8月全国房地产市场资讯

关键词：防止大拆大建 限跌令

1、住建部：实施城市更新中防止大拆大建（8月10日 住建部）

8月10日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》明确，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

焦点解读：该份通知表明，城市更新将告别粗放式的疯狂扩张模式，此举也意在避免大拆大建导致房价、房租暴涨等新的问题。与此同时，老城区的改造走向“微更新”模式，比如老旧小区的修补式更新，不涉及拆迁改造、征地补偿。长久来看，城市发展将摒弃过去的房地产过度开发，二是与历史保护、产业升级、提高城市活力、打造经济新增长极结合起来。

2、“降价潮”蔓延 全国多地再现“限跌令” （8月23日 搜狐焦点）

进入8月，在“控地价，稳房价”背景之下，全国各地轮番加码调控，防止房价过快上涨。与此同时，有部分城市却陷入了房价下跌的风险之中。湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。此外，包括昆明、沈阳、桂林等城市都提出了控制降价风险相关措施，以稳定房价。

焦点解读：开发企业为了资金回笼，大幅降价扰乱了市场秩序，这是“限跌令”出台的直接原因；另一方面，一旦降价普遍蔓延，成为既成事实，对后续土地拍卖、市场交易都会产生影响，进而影响到地方财政和经济。目前来看，降价楼盘的优惠政策、特价房源被明令禁止，并且以不予备案作为惩罚手段。归根到底，稳房价，既要遏制大涨，又要防范大跌。

3、河北省6部门发文加强房地产开发项目全流程监管（8月18日 河北省住建厅）

省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、国家税务总局河北省税务局等六部门联合出台《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》（以下简称《若干措施》），进一步加强房地产开发领域违法违规建设治理，建立健全长效机制，加大违法行为查处力度，有效规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

焦点解读：《若干措施》针对项目立项、土地供应、项目规划、项目建设、房屋销售、房屋交付、工作保障机制等7方面提出16项措施，涉及到了房地产开发的各个环节。在全省大力解决房地产遗留问题的当下，6大部门联合强力发声，一方面对市场形成了强有力的震慑；另一方面，有针对性的对房地产问题产生的根源和环节漏洞，做好弥补，控制增量，防范于未然。   

8月石家庄房地产市场资讯

关键词：烂尾楼整治 立体园林建筑试点

1、石家庄全面开展房地产历史遗留问题解决工作（8月8日 石家庄发布）

8月，石家庄房地产历史遗留问题解决工作全面展开。按照市委、市政府专题会议要求和工作安排，经相关县（区）和部门研究，向社会陆续公布了四批35个“烂尾楼”项目，接受社会和群众监督，了解“烂尾楼”整治工作进度，推动项目公开、透明、持续完成后续建设。同时，深入打击房地产开发违法犯罪行为，对相关开发企业和责任人进行了查处，加快推进问题解决，维护广大人民群众的合法权益。

焦点解读：此次烂尾楼整治力度更胜以往，整治方案更加具体，明确了项目进展、进度目标完成时间以及责任人，让广大群众监督各级政府部门和相关单位的工作。打击房地产违法犯罪见也见到了实效，此举将进一步净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，清除阻碍省会建设发展的“拦路虎”“绊脚石”，为全面建设现代化、国际化美丽省会城市提供有力保障。

2、石家庄启动住宅立体园林建筑试点 销售申报价格可适当上浮（8月17日 石家庄市人民政府）

石家庄市发布《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案（试行）》，预示石家庄市立体园林建筑建设工作正式启动。《方案》显示，开敞式花园面积可不计入容积率；立体园林建筑试点项目居住容积率不大于2.0；商品住宅销售价格立体园林建筑试点项目增加投资部分纳入开发成本计算办法、规范成本核算、适当上浮商品住宅销售申报价格。

焦点解读：从城市发展的角度来看，《方案》将推进石家庄生态宜居园林城市建设，有利于提升人居环境品质。尽管目前处于试点推进阶段，但后续将对房地产项目开发产生一定影响。《方案》对项目建筑设计提出了更高的要求，有利于提升项目的宜居品质，而相关奖励政策的落实，将对开发企业主动尝试开敞式花园、开敞式公共平台的设计产生推动作用。

其他市场资讯

8月16日，国家统计局公布《2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比涨幅上升，同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.5%。（8月16日 国家统计局）

8月石家庄土地市场资讯

关键词：周边区域 

8月25日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及1宗商务金融用地，地块编号为鹿泉区[2021]021号，占地面积为8527.09平方米（约合12.79亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

鹿泉区[2021]021号地由中通建工城建集团有限公司以1440万元竞得，亩价为110.24万元/亩。  

8月27日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗教育用地，地块编号为藁城区[2021]003号，占地面积为139233.99平方米（约合208.85亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

藁城区[2021]003号地由石家庄科慧城市建设运营有限公司以7650万元竞得，亩价为36.63万元/亩。 

8月31日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及2宗城镇住宅用地，地块编号为[2021]010、011号，占地面积为107882.15平方米（约合161.82亩）。最终，2宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]010号地由石家庄胜悦房地产开发有限公司以57200万元竞得，亩价为666.12万元/亩；

[2021]011号地由石家庄鑫诚房地产开发有限公司以50600万元竞得，亩价为666.32万元/亩。

8月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设工程规划许可证

2021年8月，石家庄共有2个房地产项目（含商服、住宅用地）获2张《建设工程规划许可证》。

8月石家庄市政规划资讯

关键词：通车 施工

交通资讯：

石家庄三环辅路全线贯通工程9月底全线贯通；

从8月2日起至9月30日，新元高速原石家庄南收费站、黄石高速藁城西互通（收费站）改造工程施工；

华星路南半幅、塔北路建设大街至天同街一段通车试运行。

其他资讯：

官宣!石煤机地块详细规划曝光 居住与工业遗产保护区为并重（8月6日 搜狐焦点）

8月6日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石煤机地块控规方案的公示》的公告。

06分区09单元石煤机地块位于和平路以南，翟营大街以西，跃进路以北，建华大街以东，总用地面积28.65公顷（扣除保留区域和现状道路），约合429.75亩。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）。

地块维护后，二类居住用地面积为9.95公顷（约合149.25亩），中学用地2.16公顷（约合32.4 亩），商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）6.30公顷（约合94.5亩）、商业用地0.77公顷（约合11.55 亩），绿地与广场用地5.28公顷（约合79.2亩）。此外还规划有城市道路用地、供电用地、行政办公用地等。

石药中诺中润地块详细规划曝光!配建多个15分钟生活圈公服配套（8月22日 搜狐焦点）

8月22日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石药中诺中润地块、石药新华厂区地块控规方案的公示》。

04 分区09 单元石药中诺中润维护地块位于北二环路以南、体育大街以西、丰收路以北、北盘街两侧。总用地面积 17.76公顷。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和中小学用地。地块维护后，二类居住用地用地面积为6.3公顷（约合94.5亩），中小学用地3.79公顷（约合56.85亩），文化设施用地0.5公顷（约合7.5亩）、社会福利医疗卫生混合用地0.76公顷（约合11.4亩），城市绿地2.9公顷（约合43.5亩）。此外还规划有城市道路用地3.52公顷（约合52.8亩）。

新客站地区02单元石药新华厂区维护地块位于华星路以南、新站西街以东、新站北路以北，用地面积2.97公顷（约合44.55亩）。地块维护后，商业服务业设施用地增加2.02公顷（约合30.3 亩），生产研发用地减少2.02公顷。公园绿地为0.28公顷（约合4.8亩），城市道路用地为0.67公顷。   

8月石家庄房地产项目动态

长安润江壹号

均价：17999元/㎡

动态： 8月1日，加推3#楼新房源，建筑面积约93-132㎡户型上新。

中国铁建西派江玥

均价：13500元/㎡

动态：8月1日，建筑面积约111-117㎡新房源认筹加推。

新兴花语原乡

均价：9800元/㎡

动态：8月1日，二期入市，主力户型建筑面积约87㎡、120㎡、134㎡。

绿城桂语听澜

均价：待定

动态：8月1日，产品发布会举行。

绿城桂语听澜

均价：待定

动态：8月7日，开启认筹，认筹金5000元，开盘享受99折优惠。

龙湖天奕

均价：32000元/㎡

动态：8月7日，11#楼新房源开启认筹，认筹金10万元，享受99折优惠。

翡翠书院小区

均价：18500元/㎡

动态：8月7日，四期新品4号院及7号院开启认筹，认筹2万元优惠2%，按时签约优惠1%，开盘认购优惠5%。

万科紫郡

均价：25000元/㎡

动态：8月7日，加推1#楼最后8套房源，户型建筑面积约133㎡。

碧桂园凤凰城

起价：7388元/㎡

动态： 8月8日，推出“八八特价房”，提前享受“金九银十”的优惠政策，较低起价7167元/㎡起。

禹洲嘉誉山

起价：16500元/㎡

动态：8月8日， 7#楼洋房加推，户型为建筑面积约143㎡三室两厅两卫。

东原启城

均价：14500元/㎡

动态：8月13日，景观示范区、实体楼样板间、超级工厂开放，样板间户型为建筑面积约96㎡、117㎡。

地铁万科蓝湾

均价：15500元/㎡

动态：8月14日，加推7#楼2单元，共54套房源，户型建筑面积约116㎡、120㎡。

安联生态城

起价：14000元/㎡

动态：8月14日，加推O区6#楼，建筑面积约116㎡、124㎡、131㎡。

隆基泰和紫樾宸府

价格待定

动态：8月14日，隆基泰和紫樾宸府示范区开放。

荣鼎朗园

价格待定

动态：8月15日，示范区与样板间同步开放

翡翠书院小区

价格：18500元/㎡

动态：8月20日，石家庄市荷园路小学正式亮相石家庄，翡翠书院小区的教育配套更加完善。目前，项目建筑面积积约126㎡、138㎡三室户型及170㎡四室户型在售。

绿城桂语听澜

均价：待定

动态：8月21日，首期美学实景样板示范区正式开放。当天，建筑面积约103㎡、125㎡的精装三室样板间开放。

佳兆业悦峰

均价：11200元/㎡

动态：8月21日，实景园林展示区正式亮相。

绿城诚园

均价：11950元/㎡

动态：8月21日， 绿城诚园加推新房源，1#楼共17层，1个单元，两梯三户设计，户型为建筑面积约76㎡的两室以及97㎡的三室。

天山国府壹號

均价：15000元/㎡

动态：8月21日，建筑面积约214㎡的准现平墅产品上新，共34套。

8月新获预售证房地产项目汇总

石家庄27楼盘获47张预售证 

8月400来电分析

8月400进线量环比下降13.18% 名企新盘备受关注

根据搜狐焦点统计显示8月搜狐焦点400来电环比下降13.18%。8月来电量排名前20的房地产项目分别为：绿城桂语听澜、鹿泉健康城、保利阅云台、东南智汇城、恒大御景半岛、恒大十里温塘、石家庄恒大时代新城、润江府、荣鼎朗园、帝王国际、大者安吉、东胜紫晶悦和中心、海龙湾、龙湖天宸原著、荣盛中心、东胜天御、君悦华府、汇君城、利航观棠、融创时代中心，主要集中在主城区新盘及周边低价盘。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对8月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

8月二手房概况

8月二手住房均价15784元/㎡ 环比上涨0.2%

据搜狐焦点统计，2021年8月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15784元/㎡，环比上涨0.2%。

从区域来看，中心五个城区中，有涨有降。其中，新华区二手住房均价为15805元/㎡，环比上涨0.4%；开发区二手住房均价为13581元/㎡，环比上涨0.03%；长安区二手住房均价为15620元/㎡，环比持平；桥西区二手房均价为16269元/㎡，环比下降0.4%；裕华区二手住房均价为17125元/㎡，环比下降0.09%。

周边城区二手住房价格均呈小幅下降趋势。其中，正定二手房均价为12984元/㎡，环比下降0.07%；藁城区二手房均价为9486元/㎡，环比下降0.28%；鹿泉区二手房均价为10653元/㎡，环比下降0.33%；栾城区二手房均价为10451元/㎡，环比下降0.02%。

由上述数据可见，8月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区有涨有降，周边区域整体均呈下降趋势，当下房价虽有小幅度波动，但是整体价格依旧平稳。

8月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 帝王国际万悦府投放先进

本报告以2021年8月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，帝王国际万悦府以合计21.74点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计60.1点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年8月长安区有10个楼盘进行广告投放，以总计60.1点的广告投放量位于首位，裕华区有4个楼盘以34.46点的广告投放量居于第二位，正定有4个楼盘广告投放总量为17.26点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计，2021年8月共有30个项目在各媒体投放广告。帝王国际万悦府以合计21.74点的广告投放量位列首席，绿城桂语听澜以合计19.6点的投放量位列第二，东胜天御以合计18.3点位列第三。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：郝丹丹

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊