策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道：8年前的9月，在曾是一片乱石瓦砾的尖岭村之上，石家庄当时较大的城市综合体——裕华万达广场拔地而起。这座位居东南一隅的商业“航母”，直到今日仍引领着石家庄商业的发展格局，在东南版块形成了万达商圈。

在裕华万达广场的开业典礼上，万达集团的“领头人”王健林豪言肆意，他明确表示，“未来会加强在石家庄的投资，将再建两个万达广场。”时至今日，石家庄第二座万达广场将在6月28日开业，第三座万达广场所在地块也有望在今年完成拿地。由此来看，王健林并未食言。

新华万达所处的西三庄城中村地块全景图

新华万达今年有戏！年内或将拿地

万达广场建在哪里，哪里就成为商业中心。对于商业氛围薄弱，急缺大型商业集群的新华区而言，万达广场的落地将为整个区域带来巨大变化。

早在2017年1月，新华区政府在官网发文称，计划总投资20亿建设西三庄万达广场项目群；同年8月28日，西三庄举行了新华万达金街项目建设签约仪式，意味着石家庄第三座万达广场的正式落地。此前披露信息显示，新华万达位于西三庄街与联盟路交口西北角，总占地面积约200亩，预计总建筑面积约70万平米。

西三庄城中村地块鸟瞰图

尽管新华万达消息不断，但开工时间却逐年推迟，人们不禁心生疑问，第三座万达究竟还有没有谱？进入2019年，这座“神秘”的万达广场终于迎来多个振奋人心的好消息。

在新华区政府发布的2019年政府工作报告中，明确提出，“重点抓好新华万达广场建设，打造西北二环商业中心”；近日刚刚公布的石家庄市2019年度土地储备计划中，包括西三庄城中村改造D地块，从位置上看，疑似为新华万达；西三庄街道办事处在回答网友关于新华万达相关问题时表示，“该地块已完成收储，正在等待土地摘牌挂。”这意味着新华万达有望今年内完成拿地。

正在修建中的地铁3号线

周边房价高企 未来价值逐渐凸显

新华万达所处的西三庄街与联盟路交口，由于地铁的修建，道路通行能力差强人意，四处林立的施工围挡使周边环境略显凌乱。但是，2020年下半年，地铁3号线一期工程两边段将正式开通，届时这里的路况将焕然一新。新华万达之所以选址于此，与地铁的修建不无关系。

搜狐焦点走访了以新华万达为核心的周边新房、二手房市场，二环以内的荣盛和府、和西苑等新房房价都在2万以上。二手房市场方面，交房时间在五年以内并持有房本的房源，价格基本处于1.7万-2万之间，例如：雍和慢城北区房价在1.7万左右、南区在1.8万左右，健达花苑房价则比较坚挺，2万左右的价格能与新房相提并论。

和西苑实景图

荣盛和府实景图

从距离新华万达最近的社区健达花苑可以看出，距离万达越近（同时也是距离地铁站越近）的二手房，不仅房源稀缺，价格也非常坚挺。尽管新华万达还未正式开建，但它带来的辐射作用已经开始凸显，未来的升值空间自不必说。

豪威大厦健达花苑实景图

8年四座万达广场 布局全面开花

位于石家庄西北角的新华万达，在2019年有望拿地，拿地后便距离开工不远。此时，距离万达在石家庄布局的第二座万达广场——长安万达广场的开业，只有不足10天。实际上，2018年3月，藁城区人民政府与万达广场进行签约，预示着第四座万达的落地。加上已经开业8年的裕华万达广场，万达在石家庄8年间，不声不响中布局了四座万达广场，分别占据了裕华区、长安区、新华区以及藁城区。

裕华万达广场实景图

从三座位于主城区的万达广场具体位置来看，万达在择址方面有以下几个特点：首先，远离市区核心，但仍处于二环之内。以裕华万达广场为例，项目距离南二环只有2.3公里，虽然偏居东南一隅，但丝毫没有影响一个新商圈的崛起；长安万达广场距离东二环仅有1.2公里，新华万达距离北二环更是只有700米。

长安万达广场实景图

其次，每座万达广场都紧邻地铁。实际上，裕华万达在选址之初，石家庄还没有地铁的概念，但从未来地铁二期规划中可以看出，地铁4号线将在这里设有站点；长安万达和新华万达分别紧邻地铁1号线和3号线。

后记：颇为巧合的是，裕华、长安、新华三座万达广场所占地块都属于城中村改造，分别为尖岭改造、谈固改造以及西三庄改造。一座万达一座城，裕华万达广场作为成功的案例，它的建设对区域发展的影响有目共睹。因此，新华万达广场能够选址新华区，石家庄西北部的商业少有将得到弥补，一个新的万达商圈也将冉冉升起。