商品房市场 

2021年首周横跨两个年度，房企和项目的市场表现也呈现出较大反差。当周的前半周，房企和项目利用仅剩4天时间，加快去化，除既有购房优惠政策外，对渠道带客和去化的支持力度有所放大，并有较好效果。在营销动作上，则释放出2021年初将调价信号，用以刺激购房需求释放。根据焦点研究院的统计，当周石家庄普通住宅成交12.72万平方米，大部分是在前半周实现的。进入2021年，即当周的后半周，去化有所放缓，房企对项目进行调整，价格上无甚变化，但此前为刺激需求释放，加快去化的购房优惠政策陆续收回，短期内不再推出。此外，房企和项目普遍进入到复盘阶段，短期内营销动作减少，市场节奏因此放缓。根据焦点研究院统计，当期石家庄仅有2个项目加推新房源，由此形成的商品房有效供应88套，面积1.04万平方米；另有2个项目启动认筹，预计将形成商品房有效供应521套。不过，上述2个加推新房源项目，当日仅成交4套。这也是当周石家庄市场的普遍表现，即供应新房源意愿阑 珊，去化既有库存，实现销售年度平稳过渡。 

在实际交易层面，当期石家庄普通住宅新增供应1.04万平方米，较此前一周下降39%；成交12.72万平方米，较此前一周下降22%；成交价格14933元/平方米，较此前一周上升0.44%。 小高层住宅成交居前，林荫春天三期、紫晶悦和中心、绿城桂语江南、嘉实万科紫台和万科未来城等项目成交居前。公寓市场较为稳定，当周无新增供应，成交8840平方米，较此前一 周下降13%；成交价格10110元/平方米，较此前一周上升3%。此外，当期别墅成交4套，面积951平方米；写字楼成交37套，面积4570平方米；商铺成交29套，面积2496平方米。

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执笔：樊晓璐、张泽康

审核：回洁钰

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