8月全国房地产市场资讯

关键词：防止大拆大建 限跌令

1、住建部：实施城市更新中防止大拆大建（8月10日 住建部）

8月10日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》明确，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

焦点解读：该份通知表明，城市更新将告别粗放式的疯狂扩张模式，此举也意在避免大拆大建导致房价、房租暴涨等新的问题。与此同时，老城区的改造走向“微更新”模式，比如老旧小区的修补式更新，不涉及拆迁改造、征地补偿。长久来看，城市发展将摒弃过去的房地产过度开发，二是与历史保护、产业升级、提高城市活力、打造经济新增长极结合起来。

2、“降价潮”蔓延 全国多地再现“限跌令” （8月23日 搜狐焦点）

进入8月，在“控地价，稳房价”背景之下，全国各地轮番加码调控，防止房价过快上涨。与此同时，有部分城市却陷入了房价下跌的风险之中。湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。此外，包括昆明、沈阳、桂林等城市都提出了控制降价风险相关措施，以稳定房价。

焦点解读：开发企业为了资金回笼，大幅降价扰乱了市场秩序，这是“限跌令”出台的直接原因；另一方面，一旦降价普遍蔓延，成为既成事实，对后续土地拍卖、市场交易都会产生影响，进而影响到地方财政和经济。目前来看，降价楼盘的优惠政策、特价房源被明令禁止，并且以不予备案作为惩罚手段。归根到底，稳房价，既要遏制大涨，又要防范大跌。

3、河北省6部门发文加强房地产开发项目全流程监管（8月18日 河北省住建厅）

省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、国家税务总局河北省税务局等六部门联合出台《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》（以下简称《若干措施》），进一步加强房地产开发领域违法违规建设治理，建立健全长效机制，加大违法行为查处力度，有效规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

焦点解读：《若干措施》针对项目立项、土地供应、项目规划、项目建设、房屋销售、房屋交付、工作保障机制等7方面提出16项措施，涉及到了房地产开发的各个环节。在全省大力解决房地产遗留问题的当下，6大部门联合强力发声，一方面对市场形成了强有力的震慑；另一方面，有针对性的对房地产问题产生的根源和环节漏洞，做好弥补，控制增量，防范于未然。   

8月石家庄房地产市场资讯

关键词：烂尾楼整治 立体园林建筑试点

1、石家庄全面开展房地产历史遗留问题解决工作（8月8日 石家庄发布）

8月，石家庄房地产历史遗留问题解决工作全面展开。按照市委、市政府专题会议要求和工作安排，经相关县（区）和部门研究，向社会陆续公布了四批35个“烂尾楼”项目，接受社会和群众监督，了解“烂尾楼”整治工作进度，推动项目公开、透明、持续完成后续建设。同时，深入打击房地产开发违法犯罪行为，对相关开发企业和责任人进行了查处，加快推进问题解决，维护广大人民群众的合法权益。

焦点解读：此次烂尾楼整治力度更胜以往，整治方案更加具体，明确了项目进展、进度目标完成时间以及责任人，让广大群众监督各级政府部门和相关单位的工作。打击房地产违法犯罪见也见到了实效，此举将进一步净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，清除阻碍省会建设发展的“拦路虎”“绊脚石”，为全面建设现代化、国际化美丽省会城市提供有力保障。

2、石家庄启动住宅立体园林建筑试点 销售申报价格可适当上浮（8月17日 石家庄市人民政府）

石家庄市发布《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案（试行）》，预示石家庄市立体园林建筑建设工作正式启动。《方案》显示，开敞式花园面积可不计入容积率；立体园林建筑试点项目居住容积率不大于2.0；商品住宅销售价格立体园林建筑试点项目增加投资部分纳入开发成本计算办法、规范成本核算、适当上浮商品住宅销售申报价格。

焦点解读：从城市发展的角度来看，《方案》将推进石家庄生态宜居园林城市建设，有利于提升人居环境品质。尽管目前处于试点推进阶段，但后续将对房地产项目开发产生一定影响。《方案》对项目建筑设计提出了更高的要求，有利于提升项目的宜居品质，而相关奖励政策的落实，将对开发企业主动尝试开敞式花园、开敞式公共平台的设计产生推动作用。

其他市场资讯

8月16日，国家统计局公布《2021年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比涨幅上升，同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.5%。（8月16日 国家统计局）

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