编者按：2021年，对石家庄房地产市场而言注定是特殊的一年。开年疫情突袭，石家庄房地产市场被迫按下“暂停键”,近1个月时间的线下停滞状态，令市场成交遭受重挫。与此同时，政策环境没有放松，全国一线城市调控加码，2021年河北省政府工作报告再提“房住不炒”，并将开展整治规范房地产市场秩序三年行动。

内外压力之下，石家庄楼市迎来全面重启，自2月下旬，市场迎来一波新产品集中入市、购房需求全面释放的小高峰。2021年开发企业将如何“逆市”破局？又将以怎样的动作来打开市场？搜狐焦点开年特别策划之《开年问大势》系列访谈，看各位房企大咖如何指点2021楼市。本期对话人物：福元京峰集团国仕山项目销售副总——靳鹏飞。

福元京峰集团国仕山项目销售副总： 靳鹏飞

问市：您认为疫情对目前市场有什么影响？

尽管《时代》周刊给了2020年一个“最坏一年”的评价，但这一年，疫情改变了很多的认知，对城市化、对线上化、对房地产……

据了解2020年石家庄商品住宅成交面积487万㎡，金额超725亿，两项数据均创近三年以来新高。同时 100-140㎡产品占市场近五成份额。经历疫情的特殊时期之后新房市场的发展动力被重新认知，市场结构正在发生变化。疫情并没有减少购房需求，同时还激发了房产的消费升级，以及改善需求的崛起。

今年新冠疫情使线下销售进入暂时冰封期，随着疫情得到控制，积压的需求将得到释放，就去年整体房产销售数据来看，虽然市场受到冲击，但石家庄楼市市场具有较好的韧性和恢复能力。疫情推动了对房产的消费升级和改善需求的崛起。

问势：您对2021年市场预判如何？

我国经济增速降低、人口红利消失，目前常住人口城镇化率为60%，已经进入到增速放缓的中后期。人口数量红利向人口质量红利转变，对房屋品质和居住环境提出更高的要求，首改、再改需求成为“新刚需”，就去年楼市表现来看，三居改善置业占据主流。

受城镇化率和疫情黑天鹅影响，人口质量红利将持续释放，市场上优质的产品、较高的居住环境和物业服务将是未来改善产品的核心竞争力。

其次，从春节期间购房人群优选区域的分布来看，裕华区以24%继续居于首位。这与区域先进的城市规划与发展方向息息相关。因为购房的本质实际就是抢占资源：学校、公园、地铁等等…占有资源永远是王道。

2021年，优质的产品将拥有更好的市场前景。

问事：您的项目接下来有什么动作和计划？

国仕山·峰境直面300亩东环公园，2021年重磅推出塔南路瞰景楼王产品，超大视野线，电梯入户，带入户花园，建筑面积约140-160平米，仅68席位。如今项目已全线封顶，园林示范区和样板间均为实景呈现，年底交房。封顶实景准现改善产品，也一定会给市场带来新的惊喜，给客户更具品质的舒居生活体验。