近几年，不少传统房地产开发企业在从传统的“重资产”模式向“轻资产”模式转型，这也成为房地产开发的变革趋势。

轻资产是绿城中国三大业务版块中的重要一环，缘起于绿城创始人宋卫平提出的业务创新，绿城率先在轻资产代建领域起跑，并保持了领跑。2019年绿城中国销售额突破了2000亿，其中就包括自投项目和代建项目。

负责轻资产版块的绿城管理提出了代建4.0体系，将的投资分离出去，依托绿城积累的品牌与专业团队，以品牌输出、管理输出、资源输出的形式，提供房地产项目全过程开发管理服务，充分发挥绿城专业开发能力与品质管控能力。这靠的是绿城25年品牌和专业团队的积累。

绿城管理的目标是做“最值得托付的房地产开发服务商”。

绿城管理集团2016年正式进驻石家庄，并储备了近十个项目地块。三年多过去了，绿城一直被冠为“品质代名词”，关于宋卫平和绿城对品质偏执追求的传奇故事也在坊间流传。2019年11月1日，《绿城管理集团价值宣言》发布，其中“品质”二字仍被放在首位。

那么，绿城品质基因在石家庄的落地情况究竟如何呢？

一

2016年12月13日，绿城西山桃花源案名公布，绿城管理在石家庄的排名前列个项目正式揭开面纱。

2018年，绿城管理石家庄城市公司落成，石家庄也成为绿城管理公司重要的战略性城市。

时至今日，绿城管理已有三个项目入市：绿城西山桃花源、绿城诚园、绿城御河上院。

从入市项目数量来看，绿城管理在石家庄的推进速度并没有很快，而是选择了稳扎稳打。细细了解三个项目之后你会发现，绿城管理对于项目选择的独特“嗅觉”，三个项目都有着优越的先天条件，无不占据稀缺的自然与人文资源。

绿城西山桃花源，绿城较高端产品序列，“桃花源系”在选址上就非常严苛，从人间天堂的苏杭到竹海之乡安吉再到六朝古都南京，绿城桃花源非山水皆佳处不落址。绿城西山桃花源为第五座桃花源，也是北方的排名前列座。

绿城西山桃花源实景

绿城西山桃花源坐落在有石家庄西部山前，除了坐拥首屈一指的自然生态环境，紧邻山前大道和南二环西延两条主干道，交通条件也同样优越。绿城西山桃花源容积率仅为1.0，如此低密度在西部山前几乎不会再有。

目前，绿城西山桃花源二期产品在售，面积范围为190-460㎡平方米，一座深得江南园林精髓的中式高端社区已经初步呈现。

绿城诚园坐落于于底古镇，沿袭了此处的深厚文脉，这里有于底古镇牌楼、永安桥、圣母庙等多处古迹，项目总占地约1300余亩，总建筑面积约150万㎡，2019年正式入市。

除了人文底蕴，绿城诚园同样占据了上风上水的自然地理位置，公园、水系环绕，随着和平路高架桥西延的修通，周边路网进一步完善。

绿城诚园样板间实景

绿城诚园隶属二代高层的诚园系产品，以小高层及花园洋房为主，采用现代建筑风格，通体干挂石材、玻璃幕墙以及落地窗的设计，使外立面线条简洁、沉稳大气。目前，绿城诚园95-127㎡高层、145-274㎡洋房在售。

绿城御河上院地处滹沱河畔，占据了石家庄最为稀缺的水资源。

绿城御河上院实景

绿城御河上院作为绿城旗下全新产品系河畔观邸，由25栋四层洋房和4栋联排别墅组合而成，营造的是临水而居的生活。这里有整条滹沱河流域最宽的1300余米的水面，堪称石家庄难得的“河景房”。

除此以外，绿城御河上院背靠正定新区和正定古城，不但享有古城的文化积淀，还坐拥新区的高端配套。

2019年12月，绿城御河上院推出了部分洋房房源，户型包括172㎡的三室、183㎡的四室、210㎡的四室。

二

2019年，绿城管理在在展现绿城品质初心的同时，还传达着绿城的人文情怀。

绿城被大家熟知的除了产品，还有服务。2019年12月3日，由2019《互联网周刊》&eNet研究院选择排行的“2019中国物业服务企业TOP300排行榜”发榜，绿城服务集团有限公司位居榜首。

2019年9月，绿城服务正式进驻绿城·西山桃花源，以“园区生活服务体系”为基础，升级迭代，完整构建全新生活服务2.0体系，包含房屋、服务、社区、生活和邻里五大新形态。

自2017开始，绿城西山桃花源在石家庄连续3年开展“海豚计划”， 这是绿城集团一个延续了10多年的大型公益活动，教小业主学会游泳，体现出更人性化的服务理念。

绿城管理还积极投身公益。2019年12月8日，御河上院爱心基金挂牌成立。御河上院以首批业主家人的名义，向河北省慈善总会捐赠30万元爱心款项，专项帮扶醋柳沟村。12月21日，御河上院的员工、供方单位以及业主代表将募集的爱心捐款换成米、面、油等物资，送到醋柳沟村，慰问村里的留守老人。

在项目品质把控上绿城管理有“绿星标准”，对代建过程中的产品、运营、服务、供应商四大环节进行严格管控，而“全国工地开放日”就是管控成效的对外展现，通过全国工地开放日接受各界监督检阅、展现施工品质。2019年10月19日，绿城管理石家庄诚园项目工地开放日举行，从材料、施工工艺，到质量管控等诸多方面，一一展现给业主，无惧“素颜”挑战。

绿城在石家庄布局还在持续，2019年10月21—22日，石家庄国际投资合作促进会议在正定石家庄国际会议中心成功举办。在项目签约仪式上，绿城中心项目成功签约。

展望未来，绿城管理作为中国房地产开发新模式的探索者，还将继续前行，绿城的理想主义也将被继续传承，我们更期待绿城品质在石家庄的优质兑现。