涵盖两室、三室户型,目前销售均价11500元/平米,不限购,首付比例20%起。项目低单价、低首付,大大降低了购房人的入市门槛,无论是首置、刚需,还是周边有改善需求的购房人,均可以考虑这个项目。

目前,福临名邸两室、三室样板间均已开放,售楼处设有用材展示区,与一般住宅不同,福临名邸在建筑过程中采用加厚的保温、密封材料,三层双真空的玻璃,交房配套有太阳能热水系统、被动房系统,也正是因为这些材料,福临名邸的“绿色建筑”属性更加突出,这样的节能住宅,的确值得关注。

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