9月全国房地产市场资讯

关键词：住房租赁 调控升级

1、住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（9月15日 住房和城乡建设部）

9月7日，住建部网站公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。

此次公布的《条例》征求意见稿提出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。此外，《条例》征求意见稿还提出，商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

焦点解读：本次意见稿体现了决策层对于租赁市场的重视，规范更为全面和细致，对于目前常见的侵害到租赁关系人的事项进行了明确规范，能够更有效指导各地落实更为本地化的租赁类政策，有利于促进租赁市场稳定和回归理性。

此外，完善租购并举的住房制度，更好发展住房租赁市场，不仅是房地产长效调控政策之一，通过规范市场稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是避免房地产市场大起大落的重要举措。

2、成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（9月14日 成都市人民政府）

9月14日，成都市人民政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。指出，将加强土地市场调控，优化供应结构；继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规加杠杆购房；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，防范“快进快出”的投机炒房行为。

焦点解读：在此之前，已有深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地收紧调控措施。决策层多次召集热点城市召开房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

目前，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展仍是调控主基调，“房住不炒”不能动摇。楼市热度较高的城市调控将持续收紧，房价整体稳定的态势不会改变。

9月石家庄房地产市场资讯

关键词：住房租赁 万科

1、石家庄“一站式”住房租赁服务市场正式启用（9月1日 石家庄市人民政府）

9月1日，石家庄市住房租赁服务市场正式启用。市委副书记、市长邓沛然在启用仪式上强调，石家庄市住房租赁服务市场的启用，是落实习近平总书记“房住不炒”要求的具体行动，是深化住房制度改革、实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要强化创新改革，坚持市场化运作，建、购、改、租多点发力，推动住房租赁市场实现高质量发展。

焦点解读：石家庄作为省会，每年新流入人口近10万，加快培育发展住房租赁市场，既是妥善解决城市人口居住问题的现实需要，也是完善房地产市场，提高城市化质量的战略抉择。市住房租赁服务市场基本涵盖了住房租赁方面所有功能需求，提供可租、可卖、可购的集中一站式服务，有利于推动石家庄市住房租赁市场实现高质量发展。

2、石家庄与万科签署战略合作协议（9月12日 石家庄人民政府）

9月10日，万科集团董事会主席郁亮一行来石考察。在考察期间，石家庄市政府与万科集团签订战略合作框架协议，双方将在轨道交通发展、老旧小区改造、智慧物流产业、产城融合发展等方面开展深层次合作。郁亮表示，石家庄具有良好的发展环境和创业环境，是一片投资的热土。万科集团与石家庄市有着良好合作基础，将积极落实战略合作协议有关事项，并发挥自身优势，为推动石家庄高质量发展贡献力量。

焦点解读：万科作为全国头部房企，在石家庄已布局多个项目，深耕石家庄的战略已十分明显。此次签署战略合作协议也将为万科在石家庄进一步开拓布局创造良好政策支持，并加快项目推进落地。同时，借助实力企业参与城市建设，有助于改善省会住房品质和人居环境，为房地产市场增添更多活力。

其他市场资讯

9月14日，国家统计局公布《2020年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降3%，同上个月相比环比、同比降幅均有所扩大。（9月14日 国家统计局）

9月石家庄土地市场资讯

关键词：竞拍 流拍

9月1日，鹿泉区迎来一场土地出让活动。涉及1宗医疗卫生用地，地块编号为鹿泉区〔2020〕018号，占地面积为60242.67平方米（约合90.36亩）。最终，该宗地流拍。

9月9日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅、商服、教育用地，地块编号为[2020]063号，土地面积为75374.62平方米（约合113.06亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]063号地由石家庄天同房地产开发有限公司以181100万元摘得，亩价为1601.80万元/亩。

9月9日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗公用设施用地，地块编号为 [2020] 020号，占地面积为18017.17平方米（约合27.03亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020] 020号地由河北华油天然气有限公司以770万元摘得，亩价为28.49万元/亩。

9月11日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗城镇住宅用地，地块编号为[2020]006号，占地面积为29672.69平方米（约合44.51亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]006号地由河北昌信房地产开发有限公司以31200万元摘得，亩价为700.97万元/亩。

9月23日，正定县公共资源交易中心发布了关于正资源资[2020]09号国有建设用地使用权挂牌出让流拍公告，公告显示，正资源资[2020]09号地块因在规定时间内未有竞买人缴纳保证金，本次挂牌出让活动流拍。

9月28日，高新区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅、商服用地，地块编号为[2020]060号，占地面积为158535.492平方米（约合237.8亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]060号地由石家庄强大房地产开发有限公司以159300万元摘得，亩价为669.89万元/亩。

9月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2020年9月，石家庄共有1个房地产项目（含商服、住宅用地）获1张《建设用地规划许可证》。

2020年9月，石家庄共有13个房地产项目（含商服、住宅用地）获15张《建设工程规划许可证》。

9月石家庄市政规划资讯

关键词：通车 地铁

交通资讯：

汇明路（红旗大街-汇宁街）道路工程通车试运行；

南绕城高速公路9月底具备通车条件；

中华大街北延北绕城高速跨线桥项目道路整体完成40%；

槐安路与西二环互通立交桥一期工程9月底完成桩基施工。

地铁资讯：

地铁3号线一期东段工程车站装饰装修完成86%，设备安装综合完成93%；

地铁3号线二期工程实现“轨通”。

其他资讯：

石家庄市自然资源和规划局发布了《关于祥安公寓项目地块、八五零厂与东王铸造厂地块、二十里铺金铺苑小区东地块控规维护方案的公示》（9月15日 搜狐焦点）

9月15日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于祥安公寓项目地块、八五零厂与东王铸造厂地块、二十里铺金铺苑小区东地块控规维护方案的公示》。祥安公寓项目地块位于仓兴街以西，嘉华路以南，占地7.24公顷（约合108.6亩）；

八五零厂与东王铸造厂地块位于东岗路以南，东王街以西。依据备案控规，所在单元主导功能为居住，占地6.97公顷（约合104.55亩）；

二十里铺金铺苑小区东地块位于槐安路以北，京珠西街两侧，总用地面积16.66公顷（约合249.9亩）。

9月石家庄房地产项目动态

万科紫郡

起格：25000元/㎡

动态：9月6日，万科紫郡193㎡四室洋房9月5日认筹开启，仅16席。

藁城天山熙湖

均价：12500元/㎡

动态：9月6日，藁城天山熙湖中央湖景洋房示范区开放，推出7#水岸新品洋房。

金地阅峯

价格待定

动态：9月6日，金地阅峯认筹开启。认筹楼栋为1#、10#、11#，户型区间95-142㎡。

当代府MOMΛ

价格：14800元/㎡

动态：9月6日，当代府MOM丝獭１敬慰淘谑勐ザ笆?1#、4#，户型为104㎡、115㎡、117㎡、138㎡，共推出102套房源，13888元/㎡起。

中国铁建花语城

起价：13000元/㎡

动态：9月6日，中国铁建花语城首次开盘。本次开盘在售楼栋为10#、11#、13#、14#、15#，户型为83㎡、100㎡、105㎡、110㎡。

国仕山

均价：19800元/㎡

动态：9月11日，国仕山三期峰境正式开盘。本次开盘的6#、8#、12#、15#楼，其中6#、8#、12#总层高25层，15#楼17层，在售房源为建面97㎡-245㎡户型，价格区间19000-22000元/㎡。

兰溪璟园

起价：10500元/㎡

动态：9月11日，兰溪璟园售楼处正式开放，认筹开启，2万排卡，可抵5万房款。

中冶德贤华府

均价：18500元/㎡

动态：9月12日，中冶德贤华府9#楼全新加推，总高26层，2个单元2梯2户，推出160㎡、175㎡户型，均价19000元-19500元/㎡。

嘉实万科公园都会

均价：20500元/㎡

动态：9月12日，嘉实万科公园都会商铺9月12日认筹！全盘仅18席，商铺面积约67㎡-107㎡纯一层街铺，认筹可享2万抵10万钜惠，商铺均价25000元/㎡。

万科正定文化村

均价：14200元/㎡

动态：9月12日，万科正定文化村推出17#楼新楼座。17#楼总层高5层，1梯2户电梯入户，建面约161㎡房源交认筹金2万即可订房，均价16600元/㎡，周末两天订房可享额为88000元/套优惠。

嘉实万科紫台

均价：20500元/㎡

动态：9月12日，嘉实万科紫台加推12#楼。12#楼总层高18层，1个单元，1梯2户，建面约168㎡、130㎡房源认筹，认筹金2万。

融创臻园壹号

均价：13800元/㎡

动态：9月12日，融创臻园壹号三期正式认筹。本次认筹的9#楼、11#楼，均为11层小高层，2个单元，一梯2户，推出建面约89㎡、98㎡、110㎡三室房源。认筹金2万元，精装修交房，均价约11900元/㎡。

润德万科翡翠公园

价格待定

动态：9月16日，润德万科翡翠公园B5#央景楼座开盘，户型约136/147㎡。

融创都会中心

均价：18000元/㎡

动态：9月18日，融创都会中心认筹，户型为108-150㎡，价格18000元/㎡，并且在9月19日样板间开放，本次开放的样板间为108㎡三室和150㎡四室。

融创时代中心

均价：23000元/㎡

动态：9月19日，融创时代中心16号地块3#楼开盘。3#楼为楼王产品，户型为建面215㎡、175㎡户型，价格22000-23000元/㎡。

石家庄融创城Ⅱ

均价：9300元/㎡

动态：9月19日，石家庄融创城Ⅱ推出新房源，此次推出的楼栋为7号楼，总层高18层，2梯4户，共1个单元，户型为98㎡、132㎡，价格9000元/㎡左右。

盛邦九号院

价格待定

动态：9月19日，盛邦九号院开启认筹，户型100-165㎡，毛坯价格预计22000元/㎡，精装24000元/㎡。9月26日样板示范区开放。

兰溪璟园

起价：10500元/㎡

动态： 9月19日，兰溪璟园迎来首次开盘。此次开盘楼栋为6号楼2单元，总层高32层，2梯4户，户型有76㎡、113㎡，价格11000元/㎡左右。

世界壹号

均价：23000元/㎡

动态：9月19日，世界壹号，推出新楼栋5号楼，该楼栋总层高27层，1个单元，1梯1户，户型210㎡，均价21000元/㎡，开盘优惠10万抵15万。

金科集美郡

均价：12500元/㎡

动态：9月19日，金科集美郡推出最后一栋洋房，此楼栋为10号楼，总共11层，共2个单元，1梯2户，户型为129㎡三室户型，目前开启认筹，认筹金为2万元。

安联天颂

均价：24000元/㎡

动态：9月19日，安联天颂三期加推新楼栋，此次开盘楼栋为5号楼，总层高25层，共1个单元，2梯4 户。户型为123㎡、138㎡，均价22000元/㎡。同天，三期全新样板间开放。

想象国际

均价：19000元/㎡

动态：9月19日，想象国际加推新房源，本次推出的楼栋为北区10号楼和北区12号楼。其中，北区10号楼为32层的高层，北区12号楼为10层的洋房。北区10号楼为2梯3户，北区12号楼1单元为1梯1户，2单元为1梯2户。北区10号楼户型有95㎡、133㎡、136㎡，北区12号楼为138㎡、202㎡。高层价格21000元/㎡，洋房价格24000元/㎡。

绿城桂语江南

均价：21000元/㎡

动态：9月19日，绿城桂语江南生活美学馆开放，同时全城启筹。此次开放的样板间为130㎡和145㎡。1号楼和8号楼开启认筹，总层高17层，认筹2万抵7万。

宝晟蓝庭

价格待定

动态：9月19日，宝晟蓝庭售楼处正式对外开放，项目目前认筹中，首推楼栋为3号楼、4号楼、7号楼、8号楼、11号楼。小高层均价11000元/㎡，洋房价格12500元/㎡。

华远昆仑赋

均价：16000元/㎡

动态：9月20日，华远昆仑赋公园生活馆开放，项目目前1#、11#、2#、3#楼在售，其中1#、11#为简装修交房，均价13800元/㎡，2#、3#楼精装精装交房，均价16000元/㎡。

同福城

起价：10988元/㎡

动态：9月25日，同福城首次开盘。开盘楼栋为1#、2#住宅楼，户型面积为88-110㎡两室、三室，首开288套房源，其中88㎡两室两厅一卫户型144套，108㎡三室两厅一卫户型72套，110㎡三室两厅两卫户型72套。价格为10988元/㎡起。

万科未来城

均价：10000元/㎡

动态：9月26日，万科未来城洋房开盘，开盘楼栋为11#楼，为6层洋房，此次开盘推出24套房源，户型为126㎡三室两厅两卫，价格为10900-12000元/㎡。

中国铁建花语城

均价：13000元/㎡

动态：9月26日，中国铁建花语城二次开盘。此次开盘的楼栋为1#、2#洋房产品，户型为93-118平米三室户型。

嘉实万科紫台

均价：20500元/㎡

动态：9月26日，嘉实万科紫台3#楼加推，25层到顶。此次共推出23套房源，户型为139㎡三室两厅两卫，均价为20300元/㎡。

融创臻园壹号

均价：13800元/㎡

动态：9月26日，融创臻园壹号三期样板间开放。融创臻园壹号三期样板间户型面积为89㎡三室两厅两卫、98㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫。

龙湖天璞

价格待定

动态：9月26日，龙湖品牌体验馆正式开放。

盛邦九号院

价格待定

动态：9月26日，盛邦九号院样板间开放暨产品发布会启幕。

绿城桂语江南

均价：21000元/㎡

动态：9月28日，绿城桂语江南开盘。此次开盘的楼栋为1#、8#、及7#部分房源，共推出130套房源。

9月新获预售证房地产项目汇总

石家庄39楼盘获预售证

9月400来电分析

9月400进线量环比下降1.13% 主城区名企新盘齐入市

根据搜狐焦点统计显示9月搜狐焦点400来电环比下降1.13%。9月来电量排名前20的房地产项目分别为：融创都会中心、恒大御景半岛、石家庄乐城国际贸易城、盛邦九号院、维多利亚时代、东南智汇城、永邦天汇、石家庄恒大时代新城、铂宫后海、阿尔卡迪亚荣盛城、国仕山、绿城桂语江南、国赫天玺、润江新华壹号院、众美定制广场、荣盛锦绣书院、河北商会万达广场、保利云上、保利城、天山世界之门，大多集中在裕华区。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对9月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

9月二手房概况

9月石家庄二手住房均价15501元/㎡ 环比上涨0.21%

据搜狐焦点统计，2020年9月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15501元/㎡，环比上涨0.21%。

从区域来看，中心城区中，桥西区、开发区、新华区、裕华区和长安区均呈现幅度不等的上涨。其中，长安区二手住房均价为15874元/㎡，环比上涨0.27%；裕华区二手住房均价为17111元/㎡，环比上涨0.52%；开发区二手住房均价为12832元/㎡，环比上涨0.69%；新华区二手住房均价为15711元/㎡，环比上涨0.23%；桥西区二手房均价为15956元/㎡，环比上涨0.90%。

周边城区二手住房价格，鹿泉区和正定呈下降趋势，藁城区和栾城区呈现上涨趋势。其中，正定二手房均价为11524元/㎡，环比下降1.39%；藁城区二手房均价为9113元/㎡，环比下上涨0.48%；鹿泉区二手房均价为10787元/㎡，环比下降0.13%；栾城区二手房均价为9254元/㎡，环比上涨0.22%。

由上述数据可见，9月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区上涨趋势明显，周边区域鹿泉区和栾城区有上涨，但幅度都不大，当下房价波动依然不大，还是以稳为主。

9月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 铂宫后海投放先进

本报告以2020年9月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，铂宫后海以合计22.85点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计141.21点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附：点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2020年9月长安区有17个楼盘进行广告投放，以总计141.21点的广告投放量位于首位，裕华区有11个楼盘以103.81点的广告投放量居于第二位，鹿泉区有8个楼盘广告投放总量为52.18点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2020年9月共有60个项目在各媒体投放广告。铂宫后海以合计22.85点的广告投放量位列首席，同福城以合计21.5点的投放量位列第二，盛邦九号院以合计20.4点位列第三。

好房嗨购盛宴！搜狐焦点&快手“99直播好房节”硬核开启

为满足购房者碎片时间看房需求，同时为购房者争取更多切实优惠，搜狐焦点继“818洋房生活节”之后，重磅推出“99直播好房节”，携手快手平台，联合具备重磅影响力的品牌房企以及热门口碑楼盘，力邀行业大咖，打造一场轰动全城的初秋购房狂欢！

9月9日19点，搜狐焦点“99直播好房节”重磅启幕！搜狐焦点全国鉴房官披挂上阵，全国联动，同步开播！在这场火力全开，热势难挡的购房狂欢中，不仅汇聚了特别特惠楼盘，更有抢红包、抽锦鲤等惊喜福利，礼惠全城！

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：褚蔷 张晓彤

楼盘广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊