年末了，很多刚需购房者开始盘算手中的钱，加上年终奖，是不是可以入手排名前列套房了？

2020年，石家庄开始唱响“四环之歌”，二环内的房价依然坚挺，大部分的刚需只能在三环附近，甚至是新四区选择。但随着市场回归理性，尤其年终促销力度加大，整体房价呈现回落趋势，甚至出现了不少价格跳水的楼盘。依萌仔看来，刚需一族照样可以将目标集中到二环边上，今天就和萌仔一起来寻宝，看看二环边上这几个总价100万左右，户型还不错的刚需盘究竟如何。

奥园城央云庭88㎡ 2室2厅1卫

位置：长安区北二环与胜利大街交口（铁道大学）西行1000米路北

较新动态： 奥园城央云庭的位置紧邻北二环，11月26日1#开盘，建面约88㎡两室开盘价格约12500元-13000元/㎡，总价约114万，首付约34万。

88㎡户型优点：

卧室开敞阳台

南侧花园露台

全阳户型，采光面8.5米

奥园城央云庭88㎡小户型特点非常明显，南侧主卧不仅有开敞阳台还赠送花园露台，全阳户型，采光面达8.5米，值得关注的是次卧面宽达到了4.5米，这一尺度和三室户型可以媲美了，而且主次卧之间距离适中，互不打扰。客餐厅一体，厨房餐厅动线比较舒适。

户型不足：

1.不通透

2.暗卫

3.主卧距离厨房较近

该户型的不足之处：南北不通透，而且卫生间是暗卫，距离入户门比较近。南向主卧距离厨房较近，私享感差了一点点。

润都御园 77.2㎡ 2室2厅1卫

位置：开发区 昆仑大街与北二环东延线交汇处西北角

较新动态：项目为封顶准现房，小户型中77㎡、84㎡在售。楼盘均价13300元/平，77㎡总价102万，首付约30万。

户型优点：

设置入户玄关

全阳户型，比较方正没有浪费面积

该户型采光较好，客厅、主卧、次卧朝阳，客厅南侧有独立阳台。比较有特点的是在餐厅处设置了窗户，厨房设计为L型，动线舒适。两个卧室之间距离适中，私密感较强。

户型不足：

暗卫

餐厅空间相对局促

该户型通透性一般，后期可以通过改装通风窗来达到南北通透的效果，其次卫生间是暗卫；餐厅空间略显局促。但是该户型整体来看是非常舒适明亮的。

雅都园83.8㎡2室2厅1卫

位置：开发区封龙大街与金沙江道交汇处东南角

较新动态：建面约84㎡、87㎡、88㎡、98㎡二室，均价12050元/㎡，83.8㎡两室，总价101万，首付约30万。

户型优点：

全阳户型，紧凑实用

该户型设计与上述的两款都比较类似，都是典型的中户全阳户型。

户型不足：

暗卫

昌泰玖筑翰府74㎡ 2室2厅1卫

位置：开发区南二环东延线与燕山大街交叉口西北角

较新动态：5栋楼主体封顶，剩余4栋楼预计在2020年12月底达到封顶状态，楼盘均价12700元/平，74㎡总价94万，首付约为28万。

户型优点：

南北通透

明厨明卫

北侧卧室带有阳台

动静分区

昌泰玖筑翰府74㎡紧凑两室户型，可谓麻雀虽小五脏俱全，每一个空间都有窗，明厨明卫，非常敞亮。整体来看，户型动静分区做得很到位，西侧为动区，东侧为静区，全家人活动休息互不干扰。北侧卧室带有独立阳台，卫生间朝阳，及时面积不大也能做到相对舒适，这便是这个户型比较大的亮点。

户型不足：

1.餐厅布局较为局促

2.厨房正对卫生间

在这个74㎡两室户型中，餐厅空间略显不足，卫生间与厨房门相对，比较尴尬。总而言之，整个户型比较紧凑功能性很强，每一个空间都得到了有效率用，性价比还是比较高的。

旭辉长安府 80㎡ 2室2厅1卫

位置：长安区 东北二环交汇处北行500米路东

较新动态：80㎡小户型在售，精装修交房，均价14500元/㎡。80㎡总价116万，首付大约34.8万。

户型优点：

南北通透 户型方正

拥有独立玄关

会客与休息清晰区分

该户型是比较方正的小两室，南北通透，入户拥有独立玄关空间，客餐厅一体，厨空L型设计，整体动线舒适，动静分区明显，西侧为动区，东侧为静区，一家人居住起来，空间使用互不干扰。卫生间设计在两个卧室中间，采用干湿分离，使用起来比较方便。

户型不足：暗卫

从整体来看该户型还是较优秀，没有户型硬伤，通透方正，格局紧凑功能齐全，是小户型中比较好的设计案例，少有的不足就是厕所是暗卫。

东创观澜上院89.5㎡ 2室2厅1卫

位置：开发区 昆仑北大街9号，紧邻北二环

较新动态：东创观澜上院目前已全线封顶，建面约86-115㎡房源均价12500元/㎡。89.5㎡总价112万，首付大约33万。

户型优点：

南北通透 户型方正

餐客厨一体 设计合理

动静分区 格局良好

东创观澜上院的户型设计与旭辉长安府比较类似，该户型通透性好，户型方正，是典型的精巧两居室户型，主卧室带飘窗，客厅连接阳台，会客与休息区分在户型两侧，拥有精致功能分区，厨房、餐厅、客厅一线贯通，厨房采用U型设计，空间充分得到利用，没有丝毫浪费。

户型不足：暗卫

卫生间暗卫是很多刚需户型的通病，为了满足卧室、客厅朝向以及南北通透等要求，也不得不牺牲卫生间了。总体来说这个户型满足了刚需一族的基本需求，在有限的空间内实现了更多功能。

本期石家庄二环边70-90㎡小户型特点总结：

1、空间利用率高，紧凑实用；

2、动线优化，避免过道面积浪费；

3、尽可能满足采光、通风，兼顾动静分区。

但是刚需小户型还是有一些不可避免的通病，在这几个户型中，只有昌泰玖筑翰府74㎡的卫生间带窗户而且是朝南，其余均为暗卫。

说到紧凑型户型，其实也可以做出舒适度，我们不妨来看看大城市的这几个小户型设计：

大横厅+主卧套+双卫生间

较大限度地合并公共空间

香港神户型，套内面积只有74㎡，做到了三个卧室，三分卫生间，主卧套房，主卧卫生间还是双台盆，有独立保姆房/工作间（与厨房相通）还有独立卫生间，还有露台，真的绝了。

结语：石家庄二环边的小户型，价格回归合理区间，30万左右的首付让刚需也能够得着。从户型功能上看，能基本满足购房者需求，各个功能空间得到了较大利用，离主城更近，生活更便利，何尝不是更好的选择呢？

责任编辑：王萌

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