2020年度人气NO.1的龙湖天璞，要涨价了！

得资源者，得天下。

一如，名校。蕴含着先进配置、未来增值和强大人脉，人人趋之若鹜。但于城市而言，这便是最矜贵区域，门槛极高，一席难求。

重磅！龙湖天璞与东风西路小学正式签约，南二环价值再升级！

2020年12月8日，东风西路小学天璞分校签约仪式在龙湖天璞售楼处隆重举行。桥西区教育局党组书记赵文平、桥西区教育局副局长赵继科、石家庄市东风西路小学校长王素娟、常毅副校长、办公室主任陈鹭、张嵩、龙湖天璞项目总经理许子建共同出席了此次签约仪式。

从左至右依次为：东风西路小学校长王素娟、桥西区教育局党组书记赵文平、龙湖天璞项目总经理许子建

在桥西区教育局牵头下，龙湖天璞与东风西路小学牵手联合创办天璞分校，不仅为南二环版块赋予了更高价值，也势必给区域带来新的活力。众所周知，东风西路小学作为省重点名校，对学校择址有着极其严苛的标准，与龙湖天字系择址观一致。此次双方携手，将共同肩负着推动南二环教育升级重任，丰富南二环片区教育资源，推动区域教育品质迭代。

在签约仪式上，媒体提出了以下问题：

学校预计什么时间交付？

学校名称叫什么？是公立的还是私立的？东风西路负责管理吗？

龙湖天璞的业主上东风西路的政策是什么？

东风西路小学和龙湖此次合作，是否有更深层的战略意义？

同时，也敲定了诸多亮点：

▪️ 预计2023年6月交付，与学校共同努力尽早开学；

▪️ 天璞分校属于公立国有小学，东风西路小学将其纳入统一管理序列；

▪️ 优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学；

▪ 按照《义务教育法》及石家庄市教育局招生政策，划定招生范围；

· 共同推动石家庄南二环的教育升级

此次签约，对于整个石家庄、桥西区以及南二环都具有重大意义：

东风西路小学X南二环，是偶然，还是远见的必然？

火车一响，黄金万两。随着新火车站的建成，石家庄城南这片区域一度从土地价值洼地跃升为发展潜力高地。无论是新火车站带动的高铁商务区的发展，还是各大开发商纷纷入驻南二环，今年2号线地铁正式开通、以及即将贯通的城市中轴胜利大街，南二环这片区域的光明未来再也无法别忽视。

东南版块，一直都被认为是石家庄未来发展的大方向。2020年8月18日，石家庄市自然资源与规划局正式颁布《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》文件.这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际早在2016年，就曾发布过东南片区重点区域规划，新发布版本与2016年版本的重要变化在于：首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。

伴随着万科、融创、绿城、龙湖及蓝光等房企纷纷布局二环，无论是开发商的主动进驻，还是政府配套基建南部延申、主动改变用地属性，都说明这个区域已经成为名副其实的石家庄核心发展区。

《石家庄中心城区西南片区城市设计》（2017年12月）、《石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案》（2020年8月）、《石家庄新客站区域修建性规划公示》（2017年5月）合并后的石家庄南城规划图

由此可见，东风西路小学进驻二环是有充分的远见和洞察的，同时它的到来，也将给整个南二环带来教育人文的巨大升级。

东风西路小学X龙湖，战略联合还是“天作之合”？

东风西路选择龙湖，似乎毫无争议。龙湖一直以来在行内良好的产品口碑、稳健的发展策略以及在社会责任和公益方面的担当，应该是任何一家企业都想合作的对象。

龙湖选择东风西路，似乎也是较佳选择、理所当然。众所周知龙湖天字系是龙湖平层较高端的产品系，且天璞是带有强学区基因属性的。无论是上海天璞还是北京天璞，都是自带名校 学区的学府大宅，石家庄天璞本身自带一所小学用地，东风西路又是石家庄排名稀贵的名校，无论从师资口碑各方面都能满足天璞名校的门槛。因此东风西路小学天璞分校的诞生几乎算是“天作之合”。

从左至右依次为：东风西路小学校长王素娟、桥西区教育局党组书记赵文平、龙湖天璞项目总经理许子建

石家庄的高端居住区路在何方，也许这里就是答案。

一个高端居住区，必定是城市发展、教育改善、居住改善三者缺一不可，才是高端居住区的未来。南二环这个板块，聚合了高铁商务区的核心发展力以及政府的规划、基建支持，包括各大开发商的联合发力，城市发展+居住改善两个因素已经全部具备，此次东风西路小学的强势入驻，可谓是“万事俱备，只等东风”，东风已来，南中轴高端居住区已是必然之势。

4、稀贵的南二环，为什么龙湖天璞受到购房者格外青睐？

龙湖天璞从7月拿地，到11月8日的首次开盘，火爆程度，在石家庄房地产市场实在非同一般。此次签约名校东风西路小学，更是将热度推向了新一轮高潮。热销背后，究竟是什么样的魔力获得购房者如此青睐？

更靠谱

只有退潮的时候，才能发现谁在裸泳 。

龙湖天璞签约东风西路小学，从来不像其他开发商只是说说而已，而是将先前的承诺真正落到了实处。从在售楼部公示的《三方框架协议》，到签约仪式的成功举行，世界500强龙湖责任房企的标签，再一次被证明。

关于将来孩子上学问题，带来了更靠谱的解决方案。石家庄教育局将按照《义务教育法》及石家庄市教育局招生政策，划定招生范围，优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学。

更稀缺

天璞是目前石家庄少有一个全户型无缺点的项目，目前市场上少有所有户型都能做到全明格局，尤其是南向四面宽设计，13.2米大面宽，是市场上稀缺、少有的代言者。

石家庄城市新风貌规定：“楼高36米以上的房子，单体面宽不可以超过45米，即单套面宽只能控制在11米以内。”由此可知，龙湖天璞的户型设计，更具收藏和升值价值。

更高端

有的住宅10年之后几乎成了老旧社区，有的住宅10年之后依然历久弥新。物业的好与坏，不但会让人们的生活感觉产生天壤之别，还会让几年之后的房产价值产生天壤之别。

龙湖之所以有口皆碑，除了其产品品质让所有走进龙湖的人都拍案叫好之外，也在于龙湖物业对每一位“龙民”的入微守护。江湖相传：当年王石率一行人造访龙湖的样板间，脱下皮鞋放置门口。当王石一行人行色匆匆参观完毕回到门口，发现那双皮鞋已经调转方向，鞋头朝外正好适宜穿着。显然鞋子是有人刻意动过了，王石顿时心生寒意，遂感到龙湖这家企业在细节上的可怕之处。

正是因为这种严苛又细节到优质的物业标准，才让龙湖的“善待你一生”成为真理，让“诗意的栖息”从诗歌演化成龙湖的幸福诗意生活。据说，龙湖物业流传了很多有趣的故事，如果把这些故事写成书，可以开一家图书馆了。

更用心

如今这个看“脸”的时代，颜值即正义。

龙湖认为，想要打造一个真正意义上的学府大城，仅凭外在名校配套还不够。因此，园区景观设计，以“四大书院”为精神蓝本，融入印章、竹简、书本、帘幕等文脉元素，再现岳麓书院的枫林景观、白鹿书院的樱花园等，让文化底蕴与轻奢质感自然相遇。

在园区场景打造方面，充分考量了不同年龄人群的爱好与行为习惯。诸如，在超级绿肺中央风景园打造夏日观影、棋牌活动娱乐场；在春风书馆可悠享下午茶时光、藏书借阅、共话经典。在600m²超大沉浸式儿童主题乐园，穿越峡谷、树林、肆意攀岩涂鸦，轻松体验约100种欢乐剧场。

更大盘

大盘，本身就是一个门槛。

从规划到拿地到施工，再到销售回款等环节是需要大量的资金支持的，在这个过程中很多小型房企就已经被排除在外。尤其在今年的市场，更让人们明白了“因为输不起所以赌不起”的道理。

龙湖天璞打造298亩全维配套大盘， 功能复合的丰盛配套，赋能区域影响力。内揽7000㎡商业街，外享万达广场，出入皆繁华。不仅能增强区域配套聚合力，还能提升土地溢价权。

14号起正式调价！

龙湖天璞于今年7月拿地，总规划建面60万方，包含两所幼儿园及一所小学用地，社区以10层、18层、22层的洋房、小高、普高构成的低密度大盘。作为龙湖高端平层天字系在石门的首作，龙湖天璞的诚意确实区域内少有。无论户型设计、精装配置、园林配置，均是石家庄当前市场的先进。签约东风西路小学后，更成为南二环稀贵之上的【学区贵族房】。

最难能可贵的是该项目今年首次入市，没有建实景园林售楼处（这可能是龙湖最吃亏的一次，因为最引以为傲的景观园林优势被忽略了），然而对购房者来说无疑是一件幸事，正是如此，首期开盘价格极其亲民，整体均价在18000元/㎡起，并且精装修！

据悉该项目从下周起（14号起）将正式上调价格，无论是签约学校还是新地王诞生，龙湖天璞的涨价都是必然之举，从开盘至今一个月显然已经给足了市场面子。想在桥西区置业的庄里人，这一次没时间犹豫了，这可能是你能抓住的最后一次价值洼地机遇。面对明年瞬息万变的楼市，你还敢等吗？