2021年第51周石家庄房地产市场报告综述

市场迎来年终收尾 房企项目为冲刺加快节奏

本周过完，距离2021年结束还有十余天，距离各房企各项目的年底回款大限也仅剩这么多时间了。虽然还有一周才能结束这完整一年周期，但根据目前焦点研究院数据统计来看，今年较去年市场量价有着明显的萎缩情况，销售量较去年下降大概四分之一到五分之一；而销售价格在今年二环内多个改善项目入市，并未能成功拉动全市成交均价，其背后原因为进入下半年各房企项目纷纷采取降价销售，其个别项目销售价格比20年同期降低了20%以上，而这些项目虽然可以取得较佳销量，但导致远远拉低了全市今年的销售价格。在20年时焦点研究院统计周度数据基本80%周度成交均价在15XXX，而在2021年上半年还能保持在这个均价，但下半年后基本就处于14XXX均价，更有个别周度达到13XXX均价，导致最终年度均价处于近几年一个较低的水平。

本周处于年度倒数第二周，房企项目为冲击年度销售任务，多项目集中加推，主要以长安区较为集中，项目提供充足可选房源并结合原有优惠政策、特价房等方式以刺激成交。而首当其冲的房企以万科为主，万科本周多个项目均有动作，为配合年度回款任务各项目推出新楼栋，价格也在原先有较大的优惠。事实也显示，短期内的以价换量对项目去化效果有限，且购房需求一旦适应价格，项目去化速度将有所放缓。但对房企和项目而言，至年底前冲刺销售任务为首要任务。时至年关，2021年石家庄房地产市场亦即将“收官”，但对于房企和项目来看不仅是今年剩余的销售冲刺，而是如何能“破局”，怎样打破市场低迷现状，这尤为关键。

城市面

关键词：石钢旧址地块新进展

根据城市总体规划，石钢旧址内规划公园两处，一处位于谈固大街东，常安路（规划路）北，占地约8公顷（约合120亩），拟建设石钢遗址公园；另一处位于东二环西，光华路北，占地约5公顷（约合75亩），拟建设为体育公园。两处公园未来将为城市人民提供运动、健身、娱乐的开敞空间。

关键词：东软产业学院

由石家庄学院、石家庄信息工程职业学院和东软教育科技集团携手共建“东软产业学院”，以信息技术创新为方向，培养高层次人才，必将有力推动我市创新发展、绿色发展、高质量发展。

关键词：城市水系

12月14日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究城市水系及水系空间总体规划工作。把滹沱河、太平河、民心河、环城水系等作为一个整体的城市水系来考量，确保实现以水养城、以水美城、以水活城的目标。将滹沱河、太平河、民心河、环城水系等一一连通起来，形成良好的视觉体验和景观效果，努力建设群众亲水休闲好去处，充分展现城市水系欣欣向荣的风貌。

关键词：太平河城市片区

太平河城市片区规划展示中心项目已开始进行施工准备工作，未来将成为太平河城市片区乃至省会文化性与标志性并重的区域地标和城市文化客厅。太平河城市片区规划展示中心选址于胜利北大街以东、太平河以南，总规划用地面积约25亩，实用地面积约13亩，总建筑面积4150平方米，建筑高度约18米。展示中心设有门厅、模型展厅、4D展厅、洽谈接待、会议办公、观景广场等功能，主要用于太平河城市片区规划展示，充分满足了文化展示需要。

关键词：二环三环连通工程

张超超一行实地调研了新华路（西二环至西三环）快速连通工程、裕翔街（南二环至南三环）快速连通工程、南二环东延（天山大街至东三环）快速连通工程，就一些重点问题进行调度，提出指导意见。疏通城市“主动脉”；进一步打通“断头路”。把加快现代交通路网体系建设与推进藁城区、栾城区、鹿泉区发展结合起来，努力实现融合发展、一体化发展。

关键词：现代交通装备产业

12月19日下午，市政府与中国中车集团有限公司签署战略合作框架协议。市委副书记、市长马宇骏在亚太大酒店会见了来石考察的中国中车集团总经理楼齐良一行并进行工作座谈，就进一步深化双方合作，实现互惠共赢进行广泛深入交流。

马宇骏希望中车集团把石家庄作为投资优选地，发挥自身优势，围绕新能源汽车、城市轨道交通、智能轨道快运系统、环保、重型装备等重点领域，开展全面深入合作，建立长效合作机制，为我市装备制造产业发展注入新活力。

中车集团表示，石家庄有很大的发展空间，中车集团高度重视石家庄市场，将积极参与石家庄市现代交通体系建设，打造高端装备“制造+配套+服务”全产业链发展的产业集群，共同促进现代交通装备产业落地和高质量发展，进而辐射京津冀现代交通装备市场。

土地市场

商品房市场

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执笔：樊晓璐 张泽康

审核：回洁钰

研究机构：焦点研究院

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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