2017年3月房地产调控以来，人们的购房行为愈加理性，然而，关于到底要不要买房，仍然存在两种不同的声音。

有些人跃跃欲试、翘首以待。新房成交量下行，房价涨幅得到抑制，低首付等促销政策频出，二手房波动频繁，新房房价能否下调触底？

有些人默默归拢手中活钱，择机入手中心区优质楼盘。京津冀时代，石家庄城市发展刚刚起步，调控就是政府发放的红利机遇期，手中有钱，怎容错过 ！

显然，止于表面行情的市场预见，并不能让我们全面正确的把握地产大势。在战略推动下，石家庄房地产发展，注定与京津冀城市群的发展密切相连。人们想要买房，首先，就要弄懂京津冀城市群下石家庄房地产发展规律。

01 京津冀城市群 VS 石家庄房地产发展

京津冀协同发展，是国家制定的重大发展战略。它的整体定位是建立以首都为核心的城市群，从而实现区域的整体协同发展，打造全国经济增长的新引擎。这也是十九大后我国的重点发展方向。也就是说，京津冀城市群的崛起已然是一个不可逆转的时代潮流，在未来15-30年间，它将逐步迈入城市群的行列。  

▲  京津冀高铁列车

石家庄是河北省会，京津冀发展的重中之重。房地产是城市发展的先行者，没有房地产就没有城市崛起的高楼、逐步扩张的轮廓。而随着京津冀协同发展进程的加快，京津冀1小时交通圈将日益完善，产业升级转移将逐步加快，公共服务配套也将日益成熟，趋于均衡，这就为石家庄形成了超强的人口吸附力和更优越的公共服务体系，这就进一步拉动了房地产的蓬勃发展，所以说，京津冀城市群崛起，石家庄房地产至少将迎来约20多年的快速发展期。

02 政府调控VS房价走势

石家庄房地产的快速发展，除了表现在全国各大房企的进驻、高端住宅的纷纷涌现、城市版图的逐步扩张，还更多的表现在房价的涨幅上，这也正是广大市民最为关注的。为了平衡抑制投资性需求，防止房价快速上涨，与城市发展之间的关系，政府调控将会成为阶段性常态机制。 

▲  正在崛起的石家庄

从2014年9月，石家庄房地产调控结束，2016年购房需求集中释放，房价呈现飙升态势，房价从9000元/㎡暴涨到15000-16000元/㎡，2017年3月，政府再次启动调控政策，投资性需求减少，房价涨幅明显受到控制。其中，2016年房价疯长的背后，就是京津冀协同发展政策下，石家庄外来人口增多，购房需求增加以及城市公共服务体系的不断完善等原因助推的结果。

另一方面，城市居住用地的总量有限，城市扩张和配套建设也相对缓慢，这就使优质住房供应相对不足。在需求大于供应的供求关系作用下，房价上行是难以避免的。未来，政府调控将为房价呈现出多次的调控稳定期，但石家庄房价螺旋式上升的发展态势，仍将不变。

显然，现阶段，正是一个政府调控下的稳定期，房企吸金走量，低首付等政策相继出台，这就为人们营造了良好的购房契机，对于刚需购房者和改善型购房者来说，尤为重要。因为随着房价上行，市民的购房成本也将逐步增加，以后再想买房，将会付出远超于现在的购房成本。所以说，想要买房，想要拥有城央资产，现在入手，才是节省财富、保值增值的明智选择。 

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