一手楼市 | 新鲜出炉!实探润江优质净地 90亩地现状曝光

搜狐焦点石家庄官方 2019-05-13 22:32:17
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二环内90亩净地缘何如此备受青睐?《一手楼市》实地探秘告诉你真相!

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道:距离上一次竞拍仅26天,石家庄土地市场再次掀起一场没有硝烟的“激战”!前一次主角是具有国企背景的华远地产,这一回则是本土“后起之秀”润江地产。

可以说,一个月内出现两场引发各大房企同场竞拍,这在以往的石家庄土地市场中,是非常少见的现象。而这这恰好说明土地市场的火热程度,也能够看出开发企业对优质地块的渴求程度。

事件回顾:主城区7宗地出让2宗遗憾流拍

5月13日这场土地出让活动,涉及9宗地,编号为[2019]017-025,总占地613.07亩。具体来看,除[2019]019号地与[2019]025号地因未达到底价流拍以外,其余7宗地全部成功出让。

土地出让现场座无虚席

其中,[2019]018号地为旭辉与天海联手斩获;[2019]020号地则属于维多利亚时代6期地块;[2019]021-23号地均有亨伦集团斩获,预计为唐宫原著后期地块;[2019]024号地则是本次的重磅地块,经历了53轮竞拍,由润江地产与亨伦地产联袂胜出。

搜狐焦点对今日出让的9宗地进行了全程直播,并重点关注了竞拍53轮的[2019]024号地。据搜狐焦点了解,[2019]024号地吸引6家竞买人报名,分别为保利、华润、荣盛、润江、国瑞以及东亚新华。

润江地产成功摘牌

值得注意的是,前33轮的竞争在手持8号牌的华润与9号牌的润江之间进行。华润叫价非常稳健,加价幅度基本保持在1000万元,而润江则时有超过2000万甚至4000万的加价幅度。可以说,从一开始润江地产就展现出十足的信心和志在必得的信念。竞价进行到34轮时,石家庄土地市场中的“常胜将军”——手持6号牌的荣盛杀入局中,华润退出争夺。在随后的竞价中,润江与荣盛没有出现大幅度加价,除了两轮加价达到1000万,其余均为100万或500万。搜狐焦点发现,直到润江成功摘地,保利、国瑞以及东亚新华并未参与举牌竞价。最终润江以145500万元成交进军主城区,楼面价高达9658元/平。

实地探访:润江首进主城区 缘何选中这宗地

搜狐焦点从河北省工商行政管理局查询获悉,斩获[2019]024号地的竞拍企业河北润滹房地产开发有限公司,成立于2017年07月20日,法定代表人为孙西伟,注册资金为1100万元。在河北润滹房地产开发有限公司3个股东中,河北润江房地产开发有限公司出资700万,股份占比超过60%为大股东。此外,搜狐焦点还了解到,[2019]024号地实际上为润江地产与另外一家本土房企亨伦集团联手斩获。

[2019]024号地地理位置

[2019]024号地究竟有何种魔力,让润江地产如此执着?搜狐焦点在土拍结束后,便第一时间赶往地块现场一探究竟。

体育大街与石德铁路交汇处

正在改造升级中的丰收路

从地理位置上来看,[2019]024号地西侧紧邻体育大街,南侧紧靠石德铁路,东侧为规划石东街(距离华清街不远),北侧则与丰收路相距不远。该宗地占地90.39亩地,地块已经平整完毕,是二环内不可多得的稀缺净地,同时紧靠两条主干道,地理位置绝佳。

保利国际广场与保利花园

北国超市丰收店

从生活氛围上看,周边分布着国赫红珊湾、保利花园、泽润大厦、奥北公元等房地产项目,还包括桐兴园、蓝天花园等小区,加上已经开业的保利国际广场和北国商城丰收店,地块周边的生活氛围较为浓厚,配套设施比较完善。毕竟在二环以内,配套方面完全不用担心。

[2019]024号地实景图

但搜狐焦点同时发现几点问题,一是该地块目前还没有直通体育大街的道路,期望未来项目规划能将此打通;二是距离石德铁路较近,火车经过的噪音还是比较明显。

[2019]024号地实景图

后记:如此稀缺的地块未来将规划怎样的项目?搜狐焦点从润江集团官方微信发布的《润江地产14.55亿摘得二环里黄金地块 全面挺进石家庄主城区》一文获悉,“规划拟建润江高端住宅产品——润江长安壹號。”2019年以来,继2月1日润江地产摘得高新区[2019]011号地块、3月5日融创润江地产摘得高新区[2019]016号地块之后,润江再摘新地块,其布局的触角正式伸向主城区。

这家成长迅速的本土房企,究竟会为石家庄带来哪些惊喜,相信2019年就会带来明确答案,搜狐焦点将持续关注。

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