路网框架现形!本土外来房企齐“炸场” 石家庄东北要“变天”?

石家庄楼市深度报道 2020-05-21 12:07:17
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石家庄东北区域不管是城市建设方面,还是大房企相继进驻惹火的楼市,都赚足了眼球。

开局一张图,上一篇为大家介绍了石家庄城南的区域面貌及楼市状况,今天咱们将目光转到石家庄新晋网红片区——东北区域,大致以和平东路与谈固大街相汇处,向东北方向辐射。

近年来,随着长安区的“腾笼换鸟”以及城市北跨战略的实施,石家庄东北区域不管是城市建设方面,还是大房企相继进驻惹火的楼市,都赚足了眼球。

老规矩,先来看一下区域基本面:

政策红利支持。石家庄东北区域北接正定新区,在“北跨”发展战略红利下,区域价值飙升。此外,随着《石家庄中心城区东北片区规划》的出炉,东北区域定位为游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体,富有生态特色、水岸特色,宜居、宜业、宜游的特色区域,区域定位清晰,走上了发展“快车道”。

轨道交通崭露头角。放眼全城,东北区域被中心城区与正定新区合围,区域自带的区位优势属性注定了其交通的特殊性。高营大街、新元高速、新城大道三条纵向干道直通南北,东二环、北二环、和平路贯穿其中。长远来看,规划中的地铁4号线、5号线在区域内均设有站点。高密度、立体化的轨道交通助推了东北区域的整体发展。

配套设施仍是短板。目前来看,东北区域的配套设施还存在很大的发展空间,区域内成熟商圈、优质教育资源以及大规模医疗配套短缺,这也成为东北区域取得飞跃式发展的突破口。

再来看楼市的表现:

文章开篇提到东北区域为“新晋网红”,这一半的功劳都得归功于房企布局引发的楼市“井喷”。

在这片区域既有恒大、远洋、万科、旭辉等品牌房企的集中布局,也有亨伦、天海、安联等本土房企的身影,目前,仍有不少新项目在持续激发市场活力。

从西向东看,紧邻高营大街的是万科布局的翡翠书院小区,自去年入市以来,一直都是区域内的“明星盘”。整个项目占地超200亩,规划有29栋住宅,还将建设商业、文体、教育配套,目前三期已开盘,建面86-140㎡高层房源,建面142-162㎡洋房,精装交房。

接下来是瑞祥华府,紧邻北二环,规划5栋高层住宅、2栋洋房,户型面积包含107㎡、135㎡、143㎡三室户型,目前6#楼已获预售证。

继续向东是亨伦集团的又一力作——亨伦观唐名邸,占地约105亩,包含15栋14-17层小高层产品,为88-139㎡两室、三室户型。亨伦观唐名邸签约了河北师大附属小学,教育资源优势成为该项目的一大亮点。

与亨伦观唐名邸一路之隔的是旭辉公元,项目总建面约60万平方米,规划建设56栋住宅楼,分六期开发,首次推出是的一期的8#楼和三期的3#、4#楼,均为18层小高层,户型区间为85㎡两室-143㎡四室,精装交房。

接下来是远洋风景长安,远洋在石家庄布局的第五个项目,分为三期开发,一期包含16栋14-18层小高层,主推户型为85-115㎡,项目北侧紧邻占地150亩的西兆通公园,是名副其实的公园地产。

整体来看,目前在东北区域布局的房企实力较强,打造的项目多为改善类,产品以高层及小高层为主,产品的趋同性势必会因“抢客”引发项目间的价格“肉搏战”。此外,翡翠书院小区、亨伦观唐名邸、旭辉公元、远洋风景长安均配建了教育及商业,在很大程度上弥补了区域配套的不足。

最后说说这个区域的未来:

纵观石家庄东北区域,可以说,该区域正中了石家庄发展的风口,尽管目前商业、教育、医疗等配套略显“空白”,大片土地有待开发,但随着区域内储备的新建住宅项目交房入住,将逐渐为东北区域带来人口红利,区域配套也将日渐完善。

责任编辑:谢玛娜

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