是的，石家庄楼市的“困局”解了！

这话绝非空穴来风，一份由石家庄市住房和城乡建设局官方发布的文件说明了一切！

文件对某项目签订精装修合同的行为定性为“不属于‘捆绑销售’范畴”。可以说，这份官方文件解开了困扰购房人、开发商已久的大难题。

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众所周知，从5月中旬以来，石家庄楼市的严查行动一直持续到今日，违规销售、交房问题等等各种纠纷浮出水面。尤其是“双合同”问题，可以说是石家庄楼市遇到的较大“困局”。

正当人们纷纷猜测，解决“双合同”问题的“靴子”何时落地、如何解决时，官方在这时意外的发放了“福利”，即上文所提的文件。

文件中这段话诸位需要注意：

精装房是商品房供应中的一个种类，开发商在取得预售许可证前到价格监管部门申报价格审核时，已将毛坯房价格在价格监管部门进行了审核监制，并将装修成本告知了购房者，在认购签约流程中已经过购房者认可后签署合同，属正常的市场行为，不属于“捆绑销售”范畴。

言外之意，签订精装修合同这一行为并不属于“捆绑销售”范畴，也即是承认了签订精装修合并非违规销售行为。

这就为解决“双合同”问题，提供一个很好的前提。

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进入7月份以来，不少人猜测，关于“精装修合同”这一问题将在本月出台相关政策进行解决，这份文件可以看做“解决方案”发布之前的“急先锋”。

官方认可了“签订精装修合同”这一销售模式，接下来应该出台相关政策，对这一模式进行严格的规范、要求。

这在其他城市已有先例。

7月9日，济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南楼市的带装修销售项目进行规范。类似的政策，相信石家庄在不久之后也会出台。

在此之前，我们不妨看看济南市是如何规范带装修销售项目的，算是尝尝鲜。要点如下：

①带装修销售的商品房应明示装修价格。商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。

②装修价格构成除了需在销售现场公示外，同时还需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。

③严禁擅自改变商品房装修设计标准。按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。

④对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案；拒不整改的，移交执法部门依法查处。

可以说，济南市这份文件，既对精装修商品房进行了严格的规范，也严厉指出违规的后果。石家庄可以借鉴其中适合本地实际情况的相关政策。

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如此一来，我们清晰的看到官方的态度。官方认同了“精装合同”的存在，“双合同”这个困局总算是打开了解决的突破口。

但笔者仍然有一些困惑。

众所周知，装修是一个隐性空间很大的部分。我们参考某品牌房企对于三类不同产品的装修成本标准：

最经济适用的装修成本为500-800元/平米，这类装修标准多分布于城市刚需类项目里；

比较舒适的装修标准为800-1500元/平米，这类装修标准多分布与二次改善型高尚小区；

城市高端豪宅的装修标准控制为1700-2500元/平米。

然而，在石家庄精装修价格达到3000元/平米，甚至4000元/平米的项目，不在少数。如此高昂的装修价格，已经超过了高端豪宅的装修标准。这样的装修价格标准，处于合理的范畴吗？

再有一个困惑，认可“双合同”后，购房人在交纳首付款时，还是需要连同精装修总价的首付款一同交付吗？

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笔者认为，在未来出台的关于带精装修商品房销售政策中，应该对精装修的价格标准进行合理的规范、对“双合同”下的“双首付”进行合理限制。

与此同时，还应对“绑定车位”、“绑定地下室”等违规销售行为进行严格限制，从而打造一个真正意义上的“健康平稳”的房地产市场。

房地产市场就像一个没有硝烟的战场。或许，一切才刚刚开始！

（本文来源：庄小楼）