上一期萌仔和大家聊到桥西人买房观念：不出区域。有很多新华区的购房者留言：30多年了，我竟然一直以为自己是桥西的。

新华区的存在感真的这么低吗？

新华区暗戳戳想：我是桥西的小老弟。

为什么这么说呢？原来在1969年之前，新华区属于桥西区的范围内，所以很多新华区的居民，都把自己当做桥西人来看待。

作为传统的老城区，拥堵的交通、不发达的城市面貌、老旧小区偏多、新建住宅较少……一直以来，人们对新华区的印象都停留在脏乱差。

九中街省二院门口

虽然新华区有诸多硬伤，但是神奇的是，新华区的购房者也同样拥有地缘性的购房特点：买房不愿意出区域。但与桥西不同的是，在新华区买房非常难。

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那么，究竟有多难？

身边不少购房者向我咨询新华区的好项目，数来数去发现新华区的新建住宅非常少，购房者可选范围很窄。

据了解，新华区新房供应一直不足，数据显示，2019年新华区供应量在各城区中排名垫底，二环内更是少之又少，从整体区域来看主要以次新房与老家属院为主。而且，区域内在售项目品牌较弱，多为小体量小房企。在该区域买新房，看来看去，你会发现，只能瘸子里挑将军。

二中对面的老小区

其次，新华的购房者有一个共同的选房标准，那就是“延续学区优势”。

一位从小生长在新华区的朋友说：从小到大生活在新华，最让他满意的就是教育资源，因为在石家庄，新华区的教育资源无法复制！希望下一代能延续这种优势。

新华区的西苑小学、水源街小学、机场路小学、合作路小学属于石家庄重点小学。而且机场路小学、合作路小学、水源街小学部分区域还是28中双学区。这样的教育资源，成为了很多新华区家长的排名前列购房要素。

然而在重点小学、初中划片范围内的大多是老破小，很多人为了孩子上学，不得不暂时降低生活质量。再加上接送孩子的距离一般不超过2.5公里，放眼望去，学区周围可选性房源几乎没有。

再次，新华区的“二环党”非常多。

在新华区，更浓厚的居住氛围，更闲适的生活空间，更便利的生活配套，成为原住居民不舍的坚守。他们坚信生活在二环内才能享受这座城市较好的资源。

清真寺风情街

用一位住在省二院附近购房者的话“拥堵不是问题，因为住新华区离哪都近，骑个自行车几分钟就到了，而且还有地铁很方便，何必要开车。”

嗯，你细品，貌似很有道理啊。

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前几年，随着品牌大房企进驻其他城区，甚至新四区都迎来了爆发时，新华区却成为了那个等待“重启”的老城。然而今年，新华区或将迎来大爆发。据相关数据显示，2020年7月，新华区房价位居石家庄首位，达19609元/㎡，新华区终于扬眉吐气了吗？

其实，新华区的实力一点不差。

历史文化

位于石家庄市赵陵铺镇的赵佗先人墓在新华区，毗卢寺壁画更是与甘肃敦煌、北京法海寺、山西永乐宫壁画并城为中国“四大壁画”。

京汉铁路售票厅旧址、纪念碑、大石桥、正太饭店、小灰楼，都见证了新华区的文化与历史底蕴。

上风上水

滹沱河沿城北自西向东流淌，加上西高东低的地势，使得新华区处在生态涵养区，也是石家庄重要的水源保护地。此外新华区也是主城中公园最多的城区。紧邻水上公园的万信城市花园A区：万信缘溪豪庭，均价更是达到了30000元/㎡。

教育、医疗资源

上面提到了教育资源，还有几个名片没有提：市2中、42中。哪一个拎出来都是石家庄先进教育水平。医疗资源更不用说，省二院、省医院都位于新华区。

交通

和平路西延的贯通、地铁3号线的开通，以及近期中华大街北延工程加紧推进，多方面交通利好，让新华区购房者更容易“跳出二环”。

中央商务区

石家庄“一号工程”中央商务区，已于7月22日正式对外开放，占地约10亩，可以说是石家庄的一座地标性建筑，其未来科技感更是刷新了石家庄各区域的新高度。

大房企光顾

近两年，随着中冶、万科、融创、保利、绿城、禹洲等大房企在新华区拿地，这个区域的楼市逐渐被“点燃”。

先来看一环板块：

保利云上是保利在新华区布局的排名前列项目，也是一环内不可多得的稀缺地块，项目东侧紧邻石家庄中央商务区，西侧有地铁3号线二中站，与省二院直线距离不到400米，户型区间较广80-188㎡两居至四居不等。

自带“一号工程”光环的融创时代中心，属于中央商务区的一部分，东侧紧邻解放大街，石家庄城市中轴，在地段上可以说是石家庄的核心区域，目前在售20层的住宅，户型范围105-215㎡，均价23000元/㎡，自身配备约8000㎡的社区底商，3万㎡的地下商业街，项目体量巨大，未来还将配建写字楼、公寓等。

西北二环内：

位于地铁3号线西三庄站附近，有今年新入市的容积率仅为2.3，较高建筑层数18层的精致住区禹洲嘉誉山，和去年开盘的新中式6S智慧社区润江新华壹号，再往城心看，有与水上公园一路之隔的实景现房弘石湾。他们的共同特点就是周边配套十分丰富，商超、地铁、公园、名校，非常适宜居住。

中华大街板块：

除了早期知名的原河名墅外，近几年中华大街陆续有大房企入驻，其中万科公园都会便是近两年新华区的香饽饽，可以说万科把纽约曼哈顿的城市建筑搬来了新华区，90-170㎡两居到四居，还是精装交付，给新华区的购房者开辟了一片新天地。中冶德贤华府，延续“德贤系”产品，是新华区的高端住宅，户型面积125㎡起步，起价18500元/㎡。项目总占地约154亩，总建面约50万㎡，涵括住宅、公寓、商业等多元业态。

结语：

城市房价的攀升与其说是房子的增值，不如说是不动产附带资源的增值。新华区，这个教育、医疗、公园配套丰富的城区，优势明显，但是缺点也非常明显。有时一个【教育王者】也带不起一个【老城青铜】，那些新华区地缘性的购房者，还是要把眼光放远。当然，我们更希望，中华大街不再拥堵，省二院人能少点，新华区的街道再宽点干净点。

这壶藏在巷子里的好酒才会真正被记住！

责任编辑：王萌