3月全国房地产市场资讯

关键词：两会定调 严查违规信贷

1、政府工作报告重提“房住不炒”解决好大城市住房突出问题（3月5日 人民日报）

3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会。会上，国务院总理李克强作关于政府工作的报告时表示，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

焦点解读：除了继续强调“房住不炒”、“三稳”等主基调，与往年相比，又增加了新内容，比如解决好大城市住房突出问题，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难等。说明对保障基本居住需求的保障性住房和共有产权住房放在了更高位置上，2021年将对这两项房产的供应加大政策和供应的支持力度。同时，包括租赁市场在内，都是2021年的政策发力点所在。

2、LPR11个月不变：1年期3.85%，5年期4.65%（3月22日 中国人民银行网站）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

焦点解读：LPR利率的连续按兵不动早在市场意料之中。3月15日，央行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，对3月16日MLF到期的MLF进行了等额的到期续做，而利率保持不变。2021年政府工作报告定调货币政策时指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3、三部委发文：防止经营贷违规流入房地产领域（3月26日 银保监会网站）

3月26日，国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。具体包括加强借款人资质核查、信贷需求审核；贷款期限、贷款抵押物管理，加强联合惩戒。

焦点解读：此《通知》之前，已经有北京、上海、广州和深圳等地的金融监管部门对辖内银行经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域进行了集中排查。经营性贷款资金违规流入楼市，扰乱了房地产调控大局，且容易引发诸多风险；另一方面，房地产行业去杠杆持续进行，房企债务风险明显增加。在此背景下，监管部门加强对房地产金融化的管控，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。

3月石家庄房地产市场资讯

关键词：十四五规划 建筑风貌管控

1、石家庄出台建筑风貌管控新规（3月6日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市人民政府发布了关于石家庄市建筑风貌控制管理技术导则的通知。内容显示，住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米；同一街坊内禁止出现建筑高度高差悬殊、比例失态的“高低配"；严格控制建筑面宽，沿城市主要道路禁止出现超大面宽、视觉封闭的“大板楼”；沿南北向主要道路的高层住宅建筑，应避免出现过细、过薄、比例失调的建筑形态；当采用连廊户型时，连廊宜采用玻璃栏板，并合理控制连廊凹进距离，强化连廊与交通核的形体完整性等，围绕天际线与建筑高度控制、街道空间与建筑界面控制、建筑色彩控制、建筑单体控制、楼前环境控制等五个方面提出具体管控措施。

焦点解读：事实上，该项政策执行已有半年，对于项目的影响已经显现。其中，对于面宽的严格限制，将对自2020年以来深受市场欢迎的“大面宽”产品产生较大影响。不过，新政对规划架空层的项目给予鼓励和支持的态度，并对项目外立面形象、色彩，以及建筑设计细节进行严格要求，将对新项目产生导向影响，引发新的建筑产品设计趋势。

2、石家庄未来5年规划及远期蓝图确定（3月18日 石家庄市人民政府网站）

石家庄发布了《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》），确定了2021—2025年发展方向，并将远期规划展望到2035年。《纲要》提出总体发展目标：按照“建设现代化省会，打造全国创新型城市、战略性新 兴产业和先进制造业基地、综合交通枢纽和现代商贸物流中心、京津冀高级城市群重要一极”发展定位，高水平构建石家庄现代化都市圈，高质量发展“4+4”现代产业，高站位统筹“四种类型经济”，高标准提升综合经济实力、科技中心地位、产业发展能级、城市发展魅力，全力打造中国数字新城、中国健康城，在现代化、市场化、法治化、国际化四个方面走在全省前列。

焦点解读：此次《纲要》出台明确了石家庄未来五年的城市发展主战场，一系列重点工程谋划落地，对于房地产等相关产业具有一定指导性作用。构建“一核一环多点”的城市经济发展格局，优化产业结构，将发掘更多新的经济增长点；“185”城市中心打造工程，以中央商务区为主核心，同时在主城区及周边区域形成多个区级城市中心；轨道交通将率先启动发力，以此带动周边区域发展，并发展承载更多开发空间的TOD模式，为区域价值提升赋能。

其他市场资讯

3月2日，石家庄市召开新闻发布会，对日前印发的《关于高质量建设人才强市的实施意见》（以下简称《实施意见》）进行解读发布。根据《实施意见》，石家庄市将实行升级人才绿卡、加强金融支持和住房、项目落地支持等一系列措施，要提高博士租房购房补贴标准，对引进的博士学位研究生，自到石家庄市工作之日起5年内，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元，在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由15万元提高到30万元。（3月2日 石家庄人民政府网站）

3月15日，国家统计局公布《2021年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年2月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，2月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨2.7%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.3%。（3月15日 国家统计局）

3月19日，河北省保障性安居工程领导小组工作座谈会召开。会议提出河北省“十四五”时期保障性安居工程要进一步完善住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造，多渠道解决困难群众住房问题。（3月19日 河北省住房和城乡建设厅网站）

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