《房真探快报》，新盘热盘快知道！

近期，石家庄楼市的降价潮，可谓一波未平一波又起。

上周，位于东北二环的地铁盘万滨天锦以1.35万的单价“一降成名”，本周，某上市房企连续推出两批82套工抵房，均价11500元/㎡，先比之前价格直降数千元。

谁料，这股降价潮依旧在扩散蔓延，一个接一个加紧跑量。11月25日晚，石家庄西北片区又现重磅“炸弹”：央企开发，精装准现房，原价18300元/㎡起，特价15000元/㎡起，一套140㎡的房子，总价约220万元就能到手，优惠力度惊人。

房真探了解到，位于新华区中华大街与赵佗路交口的中冶德贤华府，于11月25日18点至24点推出20套一口价房源，单价15000元/㎡起，房源分布于1#、2#、3#、4#、9#、13#楼，2梯4户，总层高26层，户型面积均为140㎡左右的三室两厅两卫，精装交付。

根据项目公开发布的信息显示，中冶德贤华府夜场7小时，劲销1.07亿元，二期清尾售罄，三期全线涨价加推，价格为19000-21000元/㎡。

中冶德贤华府售楼部实拍/拍摄于11月25日20:00

那么，真实情况到底怎样？

房真探赶到中冶德贤华府项目现场，上午10点左右，只有少数前来咨询的客户，跟昨晚人满为患的“抢房”盛况相比，今天的售楼处显得格外冷清。

中冶德贤华府售楼部实拍/拍摄于11月25日20:00

据销售人员介绍，目前项目价格已回升到19000-21000元/㎡，只有少量特定楼层的房源价格为17500元/㎡、18500元/㎡。昨晚15000元/㎡起的一口价房源已全部售罄，主要推售的为140㎡左右的三室两厅两卫户型。

从户型图来看，该面积段户型进深较长，两个卧室分布在北侧，与目前市面上常见的百平米小户型都能做到的大宽厅、双阳卧相比，确实有些差强人意。

建筑面积约145㎡三室两厅两卫户型图

据房真探了解，中冶德贤华府包含15栋住宅，总层高为17-26层，户型面积段为建筑面积约126-255㎡三室、四室，为中冶自持物业，物业费为1.95元/㎡·月-4元/㎡·月不等，五证齐全准现房，毛坯房2021年12月31日交房，精装房2022年6月30日交房。目前2#、4#、5#、8#、9#楼已基本售罄。

中冶德贤华府沙盘实拍图

中冶德贤华府实拍图

从位置上来看，西侧紧邻的赵佗公园为项目增色不少，教育资源方面石家庄金地小学、赵二街学校金地小学西校区和35中都在项目不远处，东侧还有医大二院北院区，同时，项目自建大型商业，配套较为齐全。

赵佗公园实拍图

交通方面，虽然项目紧邻中华大街主干道，但早晚高峰时较为拥堵，北侧的赵佗路也较为狭窄，出行条件有待改善。

中华大街实拍图

赵佗路实拍图

整体来看，中冶德贤华府定位为高端改善项目，是名副其实的公园地产，还是所见即所得的准现房，如果能接受周边交通及140㎡左右的户型设计，15000元/㎡起精装交付确实是个不错的机会，对于想要在新华区购置改善类住宅的购房人来说，入住门槛至少低了40万元。

高压之下，石家庄房地产市场内卷严重，如今“抛售潮”席卷北二环，临近年底，开发商回款压力加大，预计低价出货的场面还将持续。购房人可以在近期多关注市场，房企“着急”的时候，大家反而可以从容选择，找准时机上车。

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