7月9日，石家庄北二环某楼盘开盘，大有击穿区域价格底线的架势。

朋友圈被刷屏了：

“二环的位置，三环的价格”

“两室总价100万，三室总价115万”

位于北二环与谈固大街交口北行800米路西的祥聚拾光，开盘曝出12700元/平的价格。要知道周边的项目甚至都到了1万8左右，初看之下，这个价格真是来“搅局”的。据了解，7月8日晚上就有不少购房者到售楼部连夜排号了。

祥聚拾光开盘现场

祥聚拾光开盘现场

事实情况如何呢？

据笔者调查了解，本次祥聚拾光首次开盘一共100余房源，包括1#楼、7#楼，其中1#楼3梯6户，7#楼1梯2户，每栋都是2个单元，均为17层小高层，户型包括建筑面积约80㎡两室、建筑面积约90㎡、102㎡、111㎡的三室、138㎡四室，房源分毛坯和简装。

实际上，12700元/平是毛坯的起价。成交价格方面，毛坯约12700-13000元/平，简装约13300-13500元/平。（统计时间截止到2021年7月9日）

笔者从现场了解到，祥聚拾光开盘当天上午去化较快的房源为80㎡两室。算算价格，一套建筑面积约80㎡的两室，总价约101万，首付30万就能上车，着实吸引着大批刚需上车。

这样的价格到底值不值呢？

我们再来看看祥聚拾光与周边项目的对比情况：

距离祥聚拾光最近的瑞祥华府，项目均价约14000元/平，和祥聚拾光相比，工程进度要快一些，单价也要高一些；同在东北二环版块，天洲视界城的均价约14500元/平，但同时也推出了一系列特价房，实际成交价格比祥聚拾光的起价还要低，约12000-13000元/平，不过位置不如祥聚拾光好。

另据了解，同区域内某些楼盘处于清盘阶段，推出了不少特价房。如此看来，祥聚拾光的价格也并非是东北二环的“底线”。包括位置、施工进度等差异，也需要购房人去多方面对比。

祥聚拾光楼座效果图

此外，祥聚拾光分毛坯和带装修两种房源，如果是买带装修的房源，就要注意精装标准了。目前石家庄市场上的精装房标准参差不齐，水分比较大，不能单看样板间的装修标准和展示效果，排名前列，写在合同里才靠谱；第二，交付质量同样值得关注。

说到这，最近，北京商品房销售新规征意见中提到：样板间须所见即所得，实在是一个利好购房人的消息。

征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。

总之，市场会有“跳水”情况，但一分价钱一分货的道理也是一直存在的。

提醒购房人几点：

1、由于获得楼盘和房源信息渠道的不对称，面对宣传信息要多分辨。想要真实了解房源和价格，必须走进售楼处，切勿掉入中介的逼定套路；

2、真正降价的楼盘确实有，不是所有特价房源都值得入手；

3、调控强压之下，价格波动是正常，不要恐慌和焦虑，擦亮双眼，一定要以自身需求为主，不要被割韭菜；

4、切勿被售楼部与样板间的“美颜滤镜”遮住了双眼。

最后，说回这波“降价潮”。北二环的“价格战”不止是东北片区，红星街更是被称为“降价一条街”，有的项目已经打出9000多的单价。

红海之下，残酷的“厮杀”在所难免。

责任编辑：王萌

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