编者按：2021年的地产行业跌宕起伏。尤其是在三道红线、调控补丁、市场下滑等多重因素叠加下，不少房企的资金链绷紧，甚至一些头部房企出现暴雷。但是，这并非市场的全部。有人危机重重，也有人逆势上行。在灰暗时刻，为行业带来一束亮光。

搜狐焦点&焦点财经年度特别策划《激荡2021》，解读在逆境中稳健前行的企业、对话高管、甄选榜样，传播行业正能量。本期对话人物：本期对话人物：福元京峰地产集团销售副总——靳鹏飞。

挑战与机遇并存

2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。上半年，在“房住不炒”的大背景下，中央以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标对房地产市场进行全面调控。年初“三条红线”政策的实施，对开发商做出了最严格的限制，也出现了一些我们不愿看到的行业阵痛。

谈及当下行业遇到的困难，靳鹏飞表示，这些短期的问题是行业在调整升级，是实现高质量发展的必经之路。2021年刚刚过去，房地产市场各种调控手段频出，调控频次和力度都是前所未见的，各个维稳信号的释放，信贷环境边际的改善，这些其实都是政府等机构在促进房地产行业市场良性循环和平稳健康发展。

“良性循环”是政策的定心丸

就2022年石家庄的市场走势，靳鹏飞认为，当前政策环境有利于市场恢复。12 月 6 日中央政治局会议提出“支持商品房市场更 好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。12 月 8-10 日中央经 济工作会议指出“加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。“良性循环”是政策的定心丸。

掌握核芯资源才是硬道理

2021年是机遇与挑战并存的一年，当谈及2022年国仕山项目发展时，靳鹏飞着重谈及了地段与资源、教育与交通对于城市未来人居的重要性。

对于一座城市而言，建筑可以被复制，但稀缺资源却难以复制。随着石家庄强省会新政的逐步推行，二环路已成为城市的“黄金环线”，二环内的存量土地优先用于教育、养老、绿地、文化等公共服务设施。意味着二环内的房价跟二环外的房价会进一步拉开距离。一来是因为土地有限，不可复制；二来是因为二环内将补充公共服务设施和城市高端功能，打造高品质公共空间，长期看，土地增值潜力很大。

国仕山·峰境作为区域内仅有的千亩大盘，打造了自谈固大街绵延至东二环的超长城市界面，同时将双公园、双地铁口悉数纳入项目配套，被誉为石家庄东南二环里的“金角银边”项目。当然，最受大家追捧的当属国仕山·峰境的自然资源配套。随着石家庄核心区域土地资源日益减少，城市自然资源凭借其不可复制性和稀缺性，成为高端置业的风向标。国仕山·峰境直面300亩东环公园、背靠200亩希望绿洲公园，近500亩的绿地面积被纳入为永久性绿地保护范围，为国仕山峰境打造出了一个纯正的生态住区，在这里居住鲜氧美景相伴，不但滋养身心，还能让家人时刻保持健康体魄，是城市里难得的诗意栖居地。所以国仕山·峰境兼备醇熟城市资源和500亩自然资源，是备受市场青睐的最主要原因。

教育也是国仕山一直以来非常看重的。所以，国仕山在社区规划之初，便把教育配套作为项目的重要规划之一，着力将更多优质教育资源，带给每一位家长和孩子。社区规划自建五所学校：两所幼儿园、两所小学和一所中学。2022年社区配建的学校，将迎来利好，大家可以共同期待。

靳鹏飞谈及对国仕山项目的期许时坦言，一直以来国仕山和时代共同成长，见证着城市的繁华蝶变，更在为城市发展贡献着自己的一份力量。未来，国仕山项目还将继续为石家庄营造宜居宜赏的建筑，丰盈城市美好生活。

责任编辑：王萌