石家庄，因铁路而起，因工业而兴。

和纺织厂、制药厂一样，曾经石煤机也是石家庄人的骄傲，为城市建设立下汗马功劳。后来，为了石家庄发展，迁往栾城区，留下的是寂静的老厂区，锈迹斑斑的生产设备。经历了60年风雨的石煤机，也呈现出了老态。

石煤机地块航拍图

2021年，石家庄再一次踏上了城市更新的新征程。但这一次的“拆”与“建”，跟十三年前的“三年大变样”有着明显的不同：站位更高、视野更宽、标准更严。

“重视城市更新与保留历史建筑相结合，是一个理性的抉择”。

石煤机作为老工业区，既具备工业历史，能够传承工业遗产，同时也能维系市民对石家庄老工业城市的情感归属，让城市记住乡愁，自然成了城市更新“打头阵”的项目。

而有关石煤机改造的原则要求、规划方案一个接一个发布，也让我们看到了石家庄政府打造城市更新“标杆”的魄力和决心。

随着《06分区09单元石煤机地块控规动态维护方案》进入公示阶段，这片承载着几代人记忆的土地，未来发展的美好蓝图公布于众。

石煤机地块控规动态维护方案

根据方案显示，石煤机地块北临城市快速路和平路，西临城市生活性干道建华大街，东、南临城市生活性次干道翟营大街和跃进路。总面积约480亩，将按照保护传承、风貌整治、拆旧建新三大方式进行分区域更新改造。

我们来详细看看具体规划。

工业遗产保护是本次改造的一大亮点。位于厂区西南部的5栋始建于1957年建厂时期的大型车间厂房，以及1栋1980年代的研发办公楼具有鲜明的工业建筑特色，将保持原厂房红砖灰瓦的风格，实现在保护中利用、在使用中保护。

保护传承区效果图

目前，区域内仅有一所跃进路小学及二十二中学，初级中学缺口严重，同时公园绿地的配套也基本少有。按照“缺什么补什么”的原则，石煤机地块将建设1所24班初中、1所9班幼儿园、1处社区卫生服务中心、4座公厕，利用保留的厂房配建文化活动中心及综合体育馆，在地块东南角建设一处占地约68亩以体育为主体的社区公园。

效果图/图片来源：石家庄发布

交通条件的改善也在本次规划的考虑范围中。地块四临的和平东路、建华北大街、翟营大街、跃进路都将予以不同程度的拓宽以及路口渠化；煤机街将北拓至和平东路；增加东西向支路吉星路，贯穿建华大街和翟营大街；规划2处社会公共停车场，可提供停车位500个；规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。

与以往的改造项目不同的是，石煤机地块改造的居住用地约149亩，住宅开发比例仅占整个地块的1/4，开发强度大大降低,。

石煤机地块改造鸟瞰图

具体来看，居住用地位于在煤机街至翟营大街以东，被吉星街分为南北两个地块，容积率控制到2.0，建筑高度54米以下，将采用现代建筑风格，运用灰白色外挂石材，外部通过增加建筑退界，提供更多的沿街绿地，同时，每个街角均设置不小于400平米的街头绿地。

严苛的建筑标准，再综合地段、配套等因素，待改造完成后，必将是长安区又一顶豪社区。

效果图

但凡涉及到房地产，房价永远是绕不过的话题，那么石煤机城市更新项目的价格能到多少？

我们先来看看地块周边二手房价情况。

位于地块东侧的简筑家园建成于2009年，由11栋高层组成，容积率3.2，参考均价15899元/㎡；位于地块西侧的书香华苑建成于2008年，包含16栋高层住宅，容积率2.5，参考均价16295元/㎡；紧邻的冀兴尊园住宅层高为12-18层，容积率1.5，社区居住舒适度相对较高，价格也比相对高一些，参考均价17422元/㎡。（价格统计日期：2021年8月12日）

石煤机地块周围高层林立

整体来看，石煤机地块周围分布的二手房项目单价区间为1.5万-1.8万，建成年份均为2010年前后，且多为高层住宅，容积率普遍较高。

石煤机地块周边航拍图

相比之下，石煤机城市更新项目容积率严控在2.0以下，按照建筑高度54米来算，住宅层数将不会超过16层。从以往的开发经验来看，高品质的产品结合配套和地段，价格自然不会低，例如区域内的豪宅项目龙湖天奕，以3.2万/㎡的均价一度刷新了石家庄豪宅价格的上限。

事实上，早在规划方案出台之前，石煤机地块便是众多房企眼中的香饽饽，但是要承接城市更新示范项目的开发，不仅需要强大的资金支持，还需要足够成熟的开发经验。

石煤机城市更新项目实拍图

正当大家纷纷猜测是哪个房企大鳄接手时，石家庄市地产集团亲自下场，成为石煤机城市更新项目的开发主体。

石家庄市地产集团是石家庄国控集团的全资子公司，拥有国企背景，相较于一般房企单纯追逐经济利益，国企肩负着更大的社会责任，也为项目的开发褪去了几分功利的意味，未来或许也会改变二环内的房价格局。

当一个城市有如此的魄力和勇气，我们才可以期盼更美好的未来。随着石家庄城市更新大跨步推进，未来的城市面貌、生活品质、人文环境、经济水平等等都将发生翻天覆地的变化，这才是我们希望看到的“大变样”。

责任编辑：谢玛娜

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