市场沉浮，热点板块轮动，石家庄2021年楼市的新“爆点”在哪里？老牌“网红”板块——长安区东北区域，可以说是当红不让。

城市建设的发力点在哪，机会就在哪。近年来，长安区在“退二进三”的政策推动下“腾笼换鸟”，城市北跨战略的实施，让东北二环一带成为连接新区和主城区的重要腹地，区域价值飙升。

政策支持是区域崛起的重要支点。《石家庄中心城区东北片区规划》出炉，东北区域定位为游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体，富有生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游的特色区域，有了清晰的定位，东北区域发展走上了快车道”。

房地产开发企业总是能快速嗅到区域发展红利。以建华大街和北二环为交点，向东北方向辐射，“龙争虎斗”的戏码不断上演。

先有恒大、万科、旭辉、远洋等一线房企率先进驻，后有天洲视界城、安联生态城、祥聚拾光、瑞祥华府等本土项目环伺。接下来，金茂、绿城、当代等品牌房企即将入局，市场再添“狠角色”。

政策利好落地、品牌房企扎堆，东北板块凭什么“光环加身”？

放眼全城，东北板块被中心城区与正定新区合围，区域自带的区位优势属性注定了其特殊的地位。

高营大街、新元高速、新城大道三条纵向干道直通南北，东二环、北二环、和平路贯穿其中。长远来看，规划中的地铁4号线、5号线在区域内均设有站点。高密度、立体化的交通网络架起了东北区域腾飞的骨架。

说到这，不能不提地铁。2021年，石家庄迎来发展关键之年，轨道交通将率先破局。

前不久，石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要发布，其中重点提到了地铁建设：推进城市轨道交通二期建设项目4、5、6、7 号等线路的规划报批工作，争取“十四五”期间全部启动建设。

“地铁效应”催动区域价值提升，这一点毋庸置疑。一般来说，地铁开工建设至开通前后，所经板块整体房价会有跃升，地铁长期稳定运营之后，价格逐步平稳，这一点在地铁发达城市已有印证。

目前，石家庄地铁4、5号线尚在规划报批准备阶段，价值兑现尚需时日，但此时的价值洼地也是上车良机。箭在弦上，东北板块价值腾飞的下一个跳板已经准备就绪。

当然，2021年，东北区域交通配套升级已经启动。区域内重要干道——高营大街拓宽工程也已经全面展开。作为市政府重点工程，高营大街将拓宽至双向六车道。未来，一条贯通北二环南北的交通主动脉也将在此诞生。

以高营大街为界，东西两侧今年都有值得关注的品牌房企新项目亮相。

高营大街以西，靠近建华大街，绿城与当代比肩而邻；高营大街以东，金茂打响进军石家庄排名前列枪，与万科、旭辉已成鼎足之势。

东北区域一线品牌房企布局图

长安·金茂悦、绿城桂语听澜、当代境三大新晋项目都位于北二环沿线，未来将释放超3000套房源。

市场供应猛增，谁能拔得头筹？

根据目前掌握的信息，行业“大佬”绿城中国在石家庄的第二个重资产项目绿城桂语听澜，位于建华大街北二环交口东北，规划 15栋住宅和一所幼儿园，目前已取得四个证件，项目现场地块已平整完毕，预计今年下半年入市。

在绿城桂语听澜北侧紧挨着的是以绿色科技地产著称的当代置业新项目——当代境，占地约63亩，13栋住宅加商业配套和幼儿园。目前地块还未动工，预计今年上半年入市。

绿城、当代尚按兵不动，长安·金茂悦已经“亮剑”。2月27日，长安·金茂悦位于长安万达广场一层中厅的品牌展厅正式开放，金茂布局石家庄的排名前列项目崭露头角，这个项目究竟什么来头？

回到2020年7月24日，在石家庄土地市场上，[2020]062号地经历149轮激烈竞拍以7.82亿元拍出。随后在10月底，金茂官宣进驻石家庄，以收购方式取得[2020]062号地。

彼时，石家庄房地产市场已经对金茂充满了期待。

2020年12月，石家庄市自然资源和规划局发布了关于长安·金茂悦建设项目设计方案批前公示的通告。长安·金茂悦项目规划曝光，11栋住宅，高层加洋房，配建商业、幼儿园、小学，户型82-143平方米两居到四居，一线品牌精装、悦系2.0健康舒居体系、石家庄排名前列新加坡园林，拥有多项TOP级配置……听上无愧金茂地产圈“高富帅”的称号。

长安·金茂悦鸟瞰效果图

关于金茂多说几点。首先，金茂是央企，中化集团下属企业，资金实力雄厚。

其次，金茂不同于其他开发商只做住宅开发，金茂除了住宅开发以外，还涵盖了城市运营、酒店经营、商务租赁、零售商业等等内容。其产品也多具有前瞻性，包括户型、精装以及科技系统，都是不少开发商模仿的对象。

最后说说产品，金茂是做豪宅出身的，“金茂府”品牌系自广渠金茂府项目起，便奠定了金茂府的“金”字招牌，一举开创豪宅市场的新纪元。这次金茂首进石家庄带来的“悦系”产品也是中国金茂重要的产品线之一，在全国27座城市已经落成39座金茂悦，市场口碑亦是不俗。

长安·金茂悦是第40座金茂悦，“金茂悦”系产品基因，以金茂科技、智慧与精工匠造的全流程高端标准打造，不同的面积一样的“金茂品质”。这一次，“金茂品质”来到了石家庄，包括时下非常流行的大宽厅，金茂也做出了新的高度和亮点。

值得一提的是长安·金茂悦的教育配套。项目南侧规划公立幼儿园、小学，满足业主子女教育。更重要的是学校就在家门口，真正的目送式上学！这一点特别是家长们梦寐以求的事情，也是长安·金茂悦的极富竞争力的价值点。

最后说说大家最为关心的价格，由于项目还未正式开售，价格并未公布。对标一下区域内其他在售新盘，万科翡翠书院价格在18500元/㎡左右，旭辉公元价格在16500-17000元/㎡区间。对于金茂来说，排名前列项目必定要树立标杆，金茂的品质基因不必多说，相信在价格上也一定会拿出十足诚意，给石家庄购房人带来超值的惊喜。笔者认为，考虑到整个片区的板块价值和项目相关配套，如果长安·金茂悦首开价格在17500-18000元/㎡，属于合理区间，加之金茂突出的产品力，值得为其品质买单。

据了解，长安·金茂悦示范区将于4月初正式对外开放。金茂为东北板块奉献的这道“硬菜”值得你细品一下。

一个接一个的新项目正拔地而起，带来的是人口的不断涌入，区域增长引擎由此开启，一个崭新的高端居住区正在形成。

纵观石家庄东北板块，一句话概括：站在风口之上，未来潜力无限。

责任编辑：郭甲

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