一部豪宅进化史，也是一座城市嬗变的纪录。

对豪宅的追求，是居住需求升级的必然趋势，背后折射的则是城市经济的发展速度与精神高度。

过去十多年，石家庄楼市出现了众多如“神坛”一般存在的“老牌豪宅”，有的还是当年的地王，一时风头无两。

比如二环内早期的法式洋房国际城、公园和教育资源双光环加身的万信城市花园等等。这些“老牌豪宅”的房源在目前二手房市场上的成交单价依然能突破3万，占据石家庄房价天花板。

如今十多年过去了，石家庄“初代豪宅”的弊端也开始显现，不能满足人们日益增长的对美好生活的需求。

排名前列，过去的豪宅项目忽视了对室外空间的打造。比如园林，都存在硬伤。首先是单一，仅有零星树种、草坪和空地，根本谈不上真正的“景观”；其次，后期维护差，有的草坪甚至已光秃。再次，就是缺乏功能性设施，不能关照每个年龄层的需求。

第二、产品和客群混杂，居住圈层不纯粹。“千金买邻”是豪宅的重要属性，但是许多曾经的老牌豪宅户型区间跨度大，涵盖一室、两室等刚需户型，没有形成高端圈层。甚至很多大户型出租成为了办公场所，商住两用自然导致整个小区品质和居住体验下降。

第三，房龄偏大，产品设计落后。目前高端社区所必备的智能化、人性化设施过去是没有的，例如人脸识别，智能家居设备等等。早期的项目很多没有设计“人车分流”，安全性和舒适性较差。房龄普遍偏大，在很多细节方面已经不能满足庄里精英阶层的居住要求，这些早期豪宅业主很多都已有了换房的打算。

10年一轮回，进入2021年，石家庄跨入了不断拉高城市顶豪上限的“豪宅PLUS时代”。

这是高端改善客群的机会，也是石家庄豪宅市场产品力的一次跃升。

当老牌豪宅只剩下“地段”这一个加分项，“豪宅新贵”正在不断进化，石家庄的豪宅链正在被重新构建。

想要站在豪宅链顶端，地段、资源、圈层这三项价值点都要“拉满”。

东胜天御出现了。

东胜天御效果图

首先说地段。十年前的标杆豪宅项目出现在城市发展早期，拥有更多机会进入主城区。如今想在主城区二环内拿地可谓难上加难。

随着石家庄提出二环内“做减法”，住宅供地减少，二环内优质地段日渐稀缺。东胜天御是棉五社区改造二期地块，牢牢守住了一环边的少有黄金位置，稀缺性更胜以往。

在地段这一项，东胜天御毫无疑问的走在了先进。

对城市核心资源的占有，是衡量豪宅价值的重要标尺。东胜天御位于建设大街与和平路交口西北侧，这是石家庄的城市繁华中心，方圆一公里范围内分布着高密度的先进城市资源。

勒泰商圈、北国商圈、先天下商圈三大商圈坐镇；七家省先进医院环伺，为业主健康保驾护航；长征街小学、实验小学、23中等教育资源丰盛；400米直达65年历史街心长安公园；距离2号线和5号线（规划中）地铁站换乘站-建和桥站约150米，10余路公交直达，可快速到达市区各处。

从商圈的量级、生活配套的标准以及交通网络的发达程度三个维度来看，相比老牌豪宅项目，东胜天御要远远先进。

真正的豪宅，先不论产品，单看它占有的资源你就知道它值这个价。作为棉五社区改造一期的东胜时间山，入市一年多，如今房源所剩无几，市场认可度说明了一切。

地段和资源无可比拟，而东胜天御作为一款上乘的豪宅，圈层的纯粹是TA攀上豪宅链顶端的助推器。

首先是产品的纯粹，建筑面积约145-300㎡大平层。145㎡起步，包括建筑面积约168㎡三室两厅两卫、建筑面积约200㎡四室两厅三卫，较大是建筑面积约300㎡的四室两厅三卫，纯粹改善，纯粹圈层。

建筑面积约300㎡的户型甚至做到了一层一户，配备两部电梯，特别称得上奢级享受。

东胜天御建筑面积约300㎡四室两厅三卫

其次是优质的舒适度。3.15-3.3米层高，远远高出普通住宅的高度，让居住更有豪宅的感觉，对于业主而言，空间的立体感觉更强。

270-360°环幕阳台设计大大提升了观景和采光效果，站在城市中心，俯瞰一城繁华，这才是塔尖人生该有的视野。

除了户型空间，舒适度还体现在内部配置，东胜天御联合业内豪宅设计专家——HZS滙张思，融合智能5G科技，将智能化体系充分应用，带来更舒适的居家生活。

再次就是设计的前瞻性。如今，豪宅的建筑格调和审美也在提升，尤其是石家庄今年加大了对建筑风貌的管控，在建筑外立面的用材及美观度方面都提出了更高的要求。

东胜天御在这方面也走在了时代前沿。这一次，东胜集团倾尽一切力量、资源，赋予建筑扎哈弧线的线条力量，将世界先进豪宅标配的太空铝板和玻璃幕融入产品外立面，从而赋予了产品更多价值。东胜天御不只是生活式豪宅，更是城市地标性豪宅。

东胜天御效果图

有些豪宅，是市场大势下的追随者，有些豪宅，是引领者。把豪宅所有价值点拉满的东胜天御，显然是后者。

责任编辑：郭甲

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