拥河发展"第一梯队"突围 石家庄楼市破局从这里发力!

石家庄楼市深度报道 2021-07-13 19:28:20
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东北片区的这把“火”已经燃了起来,区域价值腾飞箭在弦上。

编者按:2021年,十四五规划开局之年,是两个一百年计划的交汇之年,也是石家庄城市变局的关键之年。“向北发展,拥河发展”,成为城市发展的主方向,滹沱河升级为石家庄高质量发展的主战场,河流两岸的土地资源打开了省会生态宜居的腾飞之门。

城市格局重构,吹响了石家庄迈进万亿之城的“开场哨”,也将为滹沱河滚滚河流书写新的内涵。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《城市向北 远见未来》系列报道,聚焦滹沱河两岸,见证城北崛起。

城市发展方向一直是备受关注的话题,石家庄究竟要从哪发力?最近,石家庄有了明确的答案: “向北发展,拥河发展”。

也就是说滹沱河经济带将成为强省会的“马达”。今年石家庄提出了一个小目标,到2025年,全市经济总量力争超万亿元。有数据显示,2020年GDP达到万亿的城市有23个,若想进入这个“万亿城市”梯队,滹沱河区域的崛起将起到重要作用。

滹沱河生态经济带(城区段)是省会“拥河发展”的新的国土空间规划的城市核心发展区,东至机场路(新赵线)、西至京昆高速连接线、南至石黄高速、北至藁城九门乡,总长度30公里,总规划面积209平方公里。

滹沱河南北两岸迎来红利。

红利要如何兑现?不仅需要人口,更需要产业。在加快省会建设和高质量发展新闻发布会中提出“做强主导产业,在电子信息、生物医药两大产业上率先实现突破,用三到五年时间,打造5个千亿级产业集群。”

还提到滹沱河经济带发展,对标学习天津海河等先进地区经验,在滹沱河主城区段两侧大力发展战略性新兴产业、数字经济、现代服务业、现代都市型农业,积极招引世界500强企业落户。

而滹沱河南岸,也就是长安区东北部老工业片区,则成为了产业升级的“排头兵”。2020年不仅完成了十大老工业厂区的搬迁,城中村和老旧小区也陆续纳入改造,居住氛围愈渐浓厚,众多一线房企拿地,无论是土地市场还是商品房市场,滹沱河南岸的东北片区都表现非常抢眼。

尤其近期,区域升级明显提速,高营大街将拓宽至双向六车道,途径区域内的4、5号地铁线路的规划报批工作,争取“十四五”期间全部启动建设,华药集团地块也加快了收储工作。

与此同时,作为滹沱河经济带的主力军,一大批房企的进驻,势如破竹,让东北片区成为了2021年土地市场的焦点。区域内先有恒大、万科、旭辉等一线房企入驻,后有安联生态城、祥聚拾光、瑞祥华府等本土项目环伺,今年,金茂、绿城等也崭露头角。

旭辉公元与万科翡翠书院属于东北片区较早的“狠角色”,在2021年旭辉建成了华北区域最大的透明工厂,将房屋建造流程变得可视化。同时旭辉公元还是板块内少有的低密社区,容积率为2.13,目前一期9栋楼已经封顶。

旭辉公元透明工厂

万科翡翠书院,如今又迎来新的利好,项目配建的荷园路小学划入长安区翟营大街小学学区,万科在石家庄代征的第五座公园,占地55亩的翡翠书院中央公园也正式对外开放。从2019年首开至今,项目已然成为区域内的醇熟大盘,配套也逐一落地实现。

万科翡翠书院中央公园

长安金茂悦是金茂在石家庄的第一子,同时将金茂科技与精工也代入国际庄,长征五号运载火箭上的粒子阻尼技术用到了住宅降噪上。项目内部规划一所幼儿园,南部规划一所小学,央企金茂打造石家庄首座新加坡度假风情园林,户型设计也比较创新,建面约85㎡小两室做到了4米8的宽厅,5月的首开成绩不俗,两小时,销售2.5亿元,成为东北片区的又一重量级选手。

长安金茂悦样板间

高营大街以西,靠近建华大街,绿城桂语听澜与当代境比肩而邻,其中绿城桂语听澜是绿城中国在石家庄的第二个重资产项目,按照“桂语系”择址基因的要求,占据城市最有价值潜力的区域地段,紧邻北二环,项目共规划15栋住宅和一所幼儿园,目前项目已经五证齐全,即将入市,容积率2.9,绿城中国的加入,让东北片区的竞争更加激烈。

绿城桂语听澜效果图

如今,东北二环片区各个房企已呈现群雄逐鹿的局面,前段时间祥聚拾光以低于区域内的价格开盘,再引热议,同时也让东北二环的竞争更加白热化。

东北二环的热度一直沿着北二环向西蔓延。与首都师范大学合作,打造精英教育体系的高远森霖城三期,便是那个占据了有利位置的种子选手。项目一期已经入住,二期已经封顶,三期建筑面积约84-154㎡,首开价格14300元/㎡(价格统计时间截止到7月13日),共规划17栋住宅楼、1所幼儿园、1所中学,还配备大型自建商业,20000平方米共享主题花园、8000平方米楼王后花园,项目自身配套非常齐全。

高远森霖城效果图

结语:滹沱河经济带快速发展,石家庄的楼市版图也将被改写。未来,石家庄滹沱河南岸,势必打造为省会发展新引擎,如今一系列配套相继落地,各方面产业、配套资源正加速“向北发展”。无论是立体交通,还是城市轨道交通,政策规划都在倾斜。

东北片区的这把“火”已经燃了起来,区域价值腾飞箭在弦上。

责任编辑:王萌

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