白佛村这次真要拆迁改造了。

2022年2月27日，白佛社区党员大会审议通过了《关于白佛社区申请启动城中村改造的议案》（以下简称《议案》）。紧接着第二天，白佛社区居民代表大会上决议通过了此《议案》。

根据《白佛社区申请城中村改造入户摸底调查结果的公告》显示，2022年3月4日至7日，白佛村进行了民意调查，同意申请改造的户数达到了95.70%。

《关于白佛社区申请启动城中村改造的议案》

作为石家庄最难拆的城中村之一，此前换了好几拨开发商都没拆动，再次启动拆迁改造是何缘由？

从《关于白佛社区申请启动城中村改造的明白纸》（以下简称《明白纸》）中可以看到，白佛村这次拆迁改造是抓住了石家庄城市更新的契机。

石家庄今年一号重点工程复兴大街（原新元高速）市政化改造工程将于今年3月份动工。白佛村正处于复兴大街改造的中心位置，同时也是核心区域。

白佛村位置示意

可以说，复兴大街市政化改造给白佛村带来了难得的机遇。

根据此前公布的改造方案，复兴大街将由原来的高速双向4车道改造为城市快速路双向八车道、城市主干路双向六车道。

除了路面拓宽改造，复兴大街市政化改造还将进行片区综合开发，也就是说周边大量土地将被重新盘活利用，赋予新的城市功能。

因此，复兴大街改造区域内，那些被“遗忘”的城中村，都会被激活。白佛村就是其中之一。

复兴大街城区段规划立交效果图

《关于白佛社区申请启动城中村改造的明白纸》

从《明白纸》中可以看到，白佛村改造将遵循新的城中村改造政策，主要变化有两个。

首先是政府主导一级开发，避免以往城中村改造由开发商介入一级开发，很容易出现半拉子工程。好处是征收补偿和回迁安置更有保障，推进也会更加透明、顺畅。

其次是补偿标准变了。按照现行的政策，补偿面积由原来的300㎡变成了二环内较高265㎡，二环外较高280㎡。虽然补偿面积少了，但是回迁房容积率不超过2.0，品质也会有所提升。

从目前的情况来看，白佛城中村改造正在有序推进。居民也都盼望未来高品质的社区环境和生活质量。

目前村里有什么变化？血拼哥去实地走访了一番。

血拼哥发现，白佛村街道上，依旧人来人往生活如常。

在白佛村内生活可以说啥都不缺，商超、饭店、诊所，还有自己的集市，衣食住行都能解决。学校有石家庄市五十三中、白佛小学、白佛幼儿园，加上私人所办的幼儿园，这些学校可以满足家庭子女一站式教育。

白佛村街道实景

白佛村集市

据村民介绍，目前的补偿政策是280㎡一共3套房，补偿款大概是20到50万不等，目前正在进行入户评估。对于何时能启动拆迁，村民们看法不一，还要看下一步协议签订情况。

据了解，拆迁改造消息出来后，有不少居民户对自家房屋进行了装修。

白佛村部分居民户房屋有装修迹象

尽管白佛村还处在拆迁前的平静之中，但是在白佛村东，复兴大街沿线，大力度的违建拆除工作已经开始了。

谈到白佛村这些年的发展变化，村民们也很感慨。今年1月6日，等了11年的“福利房”白佛家园终于交钥匙了。这些年，白佛村周边的土地都进行了开发，只剩下这个庞大的村子，与外围喧闹的城市形成鲜明对比。

《明白纸》中也提到了白佛村此前的“困境”：之前白佛约40%的村内土地和80%的村外土地规划为绿地，没有城中村改造所需的平衡用地，所以不具备改造条件。

在血拼哥看来，白佛村过去拆不动还有两个原因，一是体量大位置好，过去商业开发模式之下，开发商拆迁成本太高，不愿接手；二是村里自家二层小楼租金收益可观，生活配套啥都不缺，生活自足，村民改造意愿不强烈。

不过，夹缝地带的城中村，房屋、基础设施老旧，也存在治安、卫生隐患，有碍城市形象和发展，居民也亟待改善居住环境，改造是大势所趋。

这一次，在城市发展的新机遇下，希望白佛迎来真正的“复兴”。

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