一、1-2月全国房地产市场资讯

关键词：调控深化房贷松动

住建部：保持房地产调控政策连续性稳定性（2月24日 新华社）

2月24日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展。王蒙表示，2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

焦点解读：住建部2022年房地产发展定调，仍然贯穿一个“稳”字，整体调控态势仍在深化，局部调控差异化精准化加强。近期相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变，“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”是对房地产首次提出的定位。也就是说，不靠房地产短期刺激经济，但经济增长仍然需要房地产。行业要从粗放式发展转为精细化，为了化解风险，未来有望看到更多稳定市场的政策出台。

全国多地下调房贷首付比例 房贷政策实质性松动 （2月23日 财联社）

继菏泽打响排名前列枪之后，重庆、赣州、佛山等地非限购区域部分银行首套房贷首付比例较低降至2成。此外，苏州、南京、广州地区的部分银行于近日下调了房贷利率，房贷政策出现实质性松动。

焦点解读：政策调整符合“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”的表态。对于激活购房需求，恢复基本面“稳预期”有促进作用。各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策，也是“因城施策”的导向。据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。事实上，针对刚需和改善性需求，适度调整过于严格的限制性政策已在进行中，相信未来也会有更多城市跟进。

两部委：保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理（2月8日中国人民银行）

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知。通知提出，自通知印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

焦点解读：从保障性租赁住房市场的发展角度看，这是信贷政策放松和鼓励的重要政策，真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。而从房贷集中度的角度看，实际上也体现了房贷集中度政策在松动。此前是并购贷，而此次是保租房房贷，两类贷款不纳入房贷集中度的考核中，将使得房企的申请贷款动力增强，对于今年保障性租赁住房的更快更好发展，将提供更大的动力。

1月LPR"双降"：1年期降10个基点5年期降5个基点2月保持不变（1月20日 2月21日中国人民银行）

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。2月21日，贷款市场报价利率（LPR）均较1月持平。

焦点解读：涉及个人住房贷款的5年期LPR21个月来首次下降，对购房人形成实质性利好，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，月供额减少了约30元。此次央行降息，对于房地产市场将产生积极的影响，购房成本降低，进一步激活合理住房需求，有助于活跃成交提振房地产市场信心。2月LPR不变，在市场预期之中，虽然降息会阶段性缓一缓，但窗口并未完全关闭，将视经济运行情况灵活应对。降息、降准仍然存在空间。

二、1-2月石家庄房地产热点资讯

关键词：预售资金监管 危旧住房更新

石家庄出台新建商品房预售资金监管新规 缴存标准公示（1月28日 石家庄市住房和城乡建设局）

1月28日，搜狐焦点获悉，石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知，通知提到，实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度，并公布了市内七区及高新区重点监测资金缴存标准。

焦点解读：此举有效从监管制度层面进一步规范了房地产开发秩序，对欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为形成严厉打击。能够有效规避房地产项目“烂尾”风险，切实维护购房者合法权益。对于预售资金的监管，能够卡紧开发企业的“钱袋子”，保证工程款项规范专用。差异化监管措施也能促进开发企业从自身规范经营，促进行业健康发展和良性循环。

2022年石家庄市政府工作报告发布（1月27日石家庄日报）

2022年石家庄市政府工作报告发布。该份《报告》对石家庄2021年工作进行了回顾，同时公布了今后经济社会发展的战略任务以及2022年目标任务和主要工作。

焦点解读：2021年石家庄大力实施城市更新，坚持在二环内做“减法”、在二环外做“乘法”，城市发展格局重塑。土地市场彻底断开一、二级联动、住宅容积率2.0等一系列开创性举措，将深刻影响土地开发和房地产市场。从2022年重点任务来看，石家庄将围绕经济总量过万亿目标，加快产业布局，城市更新重点片区加快建设出形象，在“房地产开发为产业让路”的思路之下，房地产开发将告别“大拆大建”的模式，在补足配套、平衡生产、生态、生活空间的框架之中，仍有机会，并且要出精品，提升城市整体形象和人居环境。

其他市场资讯：

2月21日，国家统计局公布《2022年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，1月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.0%，同上个月相比环比跌幅收窄，同比跌幅扩大；二手房住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.9%。

三、1-2月石家庄土地市场

回顾2022年1-2月土地市场，石家庄供应规模大幅下降，2月土地市场再度停摆。连续两个月仅有5宗地成功出让，1宗地停拍。其中，城市更新项目赵三街片区由城发投斩获，另有裕华区、藁城区共4宗商服用地出让。

四、1-2月石家庄市政规划资讯

4大板块!12大主题!东垣古城遗址公园规划初步设计方案公示

1月19日，搜狐焦点获悉，按照“共抓大保护、不搞大开发”的要求，在对东垣古城区域私搭乱建和违章建筑进行彻底拆除的基础上，我市聘请清华大学建筑设计研究院对东垣古城遗址公园进行了初步规划设计。

公示显示，东垣古城遗址公园功能定位为高质量城市文化绿心、群众休闲好去处、品味石家庄历史底蕴与文化内涵的精彩之地。分为历史古迹区、生态农田区、生态湿地区、开放创新区四大版块。

新建8座公园！打造4大城市门户区!石家庄绿化项目实施方案公示

1月30日，搜狐焦点获悉，为了更好的绿化、美化、亮化、净化，我市聘请北京林业大学等业内优秀设计单位，共同研究设计了石家庄市2022年美丽省会城市绿化项目实施方案，并经市委专题会议进行了研究。

2022年，在城区实施9大类、85个园林绿化项目。包括新建公园8座、游园21座，改造公园20座、游园25座，提升道路绿化6条，建设绿廊绿道7条，打造城市门户区4个，并实施太平河周边绿地提升和“花城建设”，新建提升绿地685公顷。

2022年，各县（市）计划新建公园、游园109个，提升改造公园、游园53个，提升道路绿化50条（段），新建提升绿地420公顷。其中，每个县（市）要建成6个以上“口袋公园”，同时新创建省级园林式单位、小区、街道1个（条）以上。

栾城区一地块控规方案公示 占地超353亩拟建住宅、商业、公园

1月11日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局栾城分局发布了关于栾城城区02单元围合区域控规动态维护方案公告。

公告显示，该地块维护范围为中兴大道-新开大街-裕祥路-泰安街围合区域，用地面积23.56公顷（约合353.4亩）。地块维护后，居住用地增加1.87公顷，服务设施用地减少0.23公顷，商业用地减少2.25公顷，公园绿地增加0.27公顷，城市道路用地增加0.34公顷。

总占地约310亩!栾城区一地块控规方案公示 拟建住宅、公园等

1月20日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局栾城分局发布了栾城城区09单元控规动态维护方案公示。

公示显示，维护范围为星桥路-银波街-栾武路-泰福街围合街坊，用地面积20.68公顷（约合310.2亩）。地块维护后，二类居住用地减少5.53公顷，行政办公用地增加1.66公顷，中小学用地增加1.02公顷，公共设施控制预留用地增加1.51公顷，商业用地减少1.37公顷，公园绿地用地增加2.51公顷，城市道路用地增加0.20公顷。

公共设施控制预留用地用于安排十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区应配建体育、医疗、文化、菜市场等配套设施。

高新区新建三甲医院地块控规方案公示 38亩住宅用地全部取消

1月28日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布了关于国家紧急医学救援基地拟选址地块控规方案的公示。

公示显示，维护地块位于闽江道以北、兴安大街以东，总用地面积5.1公顷（约合76.5亩），地块维护后，2.55公顷（约合38.25亩）住宅用地全部调整为医疗卫生用地。

正定新区3大地块控规方案公示 涉及河北医科大学项目

2月15日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布控规动态维护方案公告，涉及正定新区243B、243D地块和河北医科大学项目地块。

五、1-2月新获预售证房地产项目

9大楼盘获9张预售证

六、1-2月房地产项目动态

2022年1-2月，石家庄8个项目加推，3个项目亮相。

1、1月10日，同福城9#楼实体楼精装样板间开放，建筑面积约128.15㎡及建筑面积约156.79㎡样板间亮相。

2、1月16日，保利珑堂里院美学示范区开放。

3、1月20日，正定天山熙湖三期2#楼加推，建筑面积约93-105㎡，首付15万起。

4、1月22日，滨江售楼中心开放。

5、2月7日，三盛明瀚璞悦长安加推10#楼被动式小高层，建筑面积约113㎡三居，全明双卫，3.1米层高，9.6米南向面宽。

6、2月17日，国赫天玺6#楼加推，含建筑面积约89㎡全明两居、建筑面积约128㎡改善三居。

7、2月19日，厚德福城II礼著(南院)加推建筑面积约86-163㎡亲水洋房。

8、2月19日，翡翠书院小区4号院4#楼建筑面积约140㎡户型加推。

9、2月22日，龙湖天璞建筑面积约135㎡户型，加推20席。

10、2月19日，华远昆仑赋一期4#瞰景楼尊加推，建筑面积约100-110㎡三居。

11、2月20日，中冶德贤华府四期云玺12#楼升级加推，建筑面积约160㎡、175㎡。

12、2月26日，中国铁建西派江玥城市会客厅开放。

七、1-2月人气楼盘榜

1-2月石家庄人气楼盘榜单出炉，人气榜单数据是根据用户对楼盘的浏览量、关注量、评论量等行为产生。