1-2月全国房地产市场资讯

关键词：房地产金融 调控加码

1、央行部署2021年工作十大重点 再提房地产金融审慎管理（1月5日 中国人民银行）

1月4日，2021年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议指出，2020年人民银行系统实施稳健的货币政策，全力支持稳企业保就业，持续打好防范化解重大金融风险攻坚战，进一步深化金融改革开放。同时会议部署了人民银行系统2021年工作十大重点，提出落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

焦点解读：继划定房企融资“三条红线”，明确房地产贷款集中度管理要求后，央行再提房地产金融审慎管理制度，建立房地产贷款集中度管理制度，是健全我国宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，也将限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大。需要注意的是设置占比限制而不是金额规模控制，也就是未来随着经济规模的扩张，房地产仍有整体扩张的空间。对于部分超标银行，短期内杜绝了房地产行业扩张的可能，有效防范金融风险。

2、省住建厅:加强房地产经纪机构门店管理 倡导线上看房（1月13日 河北省住房和城乡建设厅办公室）

针对河北省部分地区新冠肺炎疫情严峻形势，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，指导全省各地主管部门做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作。强化物业管理，全力做好防控；规范售楼处管理，避免人员聚集；加强房地产经纪机构门店管理，倡导线上看房。

焦点解读：2021年开年，疫情突袭，石家庄全城封闭抗击疫情之下，房地产市场也被迫进入“停业”状态，开发企业纷纷转战线上，以安全无接触的方式提供看房买房服务，同时，大部分项目都推出力度大于以往的优惠政策，刺激需求释放。受疫情影响，购房人购房周期拉长，市场成交陷入低迷，对开发企业的销售造成一定压力。

3、LPR10个月不变:1年期3.85%,5年期4.65%（2月20日 中国人民银行）

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均较上一期保持不变。

焦点解读：自2020年4月20日创下改革以来单月较大降幅后，1年期和5年期以上LPR已连续10期“按兵不动”。LPR保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适应，也符合“坚持‘稳’字当头，不急转弯”的货币政策基调。业内认为，2021年LPR改革潜力将持续释放，巩固贷款实际利率下降成果，降低企业综合融资成本或将主要通过挖掘降费潜力、运用直达工具等定向滴灌方式来实现

4、多地楼市释放调控加码信号（1月28日 中国经济网）

1月下旬以来，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，上海、杭州调控内容以加强限购、限售、保障无房家庭购房为主，深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价的违规行为，广州房贷利率上升。在沪深两地楼市接连调控之后，1月28日，北京房地产中介行业协会发布文章称，北京毫不动摇坚持“房住不炒”。

焦点解读：此次调控密集出台的背后是需求的释放，2020年4月起，随着疫情的逐步稳定，疫后购房者对房屋的重要度进一步提升，积压市场需求集中释放，多地楼市回暖，尤其是长三角及粤港湾区域城市楼市升温明显，如深圳市场出现打新热，上海一房难求，量价齐涨。本次调控加码全国波及范围大，但调控力度有限，除广州涉及到房贷调控力度较大，其他城市都是对前期的政策打补丁，短期市场交易量或将降温，价格转稳，很快市场也会消化政策影响力。

5、全国重点城市实行住宅用地集中出让（2月26日）

2月23日，全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议召开，自然资源部开发利用司开发利用司副司长莫晓辉对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署。自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。

焦点解读：此次会议之后，各地关于集中供地的红头文件也面世了，据了解，包括北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州等18个二线城市，将集中供应土地。这22城住宅用地公告不能超过三次，并且集中固定在三个月份。这次调整土地出让计划，将影响开发商拿地策略，对资金也是考验，开发商无序抢地，围标、争抢地王等现象，会有所减少。对地方政府而言，土地规划更有序，市场更透明。

1-2月石家庄房地产市场资讯

关键词：自贸区 数字经济

1、河北自贸区正定片区新设两大口岸 开展两大业务（1月21日 河北省人民政府网站）

河北省人民政府办公厅发布了关于印发河北省推进对外贸易创新发展若干措施的通知。内容显示，要增强自贸试验区示范作用，支持正定片区建设进口药品口岸，条件成熟时设立首次进口药品和生物制品口岸，开展金伯利进程证书制度业务、航空保税维修业务；推动石家庄综合保税区加快发展，加大招商引资力度，培育发展特色优势产业集群，增强辐射带动作用；谋划设立石家庄正定数字经济产业园大数据服务平台和应用开发中心。

焦点解读：过去一年，河北自贸区正定片区有不少建设推进的动作，不断新增市场主体，进出口贸易额稳居河北四个片区首位，未来的招商前景值得期待。此次新举措落地，有利于加快推进对外贸易“五个优化”和“三项建设”，以新补旧、以质补量、以内补外、以线上补线下，进一步稳定产业链、供应链，加快形成新形势下参与国际合作和竞争新优势。

2、正定数字经济产业园发展规划出台（2月3日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市政府印发的《正定数字经济产业园发展规划（2021—2025年）》提出，到2025年，正定数字经济产业园将打造五大百亿级产业集群，形成富有活力、创造力的数字经济新生态和新格局，有力推动全市数字经济产业占GDP比重提升。

焦点解读：近年来，正定数字产业发展步伐加快，常山北明项目入驻，云数字产业园、联东U谷产业园顺利实施，已成为全市数字经济发展的重要版图。而中国国际数字经济博览会永久落户石家庄（正定）等政策叠加，更为其抢得发展先机。正定数字经济产业园位于正定高新区，地处新元高速以东、义慧路以北、文正大街以西、环城快速路以南，总用地面积约10平方公里（1.5万亩）。未来几年内，正定数字经济产业园将立足本地优势产业，谋划和推动数字产业项目加速落地，加快打造河北省数字经济集聚区和新高地。

3、市国土空间规划委员会:荣鼎正定新区砂之船奥莱项目规划方案过审（2月4日 石家庄市人民政府网站）

2月4日，市国土空间规划委员会第十一次专题会召开，会议审议并原则通过荣鼎正定新区砂之船奥莱项目规划设计等方案。

焦点解读：该项目位于正定新区起步区，西至奥体街、东至天泽大街、北至沁园南路、南侧为河阳路，与滹沱河景观带毗邻，是正定排名前列奥特莱斯商业项目，项目建筑面积9万平方米，将成为正定新区排名前列区域性商业，补强区域配套。

其他市场资讯

1月15日，国家统计局公布《2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年12月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，12月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.5%。（1月15日 国家统计局）

河北省统计局发布《2020年1-12月房地产开发和销售情况》。数据显示，2020年1-12月河北省房地产开发投资4601.1亿元，同比增长5.8%。其中住宅投资完成3746.7亿元，同比增长8.4%。2020年1-12月河北省商品房销售面积6028.4万平方米，同比增长14.1%，其中住宅销售面积5572.2万平方米，同比增长16.8%。商品房销售额方面，2020年1-12月河北省商品房销售额达4950.4亿元，同比增长19.6%，其中住宅销售额4597.9亿元，同比增长23.8%。（1月29日河北省统计局）

2月19日上午，河北省第十三届人民代表大会第四次会议在省会河北会堂开幕。省长许勤代表省政府向大会作政府工作报告，报告指出，2021年，河北省将统筹划定落实三条控制线，高质量完成省市县国土空间总体规划编制；加快城市钢厂退城搬迁；着力解决城市住房问题；坚持房住不炒，开展整治规范房地产市场秩序三年行动等工作。（2月20日 河北省人民政府网站）

2月23日，国家统计局公布《2021年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年1月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，1月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%，同上个月相比同比涨幅有所提升；二手房住宅价格环比持平，同比下降2.1%。（2月23日 国家统计局）