实地探访万科翡翠书院小区 你想要的开盘第一手资料 都在这里了

置业助手 2019-08-02 14:34:55
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【导语】石家庄楼市“红五月”由万科打响第一枪!5月9日,万科地产位于北二环的流量新盘——万科翡翠书院小区启动全城认筹,预示着这个备受全民关注的改善精品项目即将迎来首次盛大开盘。搜狐焦点第一时间拜访售楼部,深入了解项目,为网友采来第一手开盘资料。 项目概述: 万科翡翠书院小区品牌馆俯瞰全景 万科翡翠书

【导语】石家庄楼市“红五月”由万科打响第一枪!5月9日,万科地产位于北二环的流量新盘——万科翡翠书院小区启动全城认筹,预示着这个备受全民关注的改善精品项目即将迎来首次盛大开盘。搜狐焦点第一时间拜访售楼部,深入了解项目,为网友采来第一手开盘资料。

项目概述:

万科翡翠书院小区品牌馆俯瞰全景

万科翡翠书院小区位于北二环与谈固大街交汇处北行800米路东,总占地253亩,总建筑面积43万平方米。项目以芝加哥大学为规划蓝本,打造学院派精英住区,为城市精英阶层提供品质居住、优质配套和高质文化生活场。

项目属于万科高端“翡翠系”产品。“翡翠系”是万科针对城市精英阶层的改善需求打造的品牌产品,倡导“享受都市的美好生活形态”理念,打造聚合优质资源、丰富生活配套、社区形态规划的高品质社区,为正在奋斗中的城市中坚力量,臻造高品质精英生活范本。

1号地块详情:

1号地块沙盘实景图

万科翡翠书院小区共分5个地块开发,首期推出的是1号地块。1号地块位于小区南侧,距离北二环仅800米,出行十分方便。

1号地块共规划5栋住宅楼,建筑风格融合古典美学与现代风格,红砖色、冷灰色与乳白色的色系搭配,视觉上明亮、大方,气质上优雅、开放,非常高档大气。5栋住宅楼基本呈“一”字型布局,前后无阻挡,采光效果非常好。其中4号楼为保障房。1/2/3/5号楼为商品房,楼层26-32层,已获预售证,预售证号 [2019]38号。

园林示范区实景图

园林绿化方面,1号地块设计有邻里艺术花园、室外会客厅、镜面亲水水系、儿童乐园等,满足业主日常休闲需求。1号地块北侧规划有建面超1万平米的运动主题公园——贝内克公园,设有儿童活动、健身、棋牌等多种主题。未来,小区会设置景观步道与公园联通,方便业主游玩。公园外是市政规划路——荷园路。

1号地块旁还有一所幼儿园及小学。幼儿园品牌待定,小学已确定为公立。家中有适龄小孩的业主,将来接送孩子会非常方便。1号地块车位配比1:0.8,人车分流设计,正门位于高营大街上,西侧和北侧还有人行出口。

户型分析:

万科翡翠书院小区目前共推出四个户型,其中86平米两室及129平米三室有精装样板间可供参考。

86平米两室,方正格局,南北通透,动线合理;入户玄关收纳设计,更衣换鞋一步到位;餐客一体,放大活动空间,起居生活更舒适;家政式阳台,洗、晒、储一体,高效实用。

109平米小三居,动静分区,三面宽设计;餐客一体,延展空间,起居室更宽敞明亮;卫浴空间干湿分离,生活洁净有序;约6米面宽阳台,兼顾赏景、休闲、家政等功能。

129平米三居,方正格局,动静分区合理,空间利用率高;三面宽设计,采光更明亮通透;入户玄关收纳设计,更衣换鞋一步到位;餐客分而不离,南北通透,视野开阔;主卧转角飘窗,窗外绿意尽落眼底;卫浴空间干湿分离,保持居家清爽洁净;约7米面宽阳台,超大尺度,居家空间无限延伸。

140平米三室,方正通透,三面朝阳;入户玄关设计,闲置物品轻松收纳;主卧转角飘窗,套房设计,彰显主人尊贵品质;U型厨房,大开窗设计,尽享烹饪、赏景双重乐趣;约7.4米面宽阳台,兼顾赏景、休闲、家政等功能。

价格预测:

万科翡翠书院小区预计5月中旬开盘,价格待定。参考万科另一个翡翠系产品润德万科翡翠公园,目前销售均价约21000元/平米。万科在长安区的另一个项目万科紫郡,位于二环里,目前销售均价约25000元/平米。回到本项目,预计在20000-22000元/平米之间。一般说来,项目首开都会有比较大的优惠,期待有惊喜。

几个亮点:

1、自身配套。万科翡翠书院小区共规划两大商业中心、五大艺术花园、7000㎡文体中心及两所幼儿园及小学。

项目鸟瞰图

商业中心:打造两大开放式综合体,汇聚知名商超、精品主力店、特色餐饮、潮流娱乐等综合业态,提升区域商业配套水平;

商业效果图

艺术花园:打造四季皆宜的室外会客厅、典雅含蓄的水上乐园、集艺术科技活动于一体的综合公园、以色彩与雕刻为主题的雕塑公园、以户外音乐为主主题的景观空间,营造学院派生活场景;

文体中心效果图

文体中心:涵盖篮球馆、图书馆、剧院、共享空间等多功能空间于一体,为市民提供一座综合体的文化生活场馆;

教育资源:项目规划两所幼儿园与一所小学,为孩子提供优质教育。项目周边紧邻13中与15中,全领教育一步到位。

学校效果图

2、区位交通。随着石家庄城市规模已扩至三环,城市中心由原来的单核(以单条主干道或商业区为核心)向环二环为中心转变。万科翡翠书院小区位于北二环与谈固大街交汇处,中心位置凸显。项目周边有二环环路、谈固大街、建华大街、新城大道、古城东路等,路网纵横交错,四通八达,未来这里还将建设地铁4号线,进一步提升出行效率。

项目周边商圈云集,各项配套齐全,大型商超有保利广场、东胜广场、即将在今年6月开业的长安万达广场等;大型综合医院有二六零医院、新石家庄妇产医院、河北省儿童医院等;各项配套齐全,生活便捷舒适。

地铁4号线规划

3、对高营大街的改造。项目所在的高营大街目前只有两个车道,早晚高峰较为拥堵,不过这种情况有望在近期得以缓解。2019年,政府将高营大街拓宽列入本年度城建规划,未来这条路会拓宽成双向7车道。及至眼下,项目自己动手将这一路段进行改造升级。项目在展示馆1公里外,建设了超大停车场,并规划了两个车道。柏油马路,加上道边的街心公园,打造“最美一英里”,方便购房者看房的同时,也显示了万科的匠心之处。

最美一英里实景图

总结:万科翡翠书院小区定位高端改善,美式学院风格,独树一帜,市场识别度极高。项目延续了万科一贯的高标准、高品质及人性化设计,辅以大配套及交通优势,是以初亮相,便惊艳全市,成为话题中心。在吸引大量同行人士竞相参观的同时,也成功触发了购房者的购买意愿。搜狐焦点在售楼部逗留期间,现场有数十组客户在询,并不断有新客户到访。购房类型大致有这几类:家在附近,为父母买房,方便照顾;为孩子买房,看中项目的教育配套;为结婚买房,中意项目86平米的两居或108平米的小三居;为改善买房,看中万科的品牌和品质;还有异地置业,为还在读大学的孩子买房,等等,几乎囊括了目前房地产市场上的所有购房需求。可以预见,项目首次开盘将非常火爆。目前项目已开启全城认筹,有计划在此置业的网友,可早日前往了解详情。

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