一手楼市 | 一拖再拖的旧城改造 实探天润家园"待嫁"新地块

搜狐焦点石家庄官方 2019-05-15 16:01:05
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交房日期一拖再拖的天润家园,每一次动静都牵扯着广大购房人的心。

搜狐焦点“一手楼市”报道:近日,搜狐焦点从长安区政府网站了解,吴家庄城中村改造项目因市政工程占地,按照“占补平衡”的原则,补给该项目约91亩实用地,吴家庄改造这个“老大难”项目总算有了点进展。

旧城改造缘何六年未交房

天润家园项目实景图

天润家园即吴家庄城中村改造项目,由石家庄兴华房地产开发有限公司开发,是石家庄市27个重点城中村改造项目之一。总占地面积9公顷,总建筑面积达35万平方米,早先规划将建成天润家园城市综合社区,由13栋现代化高层住宅和2栋商业楼座组成,并配建一座高水准幼儿园。

2010年5月28日,石家庄吴家庄城中村改造暨天润家园举行奠基仪式。其向购房人承诺2013年交房,但由于项目证件不全,项目频繁停工,至今还在建设中,仍未交房。天润家园俨然已经成为了“老大难”。

天润家园大部分楼房已封顶

据购房人反映,石家庄市天润家园项目已停工近六年,虽然大部分楼房都已封顶,但还有一栋楼甚至连地基都没打。

天润家园项目已有施工迹象

据了解,天润家园分为两期开发,共20栋33层的高层。一期共17栋楼,3栋回迁楼。二期共3栋楼,1栋回迁楼。

搜狐焦点到天润家园现场了解,目前天润家园项目已有复工迹象,二期地块也开始挖槽。

天润家园二期挖槽中

交房日期一拖再拖 项目规划一变再变

交房日期一拖再拖的天润家园,每一次动静都牵扯着广大购房人的心。

2018年9月6日,石家庄市城乡规划局公布了《关于吴家庄(天润家园)变更项目方案的批前公示通告》。《通告》显示,石家庄兴华房地产开发有限公司对天润家园项目地下车库方案变更进行报建申请。

吴家庄(天润家园)方案变更建设项目设计方案总平面图

2019年1月14日,长安区政府网站发布了《关于吴家庄城中村改造开发企业寻求合作开发伙伴》的公告。《公告》显示,因市政工程占地,按照“占补平衡”的原则,补给该项目一块土地,列入城中村改造范围,用于弥补市政工程占地。现因开发企业石家庄市兴华房地产开发有限公司资金紧张,特委托我办帮助寻找合作伙伴,合作开发“占补平衡”地块。

同天,石家庄市自然资源和城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区吴家庄城中村改造项目“占补平衡”用地控规动态维护方案的公告》。《公告》显示,石家庄市自然资源和城乡规划局启动了05分区03单元吴家庄城中村改造项目“占补平衡”用地的控制性详细规划动态维护程序,地块维护后,二类居住用地增加7.56公顷、小学用地增加1.30公顷、待深入研究用地减少8.86公顷。

2019年5月10日,长安区政府网站发布了《关于吴家庄城中村改造匹配地块开发建设的招标公告》。《公告》显示,吴家庄城中村改造项目因市政工程占地,按照“占补平衡”的原则,补给该项目约91亩实用地。该地块位于北二环以北、建华大街以东区域,列入了城中村改造范围,享受城中村改造政策。《公告》提出将依据公开公正原则,向社会公开招标,欢迎有意向、有实力的房地产开发企业前来报名咨询。

鉴于此,搜狐焦点赶赴地块现场,实地考察吴家庄城中村改造匹配地块现状。

地块现状实景图

据搜狐焦点现场了解,该地块为一宗净地,地块表面无建筑附着物,仅有少数植被覆盖。从四周望去,周边分布着恒大御景半岛、远洋七号、保利花园等品牌房企项目。地块周边的生活氛围较为浓厚,配套设施比较完善。同时,该地块紧邻建华大街与北二环两条主干道,地理位置优越。

地块现状实景图

建华大街实景图

北二环实景图

据了解,吴家庄天润家园(三区)1-11号住宅楼已于2018年12月获得预售证。此次项目异地安置的消息,意味着项目有了新的进展,无疑也给广大购房人带来了新的希望。

此次长安区政府公开招标可以看出政府对于吴家庄改造的支持,地块之上没有建筑附着物也规避了开发企业拆迁的负担。据搜狐焦点了解,目前已有本土知名房企接洽此事,天润家园究竟能否取得实质性进展,搜狐焦点将持续关注。

责任编辑:谢玛娜

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