六大品牌房企布局!揭秘石家庄东三环版块强势崛起

搜狐焦点石家庄官方 2018-08-13 20:13:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

石家庄楼市“下半场”已经启幕,是否会有“一出好戏”,我们拭目以待!

时至今日,严查行动已持续了三个月,石家庄房地产市场平静的像一面湖水,没有一丝涟漪。但在湖面之下却又“暗潮涌动”,土地流拍现象频出、限价提升传闻乍现,楼市每一个微小的动作都牵动人心。

沉寂已久的房地产市场,在“金九银十”到来之前,是否还能看到楼市回暖的曙光?多数人并不抱乐观态度,但真实的楼市究竟如何?8月12日,东三环附近保利堂悦示范区的开放引起购房人的广泛关注,东三环周边区域逐渐成为新崛起的热门版块。

保利堂悦示范区实景图

1.

“我家住市区,儿子在这附近上班,打算就近买一套房子给儿子住。”

王女士和她的儿子一直在寻找心目中理想的房子,但苦寻许久无果。8月12日,保利堂悦样板示范区正式对外开放,这个保利布局东三环板块的新项目,引起王女士母子二人的注意。“这个位置距离儿子上班公司不远,保利的大名也有所耳闻,所以过来仔细问问。”

笔者现场随机采访了多组购房人群,近七成来自本地(南席村、北席村等),其余三成从市区驱车前来,其中多数人有着强烈的购房需求。

在本地人群中,改善现有居住条件的购房人居多,也有单纯为父母置业的养老需求;在市区人群中,除了王女士的特殊需求,也有看好东三环区域发展前景的投资人群以及保利地产的“铁粉”。

保利堂悦示范区开放现场

在保利堂悦样板示范区开放的前一天,保利集团主办的“和乐中国”河北赛区的决赛就在这里举行,同样吸引了来自河北各地的青少年参加。截止目前,这项关注青少年健康成长的活动已经举办了十届,踏实的品牌付出使保利收获了良好的口碑,其号召力可见一斑。

尽管保利堂悦尚未正式开售,但它的首次亮相,就引发了轰动效果。据统计,保利堂悦示范区开放当日,陆陆续续到达现场的购房人多达千人。在楼市偏冷的8月,这一次,似乎感受到往年“金九银十”的热度。

2.

作为保利地产布局石家庄的第七个项目,保利堂悦选址东三环,地理位置属藁城区管辖,项目规划了新中式住宅社区(7栋高楼和6栋洋房),还包括幼儿园、商业、写字楼等多种业态,可以充分满足人们的日常生活,未来将是配套完善的生活社区,也为周边区域的发展产生积极影响。据了解,保利堂悦的二期地块也完成了拿地,进展速度很快。

保利堂悦鸟瞰效果图

在东二环与东三环之间,相隔了高新区加良村经济开发区两大区域,直线距离超过8公里。加上附近以生产企业为主,周边几乎没有成熟的生活配套。用“过去”的眼光来看,东三环是无人问津的。

东三环版块项目分布图

随着城市的发展外扩,地铁三号线二期工程的修建,南二环东延可直通藁城区,这一观念正逐渐改变。保利堂悦首次亮相引起的高关注便印证了这一点。看到这一点的,还有融创和万科。

如果将东三环附近区域称为“东三环版块”,那么,这个版块将成为继正定新区版块、鹿泉上庄版块、裕华区东南版块之后,石家庄房地产市场又一崛起的“新大陆”

保利堂悦位于东三环与槐安东路交口东行500米路北,该项目地块于2017年6月由河北保利联创房地产开发有限公司摘得。这是保利地产继保利东郡之后,在藁城区布局的第二个项目。

在保利之前,就有大房企开始关注这个区域。2017年4月,融创中国与河北润江投资集团有限公司进行签约仪式,合作开发小西帐改造项目——臻园壹号,此举意味着融创将布局向东三环附近展开。

实际上,多年前,恒大就在东三环建设了恒大绿洲,现在已发展成东三环周边生活氛围最浓厚的区域。

更加令人注意的,是7月份藁城区4宗住宅用地的出让,引起保利、万科的激烈竞拍,最终保利争得两宗,万科竞得一宗,另一宗由石家庄本土房企全业摘得。这四宗地均属于金刚科技工业园地块,紧邻南二环东延与东三环,加上在建的地铁三号线二期工程经过此处,优越的地理位置使四宗地备受青睐。经过此次土地出让,在东三环附近,除保利、融创与恒大外,再添一家巨头房企——万科。

除了全国四大房企纷纷布局,石家庄本土房企也加入东三环版块“战局”。润江地产旗下的润江紫宸院与润江煦园、东创打造的东创悦城均属于这个新兴的版块。

3.

四大全国品牌房企、两大本土房企纷纷在东三环版块布局,是巧合?还是偶然?开发企业的发展离不开土地,下面我们来综合分析一下这个区域近年来土地出让状况。

据统计,从去年截至目前,东三环附近共出让9宗地(8宗住宅、1宗商服),共计647.09亩,出让总价达36.7989亿元。从成交亩价可以看出,金刚科技工业园四宗地块由于出现激烈竞拍,[2018]010号地亩价超过1000万元/亩,其余三宗地块亩价也超过700万亩/元,地价水平堪比主城区。在这四宗热门地块出让之前,融创摘得的小西帐改造地块亩价处在500万元/亩的水平,其余位于藁城区的3宗住宅用地亩价处在200至300万元/亩之间。

东三环附近拿地情况一览

由此可见,排除地块竞拍现象,东三环版块亩价应在200至500万元/亩之间。在主城区地块日益稀缺,且地价日渐昂贵的今天,将土地视为“命脉”的开发企业,自然将目光着眼于拥有大片土地的三环地带。与西三环和南三环相比,东三环周边土地资源更加丰富,且地价更低,因此,东三环土地市场出现小高潮在情理之中。

4.

东三环版块土地市场以及房地产市场日渐活跃,可以看到,石家庄楼市正走在逐渐回暖的路上。下半年,将有更多大房企旗下产品陆续进入市场。在主城区,万科紫郡、远洋晟庭、旭辉中睿府、荣盛和府、荣盛御府、世茂东二环项目蓄势待发;周边区域,泰禾石门院子、龙湖西山项目、金辉铭著、江山云著等项目将陆续亮相。

石家庄楼市“下半场”已经启幕,是否会有“一出好戏”,我们拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。