十九世纪初，石家庄还只是一个仅有200户人家的小村庄。随着1906年通车的卢汉铁路(卢沟桥至汉口)和1907年通车的正太铁路(石家庄至太原)先后兴建，并在此交汇、设站，城市逐渐外延扩张发展起来，一个个村庄也因此被城市包围，形成众多的城中村。

为了改善城中村居民的生活环境、提升城市形象，石家庄市决定从2002年开始加快对城中村的改造步伐。毫不夸张地说，城中村改造是石家庄城市建设史上的一次革命，是城市物质文明、精神文明的一次双飞跃。历时近20年，石家庄已然发生了天翻地覆的变化，城市的整体风貌焕然一新，“高楼下面是平房“的场景几乎再也看不见。

然而，从平房到楼房的，只是改善最基础的排名前列步。现在，当人们在谈论改善的时候，究竟想要改善什么呢？

1、改善社区环境。更多人愿意选择新小区，因为新小区无论是社区配套、安保质量、园林绿化、人车分流等，相比老小区都是质的升级；

2、改善户型。随着生活方式及生活观念的变化，老小区的户型设计已经不能满足当代人理想的生活动线及空间需要。更大的面宽、更多的交融空间、更高的空间利用率成为人们的重点关注因素；

3、改善服务。更多人更加注重小区物业，好的物业的疫情期间给业主提供了极大的安全保证和服务便利，物业成为人们购房中重点关注的一个元素。

石家庄需要高端居住区，南二环高铁商务区备受瞩目

随着新火车站、高铁商务区的发展，及新胜利大街城市中轴、东南西南片区规划发布，石家庄南二环高端居住区板块，已昭然在目。

在轨道升级上，就在今年8月，随着地铁2号线的开通，新中轴（胜利大街）的修建，高效联动地铁1号线，高铁商务区多核心发展引擎作用愈加明显；在商业配套上，塔谈商贸城、河北商贸万达广场的落定，更加推动了二环片区的繁荣，居住配套功能也更加醇熟完善。

从品牌开发商纷纷拿地层面而言，龙湖、万科、万达、蓝光、绿地等诸多开发商，高价拿地，纷纷落子南二环，正式宣告石家庄二环片区迈入2万+时代，成为实实在在的高端改善住区。

如果我们将东南、西南、高铁商务区的局部规划像拼图一样放在一起，一张以新火车站为当然核心，向南继续沿京广铁路、京广高铁为中轴线辐射，并覆盖整个桥西、裕华，以及鹿泉、栾城北部的「南城蓝图」便跃然纸上。接棒老火车站在过往百年构筑城市核心的使命，新火车站正在构筑属于它的城市格局。

《石家庄中心城区西南片区城市设计》（2017年12月）、《石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案》（2020年8月）、《石家庄新客站区域修建性规划公示》（2017年5月）合并后的「石家庄南城蓝图」规划图。

理性的市场≠没有需求，购房者的眼光更加挑剔

今年石家庄的楼市用一个形容的话，应该是“理性”，经历过疫情的反思及“房住不炒”的政策贯彻背景下，人们对选择什么样的居住方式也有了更清晰的自我认知和需求。

作为开发商，谁能更快把握、适应客户的需求变化，做出让客户满意的产品和服务，谁就更容易在激烈的市场竞争中赢得主动权。龙湖天璞之所以如此受追捧，显然是这个项目的品质得到了购房者的极大认可。

为什么龙湖天璞能受到市场青睐？

11月8日上午，龙湖天璞首次开盘，从10月16号取证，到11月8号开盘，短短22天，即实现了首开7亿的耀眼成绩。火爆热销背后，这与其独到的高质教育配套远见、先进的品牌实力、出类拔萃的产品力息息相关，方才获得市场的高度认可。

签到现场

签约现场

1、牵手东风西路小学，名校+名盘，南二环价值再升级

2020年11月11日，石家庄东风西路小学、石家庄市桥西教育局、龙湖天璞项目，就关于在龙湖天璞配建学校事宜正式达成一致协议：龙湖天璞将与省重点石家庄东风西路小学牵手联合办学！学校名称为石家庄市东风西路小学天璞分校，学校性质为公立国有学校，石家庄东风西路小学将对天璞分校纳入统一管理序列，优先满足天璞项目符合招生政策的适龄儿童就近免试入学。

东风西路小学作为河北省重点小学，此次入驻无疑为南二环版块赋予了更高价值。而与龙湖天璞的强强携手，也势必给区域带来新的活力，项目价值势必愈加凸显。

自龙湖·天璞首入石家庄主城以来，就肩负着推动南二环片区优质教育力量发展之重担。无论是对潜力地段的严苛甄选，对产品力的打造，还是对高质人文教育环境的营造，都力求以更高标准呈现给石家庄。此次签约，从项目战略性发展角度而言，龙湖将有效聚合优质教育资源，打造全年龄段立体教育体系，助力城市加码升级。

2、硬核产品力，打动购房者的真正原因

龙湖·天璞之所以一路飘红，除了其独到的区位、教育远见，还与它先进产品力息息相关，方才获得市场的高度认可。

户型设计，体现一个开发商真正研发实力

88-143㎡5个户型，涵盖高层/小高/洋房，每个户型都做到了全明通透，88㎡逆天成为了边户明星选择，100㎡三面宽三居、135㎡四面宽大三居、143㎡四居洋房还具备可变空间选择……每一款户型都成为市场中的优质爆款，不少购房者看完以后纷纷点赞。

精装品质，体现一个开发商的用心和良心

随着房地产市场的日益成熟及政策的提倡，开发商在精装方面进行了质的提升，依托其强大的集采能力，既为购房者省下了精装的时间和繁琐，也保证了精装的品质。龙湖在业内的集采实力不容多说，此次龙湖天璞的精装配置据说在整个石家庄也是一流水平，比如连价值一万以上的陶瓷面板背景墙都是赠送，可见手笔之大，确实良心了！

龙湖天璞135㎡样板间实景图

开发商品牌实力与物业实力，是购房者安心的保障

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。目前已累计开发项目900余个，累计开发面积超1亿平方米，先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业较高奖项“广厦奖”，13个项目荣获中国土木工程较高奖项“詹天佑奖”。2019年合同销售额2425.0亿元，稳站行业前十。龙湖也是全行业最稳健、最安全的开放商，刚出的融资新规，三条红线以内的品牌房企，只有6家，龙湖是其中之一

龙湖物业服务有限公司成立于1997年，是龙湖集团控股子公司。2019年，龙湖智慧服务全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。龙湖的物业据说有上千个服务细节，大开发商+品牌物业，也成为人们选择天璞的一个重要原因。

龙湖天璞效果图

靠实力赢得市场口碑  龙湖天璞值得期待

市场越冷静，越能检验一个项目的品质是否过硬、是否能吸引购房者。龙湖给市场交了一份惊喜的答卷，然而热销背后，我们看到的是一个“产品大师”背后真正的匠心实力，只有做好产品，才能最终赢得客户的信赖。据说这个项目的认购主力客群竟然是同行和媒体，可见龙湖确实在产品上赢得了市场的好评和口碑。

名校与名盘的强强联合，未来这座学府大城必定成为石家庄的高端改善作品，期待其未来更多的惊喜。