棉五改造迎重磅消息!具体补偿方案曝光 部分房屋评估价超2万

搜狐焦点石家庄官方 2019-10-08 17:18:25
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搜狐焦点获悉,长安区房屋征收管理办公室发布了《关于<棉五小区项目房屋征收补偿方案>(征求意见稿)公开征求意见的通告》。

搜狐焦点“楼市快讯”报道:10月8日,搜狐焦点获悉,长安区房屋征收管理办公室发布了《关于<棉五小区项目房屋征收补偿方案>(征求意见稿)公开征求意见的通告》。

《通告》显示,棉五小区项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。房屋征收主体为石家庄市长安区人民政府。该项目实行货币补偿和产权调换(原址安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择。对选择货币补偿方式的被征收人,在被征收房屋市场评估价格(不含公摊补助)的基础上给予25%的货币安置奖励。

以下为被征收房屋和产权调换房屋市场平均价格:

被征收房屋

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡;

(2)征收范围内非成套低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18600元/㎡;

(3)征收范围内非成套平房,预评估类似房地产市场平均价格为21570元/㎡。

产权调换房屋

(1)原址产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为17580元/㎡,调换房屋位置为征收项目规划区域内。产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷原址产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格。实行原址产权调换的,被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30平方米的,调换后的住房30平方米以内的部分,被征收人不需支付房款,超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

(2)异地产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为14500元/㎡,调换房屋位置为东兆通地块。产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷(异地产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格×70%)。被征收人选择异地安置的,被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的,补足45平方米,超出45平方米不可分割部分按照优惠价购买。

本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585;非成套低层楼房公摊补助系数为0.1951;非成套平房公摊补助系数为0.2617。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×原址产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。

搬迁奖励

(1)自选房通告所载明的选房之日起30日内(含30日),签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/㎡;

(2)自选房通告所载明的选房之日起31日至60日内(含60日),签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励200元/㎡;

(3)自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内(含90日),签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按照被征收房屋合法建筑面积奖励50元/㎡。

凡在上述期限内,未签订房屋征收补偿协议,且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不再给予上述奖励。

签约交房奖

(1)自选房通告所载明的选房之日起60日内(含60日),签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证每证(套)奖励20000元;

(2)自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内(含90日),签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,按房屋所有权证每证(套)奖励10000元;

凡在上述期限内,未签订房屋征收补偿协议,且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不再给予上述奖励。

异地安置奖励

自选房通告所载明的选房之日起90日内(含90日),凡选择异地产权调换的,签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,在原有奖励的基础上,按房屋所有权证每证(套)再奖励30000元(选择装修入住的可享受不低于30000元标准的室内装修,不再享受异地安置奖励)。

产权调换优惠政策

为保障大多数人的利益,妥善安置被征收居民,合理分配房源,被征收人在选择产权调换房屋时,遵循“等价值调换、贴近面积安置”的选房原则。

(1)被征收人选择原址产权调换的超出等价值量面积以外不可分割部分,按产权调换房屋预评估市场平均价17580元/㎡±楼层差价计算。

(2)被征收人选择异地产权调换的超出等价值量面积以外不可分割部分,按平均优惠价6000元/㎡±楼层差价计算。

(3)被征收人在本方案规定的签约时限内签订房屋征收补偿协议,并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕被征收房屋交验房手续后20日内(含20日),自愿一次性结清房屋差价款的,超出等价值调换面积以上部分每平方米优惠600元。凡在本方案规定的签约期限内,未签订房屋征收补偿协议并未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,不给予上述优惠。

新闻加点料:

据了解,棉五小区房屋拆迁征收自2018年下半年开始进行。

2018年8月6日,长安区区长穆德英到棉五生活区调研,实地走访了解小区环境和房屋建筑,并就下一步工作进行了安排部署。

2018年9月18日,石家庄市长安区人民政府发布了一则棉五小区项目征地公告,对征收范围以及价格进行了明确的说明。

2018年11月30日,石家庄市长安区人民政府再发棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告。

2019年6月20日,石家庄市委副书记、市长邓沛然调研强调,推进老旧小区整治和棚户区改造是重要的民生工程,并重点指出棉五改造项目的重要性。

2019年6月26日,石家庄市长安区人民政府官网发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告》,公告表明,棉五生活区改造项目现开始向社会公开招选资本合作企业。

2019年7月10日,石家庄市长安区人民政府发布《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》。

此次《棉五小区项目房屋征收补偿方案》的发布,意味着该项目迎来重大进展,接下来棉五改造将在何时真正落地,搜狐焦点将持续关注。

责任编辑:谢玛娜

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