乱花渐欲迷人眼。

打算在“金九银十”买房的石家庄人，遇到了空前的两难：

统计显示，目前石家庄共计243个新盘在售，看似数量庞大，可真要出手买房吧，却又不知所措。

事实上，买房最简单又稳妥的方法就是：

筛选好的片区、筛选好的项目、筛选好的户型。

能够满足这样“三好”标准的房子，往往会很快成为大家争相追捧的「网红盘」。

那么，这样的「网红盘」，我们又如何快人一步，抢得先机？

今天咱就来聊聊这个方法。

01大城崛起，高端楼盘扎堆南二环我们一直强调，买房子的本质其实是占有资源。这个资源，更多在房子之外，也就是它所处的周围片区的配套情况。李嘉诚“地段，地段，还是地段”的那句名言，就是在说这个道理。好房子的排名前列个“好”，就是看它的地段和片区价值。那么，放眼石家庄，目前较具潜力价值的板块在哪里？

春江水暖鸭先知，片区价值的预判，房企往往比我们普通人要敏感很多倍。可能细心的人已经发现，随着新火车站、高铁商务区的发展，以及新胜利大街城市中轴、东南西南片区规划发布，石家庄南二环高端居住区板块，已经逐渐成熟。“真是没想到！”我有个在公交公司工作的朋友，家住阳光水岸小区，本来打算置换一套新房，结果，他前不久跑到南二环某个项目一看，无奈地直摇头，“他们说，前几个月开盘时候的均价就到了21300元，二环外的价格太高了吧！”他没有看到的是，就在他惊呼房价高的时候，这个片区却迎来了一个又一个的品牌房企：龙湖、万科、万达、蓝光、绿地等诸多开发商，高价拿地，纷纷落子。有远见的人会发现，正是这个区域本身的价值，众多开发商才选择在这里拿地开发，高铁商务区+中轴+开发商合力，将共同把这个区域缔造成高端改善居住区目前，万科紫台和绿城桂语江南的房价都在两万一二，正式宣告石家庄二环片区迈入2万+时代。

就在今年8月，随着地铁2号线的开通，在石家庄核心区，形成了三条地铁线，三点交汇的态势，而在这个区域内，汇集了CBD商务区和高铁商务区，两大核心发展引擎。其中，以新胜利大街为轴，地铁2号线为重要载体，石门新中轴已经跃然纸上。与此同时，今年3月，石家庄规划局发布了西南片区控规，8月(818新规)发布东南片区控规（《关于石家庄市南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》），把大量的仓储用地置换成了商业用地和住宅用地。由此可见，未来承接CBD和高铁商务区居住功能的区域，就在这里，石家庄南二环中轴高端居住区，已逐步生成。02产品专家，提前锁定「10月网红盘」作为“火车拉来的城市”，在过去近百年的发展中，石家庄已经形成了以“老火车站为原点，中山路为轴，地铁1号线为重要载体” 的排名前列代轴线发展。2012年老火车站停运，新高铁站投入使用，石家庄发展中心已经南移。“三好”标准的房子，除了上面提到的好片区，第二个要素就是：好项目。在这个未来的城市中心区域，面对众多的楼盘，我们该如何去判断谁是你心中的Mr.Right？坦白说，近两年众多品牌房企纷纷聚焦南二环拿地，2020年最值得期待的房企便是龙湖。很多人都知道，龙湖是在行业内有“别墅专家”之称，致力于打造高端改善产品。据了解，此次龙湖首进石家庄内城，择址南二环，正是因为这个区域具备了龙湖的两大核心择址原则，城市核心地段+重大规划。10月14日，我在这个项目的品牌体验馆首次探盘时了解到，在这个区域，龙湖要打造的，是他们内部产品标准的住宅先进系列——天字系。

效果图龙湖出品，必唯精品。近年来，龙湖产品体系愈发成熟，逐渐形成了“滟澜系”“香醍系”“原著系”“府系”“天字系”等先进产品系列，获得了极高的市场关注度，受到购房者的热捧和追逐。“天字系是超越原著系之上的第五代最先进的高端产品系列，是城市中心改善住宅代名词，对人居以及舒适度的关注极高。”龙湖地产工作人员告诉我，天字系必须遵循的五大原则：1.非中心城市标准，不为天字系豪宅2.非五维景观标准，不为天字系豪宅3.非奢装材质标准，不为天字系豪宅4. 非世界经典建筑标准，不为天字系豪宅5.非龙湖钻石级物业标准，不为天字系豪宅。

效果图“这个项目不论是周边配套、户型产品、景观设计、精装细节，全是区域较高标准。”10月14日，我在这个项目的品牌体验馆探盘时，工作人员自豪地说，龙湖一直秉承“无匠工，不龙湖”的宗旨，使每一席天字系产品，皆成为城市的传世之作。

而10月17日，我再次探盘时，纷纷赶来看房和咨询的人群，向市场释放了明确的声音：

这个业内产品专家龙湖带来的天字系项目，龙湖·天璞，已经提前锁定「10月网红盘」。

03户型与精装，刷新石家庄人居标准“三好”标准的房子，最后一个标准是产品户型。那么，啥样的才是好户型？我前两天在朋友圈晒了一张龙湖·天璞项目的户型图（这个户型图，下面我们会晒出来，别急），瞬间获得互动无数：“啥地方的好房子？”“户型真赞啊”“空间利用率好高”……

实景图没有对比，就没有伤害。我们把龙湖·天璞项目的户型指标，跟石家庄目前热销的其他项目简单做了个对比，一目了然地发现，完全吊打90%以上石家庄其他产品。1.两室88㎡户型，“全明+私密”咱们先来看看龙湖·天璞这次推出的产品中，面积段最小的这个——

如图所示，这个88㎡的户型，“全明&私密” ，两个亮点叠加，目前市区在售项目里仅此一家。具体来说，亮点包括：①全明户型（秒杀市场上95%产品）②高私密性（秒杀市场上95%产品）（无连廊+入户真玄关）③客厅开间3.5m，客餐厅通厅21㎡④主卧开间3.3m，面积12.5㎡⑤南卧飘窗赠送⑥南向卧室窗户三玻如果你还没有发现这个户型的厉害之处，我们来放一张与其他楼盘同类户型的对比图表——

如图表所示，这个两室的户型，卫生间的通风和采光，在疫情之后，引起了太多人的关注，因为它太重要了。2.三室120㎡户型，4米客厅面宽+小资主卧套下面，我们接着再对比一下120平米的三室户型——

如果只看一张图没有发现的亮点，我们只好对其他楼盘说句抱歉，因为一对比，太明显了——

简单总结一下这个户型的厉害之处：4米客厅面宽+小资主卧套（其他功能不被吃掉 ），主卧带转角飘窗，次卧带飘窗，满足首改的空间需求，秒杀市场。相同面积段，其他楼盘无任何一个实现4米客厅面宽，至少大5㎡个别能实现。

3.三室135㎡户型，市场NO.1户型好，接下来，我们就来揭秘我在上面提到的那个户型，在朋友圈引发一片好评的，就是这个135㎡的三室户型——

这个三房两卫135㎡的房子，特别是目前市场上的NO.1户型，它完全媲美160㎡以上的大平层产品亮点，可谓是少有户型。具体来说，有以下亮点：①6.8m超大横厅+6.8米通阳台，在此面积段秒杀市场100%产品②主卧开间3.4m，主卧套25.5㎡，南北通套舒适度秒杀市场100%产品③主卧带转角飘④干湿分离卫生间⑤南向卧室窗户三玻我们再做个对比，你会有更加直观的认识，这个135㎡的户型，完全媲美市场上热销的145-160㎡的大平层产品亮点——

“我们这个项目除了周边配套、户型产品非常棒，”10月14日，我在这个项目的品牌体验馆探盘时，工作人员自豪地说，“我们的景观设计、精装细节，也是这个区域里的较高标准。”

135㎡样板间实景图特别值得一提的是，龙湖·天璞的精装标准，也是一大亮点。很多时候，我们过什么样的生活，拥有怎样的心情，取决于我们自己的选择。好比买房这件事，决定的不光是在哪里居住，对于环境、地段、户型的选择，也决定了我们的生活质量，家庭的幸福感。灯具一键开关、可视对讲、除霾新风系统、中央空调等，均科技化配置，让生活方式更加现代化、人性化；装修材料采用知名品牌，彰显业主更加高端的品质生活。细节之处，更显用心。“客厅和主卧都送背景墙，单个背景墙市值上万，其他开发商也是没有的；南向卧室的窗户用了三层断桥铝玻璃，保温、静音，其他开发商都是两层。”龙湖·天璞的现场工作人员告诉我，我们的飘窗比其他开发商都多出15公分，他们是40公分，我们是55公分，男士也可以轻松享受飘窗的感觉。

135㎡样板间实景图再举个例子，我在这个135平方米的样板间里看到，它的厨房还特意配置了洗碗机、烤蒸一体机，油烟灶具，同样都是老板牌的。——对了，这个龙湖地产的先进产品系项目——龙湖·天璞，位于石家庄仓盛路和胜利大街交汇处西行700米，新开通的地铁二号线南位站西侧，与润德二中一路之隔，这个板块是石家庄未来三到五年最有发展潜力的区域。目前，龙湖·天璞已经五证齐全，开始火爆认筹。据说价格在1.75-2.2万之间，到现场还有其他惊喜。有经验的朋友都知道，买房还有一种红利叫做“首次开盘价”。就是说，开发商为了整个项目的销售节奏，通常一个楼盘的排名前列次开盘，价格一定是最合适的。所谓，买到就是赚到。众所周知，今年的房地产市场很理性，开发商定价也非常良心，尤其龙湖这个被称为较高配置的天字系二环首作，可谓是诚意满满。当然，一旦这个项目如传言般正式签约了东风西路小学，它毫无疑问会成为整个南二环较大的流量之王，价格预计也会更上层楼。今年要买房的朋友，一定得赶上这趟首开车！

文章来源：利锋聊宅