今年以来，关于银行房贷政策收紧的消息层出不穷，刚需一次又一次瑟瑟发抖。

最近，朋友圈又流传出一个消息：石家庄周边四区（鹿泉区、栾城区、藁城区、正定）首付比例由较低2成提高到3成。

一套100万的房子，原来首付20万，现在要30万，一下多掏10万！刚需听了表示很受伤。

先别焦虑，血拼石家庄楼市带你探一探实际情况如何。

血拼石家庄楼市针对周边四区，通过调查了五大行的情况了解到，建行确实是提高了首付比例，由原来的较低20%调整到30%，调整时间是7月底。建行方面的首付套房房贷利率目前在5.35%左右。

其他银行目前没有变化，但是有银行表示后期可能会上调。具体情况如下：

工商银行：较低首付20%，首套房贷款利率在5.2%左右；

中国银行：较低首付20%，首套房贷款利率较低5%；

农业银行：较低首付20%（可能会上调），首套房贷款利率较低5.2%；

交通银行：较低首付20%（适用于一、二级资质的开发商，资质较差的的开发商较低首付30%）首套房贷款利率较低5.2%。

那么，建行首付比例上调，周边四区在售楼盘有没有变化呢？

据血拼石家庄楼市目前的了解，目前周边四区大部分楼盘仍在执行较低首付2成的政策，还没有出现变化。

当然，一般来说，楼盘也会根据自身情况去调整首付比例，甚至会有首付分期的政策，并不完全取决于银行政策。

而对于银行来说，针对不同支行、不同区域，不同楼盘，首付比例和利率都可能会有一定差异，所以还是要看楼盘具体情况。

对于购房人和市场影响有多大呢？

首先，购房人还是要根据你选择的楼盘，再结合自身的信用资质，去向银行了解具体贷款政策。

一方面，首付比例提高会降低购房者的积极性，加重观望，出手选择会更加谨慎，一定程度上也会抑制市场热度；另一方面，首付增加，超出预算，购房人或许会转而选择更小的户型。

需要注意的是，目前全国多地房贷收紧，首付比例上调也并非个例。

包括利率上调、放款周期延长这些情况，以及前一段时间的“停贷”传闻，都是银行在收紧房贷方面做出的动作。

那么房贷收紧会继续在石家庄蔓延吗？

首先，要看宏观。政策环境确实严了，“房住不炒”持续施压，融资环境不断收紧，两道红线严格限制了银行房地产贷款占比和个人房贷占比，涉房信贷供给受到约束成为常态，房贷收紧是近期趋势。

7月24日，上海地区上调住房贷款指导利率，其中首套房贷利率将从原来的4.65%上调35BP至5.00%，二套房从5.25%上调55BP至5.70%。

更有甚者，佛山地区有银行首套房利率都已经突破到6%了。

其次，就是要看微观。全国上调房贷利率动作比较大的，都是楼市热点城市，房贷需求量大，自然会出现房贷紧张。上调利率，也可以在一定程度上，抑制市场过热。

而对于石家庄来说了，市场比较平稳，目前房贷业务变化并不大，呈现两个特点，一方面，住房按揭贷款额度相对紧张，审批严，放款速度慢；另一方面，经营贷款额度充裕，利率低，放款速度快。

另外，还有一点，银行方面看，年中、年底考核时期，部分银行会主动调整放贷节奏，考核期过后，将逐步恢复常态。

所以，尽管审批从严，但“一贷难求”的情况并没有在石家庄蔓延开来，房贷利率也较为平稳，购房人还是要根据需求找准合适的房源，不必因恐慌而着急上车。

附：石家庄较新贷款政策

（文中银行房贷信息仅供参考，具体以银行审批为准）

责任编辑：郭甲