楼市博“疫”进行时 | 疫情笼罩之下 楼市真的按下了暂停键?

石家庄楼市深度报道 2020-02-14 17:49:07
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在来势汹汹的疫情面前,我们看到了各大开发企业的责任与担当,也让我们看到了房地产行业的希望。

搜狐焦点《楼市博“疫”进行时》之《行动篇》:任谁也没有想到,春节期间,新冠肺炎这个突如其来的“黑天鹅”,在中华大地蔓延,市民待在家中便是为国家做了贡献。但不可否认,旅游业、餐饮业等各大行业都受到冲击。房地产行业也不例外,返乡置业潮戛然而止,摩拳擦掌的地产人也只能偃旗息鼓。

随着疫情的发展,更严厉的政策不断出台,售楼处不得对外开放、工地不允许开工……大环境不允许人群聚集活动进行,对客群极度依赖的房地产行业受到尤为直接的影响。但房地产行业做出的反应令人称赞,线上售楼处、直播看房迅速代替传统的线下看房。与此同时,房地产行业在抗击疫情、支援疫区方面做出了十分耀眼的贡献,捐钱捐物、商业免租等一系列操作展现了企业责任感。

疫情爆发以来,各类政策的出台深深影响着楼市,但并没有影响房企抗疫的决心,捐款、捐物、免租金!越是至暗时刻,越能看到一个行业的希望。搜狐焦点特别推出《楼市博“疫”进行时》系列报道,力求还原疫情之下房地产行业的应对和变化。本文为系列报道排名前列篇《行动篇》,展现疫情爆发以来,楼市出台的各类政策以及房企抗击疫情的种种表现。

疫情以来的楼市动态

焦点一:售楼部暂停开放 线上售楼部成主流

1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议,为有效预防肺炎疫情蔓延,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

同日(1月26日),石家庄市房地产业协会发布《关于全力做好我市房地产行业企业新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》,号召石家庄全市各房地产行业内的企业积极做好疫情防控工作,提高防控意识,践行企业责任,暂时停止在售楼处及经纪门店举办大型活动,推迟上班时间。

实际上,随着各省纷纷启动重大突发公共卫生事件一级响应,各地对公共场合进行严格管理,从1月25日起,包括湖北、广西在内的多省份,武汉、南宁超50个城市宣布商品房售楼处暂停对外开放或停办各类大型促销活动。

1月29日,石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于加强房产销售(咨询)和交易场所疫情防控工作的通知》,要求全市所有在售楼盘2月8日(正月十五)前不得进行房产销售、咨询、展示等活动。

2月9日,石家庄市住房和城乡建设局再次发布《关于加强疫情防控期间房屋销售和咨询等公共场所管理工作的通知》,要求各县(市、区)住建局要严格落实国家和省、市关于疫情防控工作有关要求,加强对商品房售楼部(案场)和中介机构门店的督导检查,未经允许一律不得对外营业,杜绝一切人员密集性活动。这一次,允许开放的时间并未公布。

在售楼处不允许对外开放的情况下,线上售楼处、直播看房已经成为开发企业应对疫情的较佳方法。在石家庄,除了搜狐焦点等各大媒体推出线上售楼处功能外,万科、保利、融创、恒大、碧桂园等各大房企纷纷开通自己的线上售楼处平台。

焦点二:项目复工延期 交房时间受影响

1月31日,河北省住房和城乡建设厅发布了《关于严防严控新型冠状病毒感染肺炎疫情强化建筑工地开复工、建筑与房地产企业复业管理的通知》,要求全省所有建筑工地开复工时间不得早于2020年2月9日24时。

2月7日,河北省住建厅发布《河北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间建筑工地开(复)工工作指南》,对开(复)工原则、开(复)工条件、人员管理要求、现场管理要求、疫情应急处置等五方面提出了具体指导意见,满足7个条件,才可向当地建设主管部门提出开(复)工申请。

石家庄市住房和城乡建设局针对工地疫情管控,提出了18字工作举措:“迟复工、不返石、严标准、宿减半、不聚餐、日报告”。除部分重点在建民生工程外,全市住建系统管理的在建房屋建筑工程、市政基础设施工程,2月10日零时前不得复工或新开工,2月10日后不强制要求复工,鼓励建设单位视情况继续延迟复工。

房地产项目的延期复工,将会影响大部分楼盘的工程进度,未来可能会产生延期交房的情况。

焦点三:土地市场按下“暂停键” 停拍现象频频出现

疫情之下,石家庄土地市场可谓按下了“暂停键”。据搜狐焦点统计,从2月3日以来,就有多达9宗地宣布暂停出让。

2月3日,正定县公共资源交易中心发布了一则暂停挂牌出让活动的公告。公告显示,2020年2月6日至2020年2月19日挂牌出让的正定县正资源资[2020]01号、正资源工[2020]01号、正资源工[2020]02号3块宗地挂牌活动因故暂停。

2月4日,石家庄市公共资源交易中心发布了关于国有建设用地使用权公开出让活动延期的公告,涉及高新区1宗住宅用地。具体来看,该宗地编号为[2020]001号,总面积为2901.761平方米(约合4.35亩),总起始价2370万元。

2月4日,藁城区自然资源和规划局发布了一则关于暂停国有土地使用权挂牌出让活动的公告。此次停拍共涉及藁城区4宗112.97亩地,分别为1宗城镇住宅用地、1宗教育用地、2宗商务金融用地。

2月4日,正定县公共资源交易中心发布了一则暂停挂牌出让活动的公告。公告显示,2020年2月14日至2020年2月27日挂牌出让的[2020]001号、[2020]002号、[2020]003号3块宗地挂牌活动因故暂停。

2月5日,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及1宗商业地块,挂牌地块编号为藁空国土资[2020]1号,面积为22545.21平方米(约合33.82亩),起始价为3000万元,将于2020年3月11日14时35分开始限时竞价。

2月12日,石家庄市公共资源交易中心发布了一则《关于暂停国有建设用地使用权公开出让活动的公告》。公告显示,[2019]091、092号、栾城区[2019]042、050-052号地块以及[2020]001号地块公开出让活动,因故暂停。值得注意的是,这7宗地在2月4日就曾宣布过停拍,此次为二次停拍,且出让时间待定。

当然也有例外,2月12日,鹿泉区迎来一场土地出让活动,涉及3宗地,地块编号为2019-34、2019-41、2019-42,其中2019-42号地属于保利城地块。据悉,鹿泉区出让的3宗地,早在2019年12月27日就已挂牌。

2月份少有挂牌的一宗地块,出让时间在3月11日。可以说,石家庄土地市场几乎停止了土地供应,至于何时能够恢复,还是要看疫情结束的时间。

疫情以来的房企动作

焦点一:实力捐款捐物 凸显房企社会责任感

疫情之下,各大房企反应迅速,从农历新年之前就开始行动,为武汉捐款捐物。

1月23日,融创率先向武汉市红十字会捐款1000万元;1月24日除夕当天,恒大、碧桂园、花样年、中国奥园、复星国际5家房企紧随其后,单日累计捐款超3亿元;

1月25日,万科、龙湖、时代中国等9家房企捐款捐物累计约3亿元;1月26日,龙光地产、旭辉集团、中南置地等27家房企捐款捐物累计约3亿元;1月27日,世纪金源、华润置地、宝龙地产等17家房企捐款捐物累计约3亿元;1月28日,招商局集团、华发股份、华夏幸福等22家企业捐款捐物超4亿元……掀起一波捐赠高潮。

截至2月5日,共有140余家房企,累计捐款超20亿元。其中,6家企业捐款超亿元,招商局捐款2.105亿,恒大捐款2亿,融创1.1亿,世纪金源集团1.2亿,碧桂园、万科各1亿。

石家庄本土房企也纷纷伸出援助之手。据不完全统计,润江集团、润都地产、天山集团、诚实集团等房企累计捐款总金额近700万元,为疫情下的楼市增添了阵阵暖意。

焦点二:商业减免租金 缓解租户损失

除捐款捐医疗物资外,由于疫情对整个社会经济导致的影响,各房企也纷纷推出减免或减半商户“抗疫”期间商铺租金,缓解租户因疫情造成的损失。

1月26日,龙光商业宣布旗下在营商业,包括龙光商业广场、玖龙荟、水悦龙湾等,1月25日至2月24日各品牌商户租金5折,保障商户利益,同心合力共克时艰。

1月28日,万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户,从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免,涉及30-40亿元金额。

除此之外,1月29日,美的商业宣布,旗下在管运营的购物中心1月25日至2月24日期间减免各品牌商户租金及物业管理费。

1月30日,龙湖集团正式宣布,对旗下商场的所有商户,2020年1月25日(农历大年初一)至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半。

1月31日,融创中国宣布,融创文旅对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间全部租金。

2月2日红星美凯龙发布公告称,为支持商户发展,对于符合条件的自营商场相关商户, 公司将免除其2020年度任意一个月相关自营商场中的租金及管理费。

图源住浙网

据统计,截止目前,全国已有102家商企加入为购物中心减、免租金行列中。

小结:整体来看,2月份房地产市场受到的影响和冲击显而易见,回暖节点还要看疫情风险何时能够解除,届时楼市“小阳春”仍会如期而至。此外,在来势汹汹的疫情面前,我们看到了各大开发企业的责任与担当,也让我们看到了房地产行业的希望。我们坚信,没有一个冬天不会逾越,没有一个春天不会到来,希望就在前方!

责任编辑:种夏

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