房真探最近发现，石家庄不少楼盘降价走量仍在持续，二环内也不能幸免。

长安区运河桥片区，楼盘接二连三爆出低价。先有北城国际打出14500元/㎡的价格；随后，荣盛首府推出新房源17500元/㎡起。最近，位于建设大街与丰收路交口东南的万滨天锦也降了，降的还是最猛的一个，13500元/㎡起！真相到底如何？房真探实地探访了一番。

万滨天锦售楼处实景

二环内，13500元/㎡起这个价格听上去确实吸引人，房真探在工作日来到了售楼部，发现并没有客户咨询。

据了解，13500元/㎡起是万滨天锦的高层1#楼和2#楼的价格。其中，1#楼是与其他楼栋分割开的，33层，共三个单元，两梯四户。2#楼共三个单元，一单元总层数28层，二、三单元总层数23层。

万滨天锦沙盘

目前，1#楼尚未取得预售许可证，2#楼在售，房源已不多，两居室仅剩顶层，小三室仅剩2层和18层，整体价格在13500-14000元/㎡，毛坯交付。户型为建筑面积约95㎡两室、103㎡、111㎡三室，两室首付38万起，三室首付43万起。

施工方面，2#楼已建至14层，预计2023年10月份交房；1#楼已打好地基，预计2024年年初交房。

万滨天锦施工进度

整体来看，万滨天锦共规划9栋住宅，还规划有洋房和小高层产品，小高层产品价格17000元/㎡，洋房产品21000-22000元/㎡。

万滨天锦项目位于建设大街与丰收路交口东行400米路南，北侧与已经交付的万科紫郡一墙之隔。值得一提的是，项目西北侧位于6#楼处有个出入口可直达地铁2号线义堂站，距离大约280米，坐地铁出行比较便捷。

地铁路标

再来看周边交通状况，房真探探访的路线是丰收路、百花街，百花街比较狭窄，周边还停着汽车和自行车，出行不是特别的顺畅。如果规划中的沿西街南延了之后，交通出行会有所改善。

百花街实景

另外，房真探还发现，项目南侧临近石德铁路，距离铁路只有80米，虽然项目规划在南侧建设市政公园和隔音墙，但是房真探认为当火车路过的时候还是会有一些噪音的影响。

总体来看，万滨天锦推出的低价房源为高层，户型是两室和小三室，空间偏紧凑，且都有一些“硬伤”，比如两室是暗卫，小三室南向两开间，舒适度一般，就是刚需产品。但是13500元/㎡的起价，在二环内基本算是一步降到位了，对于手头偏紧的刚需人群来说确实有“杀伤力”。