焦点周报·商品房市场面:市场表现反差大 仅2盘加推新房源

石家庄楼市深度报道 2021-01-11 17:55:13
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2021年首周横跨两个年度,房企和项目的市场表现也呈现出较大反差。

商品房市场 

2021年首周横跨两个年度,房企和项目的市场表现也呈现出较大反差。当周的前半周,房企和项目利用仅剩4天时间,加快去化,除既有购房优惠政策外,对渠道带客和去化的支持力度有所放大,并有较好效果。在营销动作上,则释放出2021年初将调价信号,用以刺激购房需求释放。根据焦点研究院的统计,当周石家庄普通住宅成交12.72万平方米,大部分是在前半周实现的。进入2021年,即当周的后半周,去化有所放缓,房企对项目进行调整,价格上无甚变化,但此前为刺激需求释放,加快去化的购房优惠政策陆续收回,短期内不再推出。此外,房企和项目普遍进入到复盘阶段,短期内营销动作减少,市场节奏因此放缓。根据焦点研究院统计,当期石家庄仅有2个项目加推新房源,由此形成的商品房有效供应88套,面积1.04万平方米;另有2个项目启动认筹,预计将形成商品房有效供应521套。不过,上述2个加推新房源项目,当日仅成交4套。这也是当周石家庄市场的普遍表现,即供应新房源意愿阑 珊,去化既有库存,实现销售年度平稳过渡。 

在实际交易层面,当期石家庄普通住宅新增供应1.04万平方米,较此前一周下降39%;成交12.72万平方米,较此前一周下降22%;成交价格14933元/平方米,较此前一周上升0.44%。 小高层住宅成交居前,林荫春天三期、紫晶悦和中心、绿城桂语江南嘉实万科紫台和万科未来城等项目成交居前。公寓市场较为稳定,当周无新增供应,成交8840平方米,较此前一 周下降13%;成交价格10110元/平方米,较此前一周上升3%。此外,当期别墅成交4套,面积951平方米;写字楼成交37套,面积4570平方米;商铺成交29套,面积2496平方米。

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执笔:樊晓璐、张泽康

审核:回洁钰

部分信息:搜狐焦点石家庄站

院址:河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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