《房真探快报》，新盘热盘快知道！

说起近期石家庄的房地产市场，可谓一片平静，但10月、11月的土地市场却引发了普遍关注：先是10月19日市地产集团入主石煤机地块，十天之后，南海地产65800万元竞得二十里铺改造地块。

二十里铺，西侧紧邻石家庄东二环，地处裕华路和槐安路两大主干道之间，交通条件、地理位置都非常好。房真探注意到，11月1日起，二十里铺的一个在售楼盘“美好时光”，推出限时特价房，单价9999元/㎡，不少经纪人在朋友圈发动态说“总价69万入住裕华区”，着实令人动心。

真相是什么？我们实地去看看。

房真探赶到美好时光售楼处的时候，正值中午时分，售楼处客户并不多。据了解，本次美好时光推出的特价房位于12#的17-18层，两个单元、两梯四户，共16套房源，该楼1-16层为保障住房。

在售户型图

户型方面，本次推出的户型为69.97㎡、71.45㎡的两室户型，交2.5万元定金，享受一口价优惠，因此总价在70万元左右（价格统计日期截至11月2日），但仅有顶层及次顶层。

其他房源方面，户型建筑面积约79-128㎡，均价在12000-13000元/㎡左右，顶层、一层价格有优惠，部分顶层房源单价在10800-11000元/㎡左右（价格统计日期截至11月2日）。

项目沙盘实景图

再来看下项目的整体情况：

美好时光位于东二环与槐中路交口东行300米路南，项目前期1-8#已经于2015年6月交房，9#、10#、11#、12#、13#以及综合商业楼因故停工，直至今年才陆续拿到施工证以及部分楼栋预售许可证。

东二环实景图

前期3#、4#已经交房入住

据了解，美好时光（花溪畔小区）共5栋住宅楼及1栋商业综合楼，住宅楼总层高18-25层，总规划住户2050户，预计2023年年底交房。目前，9-11#楼已经五证齐全。

因项目曾停工多年，不少人比较关注项目的施工进展，房真探也去实地打探了一番。通过现场的施工车辆以及人员情况可以看出，项目正在施工，变化比较明显的是商业综合楼，已经在做外立面施工，9#、10#、11#楼已经封顶，12#、13#在主体施工中。

10#、11#施工进度图

12#、13#施工进度图

交通方面，项目北侧为槐中路，向西300米为东二环、向南500米为槐安路，东二环与槐安路上有2环1路、2环2路、19路、71路、79路、80路、81路、99路、116路等公交线路，自驾和公共交通出行都很方便。

但目前，二十里铺改造区域还在拆迁，部分区域内道路不平整，两侧停满了车，整体环境有待提升。

马路两侧停放众多车辆

房真探总体评价：

美好时光项目的位置及价格是其主要优势。从产品来看，特价户型为小两室，室内空间相对局促，建筑面积约71㎡的U1户型偏狭长，居住舒适度较低，其他户型设计较早，整体偏刚需。价格从特价的9999元/㎡，到13000元/㎡，在二环周边非常具有吸引力，但项目之前有过停工的“黑历史”，想要购置还是要三思而后行。