11月30日，万科未来城开盘，引发了不小的购房热潮，首开当日便取得了成交200套的好成绩。

许多购房者是冲着万科来的。万科开盘大热的场景不止一次，笔者还清楚的记得今年9月份，万科正定文化村300套房源秒光的场景。

基于这样的开盘阵仗，势必有购房者抢不到心仪的房源。

最近笔者就有收到网友私信，讲述自己已经看房大半年的时间，热盘开盘陪跑了好几次，却没有抢到合适的房子，已经耗费了很多心神，如今依然在茫茫买房大军中泯然众人。

购房者：热盘抢不到 我要“退而求其次”吗？

笔者想说，没有无缘无故的神盘，错过了不等于没有机会，以万科未来城为例，其周边还是有许多值得关注的好盘热盘的。

今年5月份，万科（万科未来城）、碧桂园（碧桂园云樾风华）、国控（国控瑞腾园）集体拿地的新闻引发关注，4块地在出让当天共计百轮的缠斗。

在万科未来城开盘现场采访了解到，选房人群中不乏市区内及周边城镇赶来的有投资需求的购房者，人们一致看好栾城装备制造基地版块的发展潜力。

三大项目所在区域，北侧为衡井线，东侧不远为308国道，位置处于栾城核心生活区与通航产业示范区重叠交叉处，既能够便享主城区趋于成熟的配套，也能坐拥产业带来的新发展。更不用说栾城现在身上有诸多利好的标签：装备制造产业园、通航产业园、石雄城际铁路栾城站，这些定位和规划无疑是栾城发展的重要支撑。

那么今天，我们就来看一看万科未来城的“邻居”现状，供大家置业参考。

碧桂园云樾风华总共规划建设18栋住宅楼，4栋6层洋房，14栋15层高层，同未来城一样，体量不小，全部为装配式建筑，精装交付。目前已经开盘，1#、3#、4#楼在售，小高层户型为88㎡两室、108㎡三室；洋房户型为121㎡三室。高层均价10000元/㎡左右，洋房大概11000-12000元/㎡，物业费1.95元/平方米。碧桂园社区内配建12班幼儿园，也是目前区域内少有配建的幼儿园。施工进度方面已经到正负零，预计2022年5月31日交房。

相比之下，国控的瑞腾园项目目前还没有动工迹象。10月份曝出规划，项目位于栾城区宏愿路（原裕飞路）北侧、星桥路南侧、金波街东侧，共建设10栋住宅楼、公共配套及地下车库，容积率1.52，绿化率35%。

栾州壹号为融创“壹号系”作品，新中式风格糅合高端园林，社区内部配套也比较丰富，是区域内的标杆产品，适合改善型人群。规划建设14栋住宅，包含6栋20层高层、1栋16层小高层以及7栋7-9层洋房。其中高层为毛坯，洋房为精装。栾州壹号已于10月26日开盘，目前新房源加推，面积89-139㎡，均价8990元/㎡，社区内规划有幼儿园，菜市场、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等归心社区配套。

其实从几个项目目前的周边状态来看，可以说不分伯仲。目前栾城装备制造基地区域的住宅市场热度刚刚起步，在房价上处于“洼地，配套设施上需要后期的不断发展和完善。多家品牌房企驻扎互相带动，区域的发展面貌也会相应提升，目前的市场情况对于刚需来说，不乏”上车“机会。