新公寓形态燃爆“网红经济”

国际庄这座楼将随时偶遇“直播大咖”

——生活在当下的人们总是喜欢谈论未来，对未来充满着幻想，犹如科幻电影里的场景，总希望有一天能在现实中出现。

其实，我们在谈论未来的时候，未来已来，当我们讨论将至的可能性时，将至已至。一些在过去无法想象的情景如今已经成为普遍存在的现象，面对席卷而来的未来浪潮，我们只有拥抱未来，才能不被未来淘汰。

众所周知，直播界的三大电商平台：淘宝、抖音、快手，而以朋友圈营销和低价为策略的电商平台拼多多，也将直播作为2020年的重要战略部署，还有喜马拉雅、小红书、微博等图文平台，也意图进军直播界，开启直播的功能，更有传闻说虎牙等游戏直播平台也将开启直播带货，2020年的电商直播行业已经风起云涌，一切都充满了未知变数。

天山银河广场赋能这个时代的需求，已联合中国房地产产业联盟、中国联通，将新产品“云●FOHO”打造成为“5G互联网创客社区”。网红直播基地启动仪式7月4日在天山银河广场售楼部隆重举行。

天山银河广场自始以来，引起了市场的广泛关注。天山银河广场即将有新品面世——云●FOHO，也是天山银河广场的楼王产品。为了更好的为广大业主提供高效服务，天山银河广场将云●FOHO打造成为“5G互联网创客社区”，届时，网红直播、云电商、直播带货等网红经济产业都将在此实现。天山银河广场云●FOHO，必将成为2020年较受欢迎的网红爆款楼盘。

活动还未开始，就有大批客户前来等候，天山银河广场售楼部又是一片热闹欢乐的氛围。下午3：00活动正式开始，天山银河广场营销副总张黎、艾斯直播机构副总经理Laura以及网红代表分别致辞，并达成共识，共同把天山银河广场“网红直播基地“打造成石家庄较具代表性的网红直播基地。

天山银河广场营销副总 张黎致辞

艾斯直播机构副总经理 Laura致辞

为了答谢新老客户的光临，天山银河广场还为客户朋友们准备了精美礼品。

作为一个责任名企，相信天山银河广场必将打造成地铁旁最瞩目的商业项目，不辜负客户对项目的关注与期望。

天山银河广场云●FOHO

排名前列云生态 创客理想家

约36-47㎡  精品Loft

温馨小窝、投资置业、创意工作室

百变需求，一应俱全

云FOHO精品Loft于天山银河广场之上，将“创客空间”和“青年公寓“合二为一；贯通互联网经济产业上下游，整合互联网社群、分享经济、优化垂直行业流量入口，以“线上＋线下生态联盟”新模式，打造排名前列云生态网红经济新社群空间。

今年是一个颠覆性的开端，也是一个充满各种“直播秀”的春天，4月6日的“小朱配琦”感谢你为湖北拼单，4月12日“谁都无法阻拦我夏丹”的主题直播带货，还有罗永浩进驻直播间，薇娅直播间卖火箭、带房子以及各个地方的领头人直播带货等等，催生了2020年最重要的直播经济快速裂变，“电商直播”已然俨然成为2020年的风口。

电商直播行业的兴起，是数字化生活的表现，5G时代来临，电商直播行业必然还能大有所为，电商直播这个赛道，已然成为了炙手可热的必选项，这不仅顺应时代发展之趋，迎合时尚潮流消费大势，而在这样的时代大背景之下，你将看到哪些行业的更迭，又会加速哪些行业的变革？我们从直播的周边配置开始说起：首先是直播设备如同手机一般，几乎能达到人手一份，声卡和无线直播耳机、稳定器、手持杆等都是必不可少的；还有背景墙，背景纸，各种直播教程；所有的周边配置都是轻松唾手可得，因为价值并不高，而所有的人也都是同样的起点，真正能够决定输赢的，其实只有两个——直播团队的专业性和直播空间的功能性。

直播团队的专业性取决于你的能力和影响力，你选择什么样的团队和策划机构，签约什么样的MCN，你的未来就是什么样。而直播空间的功能性，则更凸显了主播的硬核实力。

SQ娱乐创始人白阳曾经打造了一个共享直播间，他介绍的所谓“线下共享直播体验空间”，就是他们用线下重资产的模式为用户量身打造的一个拥有直播所需的各种软硬件设备的线下直播租赁空间，它们会出现在商场、小区，无论是个人还是组织都可以用它完成一次直播。这样的共享直播间，就像当初的网吧一样生长和发展，在整个东三省，快速蔓延，成为很多大的MCN机构的独特价值点，也吸引不少萌新主播的加盟。

从2016年“移动直播元年”开始，短短一年时间，国内就崛起了200多家直播平台，覆盖用户达3.25亿。行业的竞争已是愈演愈烈。巨头占据了大部分市场空间，并开始向“直播+”的细分领域延伸。而到达2020年，各种直播平台崛起，直播带货成为了“创业手段”“培训手段”“转型手段”，全民直播成为经济新形态，也滋生了更多对于直播空间和相关硬件、场景的需求。“网红直播人才孵化、大型商业直播服务、直播内容聚合等”都出现了对于直播空间的庞大需求，直播型创意公寓，这条赛道上在目前却并未有先行者。

【场景+硬件，是直播中最重要的呈现】

直播的场景化，是一个新的课题，当下的直播，还停留在家庭式直播、网红打卡空间直播和公司空间直播三大空间平台。但是在未来的场景化中，将会出现三种全新的直播空间形态：

网格化网红直播间。像格子铺一样的网红直播间，适合新入职的主播，基本没有活动空间，大部分都是利用办公空间隔断。主播还需要往返于家庭和直播场景之间，所以这类直播间一定要在城市中枢地带，才能满足城区大部分网络主播的需求。但是这种直播间声音混杂，隔音效果差，空间结构差，很难适应发展性主播的未来成长空间。就像创业孵化基地的格子创业空间一样，这种直播间形态，只是初始直播创业的群体。随着网红带货的兴起，它将变得非常瓶颈，因为欠缺大量仓促展示空间，没有真实的创意空间格局，将在网络直播空间中逐渐失去竞争力；

仓储式直播空间。这类直播空间，基本都是家庭改造性，也有大网红租用办公空间和住宅、洋房、别墅进行垂类内容专项直播。但是这种直播空间，使用门槛较高，购买成本更高，也很难适应初始创业和带货的主播，所以大部分主播还是选择了店铺或者普通住宅进行空间格局的改造。

Soho性质的直播公寓。未来的直播公寓市场，将彻底改变直播空间的市场格局，这类产品，尤其是loft性质的公寓，空间感极强，价格合适，仓储、展示、休息、会客空间一站式融合，加上loft的时尚视觉和创意空间打造的自由度，将会越来越受网红主播的喜爱，成为未来直播市场的主流。这类公寓，有一种产品不在市中心，却商业环境俱全，甚至自带商业配套，加上地铁公交通达，临近主干道，性价比高，设计感强烈，隔音性能好，所以会有很多应用方式。比如小机构的直播基地、大主播的直播会所、民宿投资者的分时直播公寓，都可以有效应用，将是未来投资直播产业的大趋势。

由于直播人群基数强大，未来的发展趋势中，直播公寓将是一条全新赛道。适时入手合适的直播场景和硬件，将是创造红利的特别时机。

【什么样的直播公寓才具备真正的功能价值】

——便利属性。

直播公寓因为既要通达市区的繁华，便于短视频素材采集，还要拥有安静的位置和完善的配套，如果周边有更多的网红打卡空间，就更值得考虑了。

地铁是必备的，因为出行必须方便。

餐饮是必备的，因为就餐必须丰富。

商业是必备的，不在市中心的嘈杂圈，却可以有足够的商业环境来拍摄短视频。

天山银河广场

位于石家庄市高新区长江道与秦岭大街交口东南，位置特别是通达性的好。本项目距离地铁1号线火炬广场站口步行5分钟即可到达，距离高铁东站只有一站地，地铁火炬广场站及高铁东站为藁城方向人员换乘地铁的必经站口；项目西侧有一所大型会展中心，将会有大量的客流在此消费停留。项目内穿行的步行美食街，是网红必不可少的直播环境，同时也是每天转换美食饕餮的较佳圣地。综合类的体验性商业环境也非常适合萌新主播，各种剧情都发生在不同的写字楼、临街店面、办公间、大堂、美食街区、咖啡馆，全场景化的打造，都让一切的便捷度提高。

最关键的是不仅城内通达便利性好，城外的通达，直通京津，轻松转换城市距离。

——共享属性

直播的功能有很多，无论是拍摄剧情短视频、还是带货、亦或者是垂类内容的制作，无一离得开一些适合的商务环境。其中，共享会议区是较佳选择，因为机构培训新人主播、开各种电商类会议、做货品展示、与带货团队进行文案策划，都需要一个高智能化的办公会议环境，对于自由职业而言，谁又会去投资这样一个会议室呢？所以，分时使用的共享会议室，一定会是未来直播型公寓的标配产品。

天山银河广场定位为“排名前列云生态，创客理想家”，不仅为各位萌新和成熟的创业主播配置了大量优势商业配套，准备了共享会议区、共享直播间、共享录音棚、共享洗像和打印复印区、共享接待空间、共享创业咖啡厅，共享洗衣房、共享美食加工坊、共享烘焙坊、共享书吧等，还让以网络云端为原点的互联网新兴内容生产商有了更多实用空间，少了更多浪费空间，从银河广场的SOHO状态，进化成了“云●FOHO”，把创客空间和青年公寓形成了全面互渗，借助5G互联网优势，建立了内外的互联网生态空间和链接。同时还打造了更多共享空间：

魔界云咖主题空间，是天山银河广场规划的网红餐饮社交打卡地：包含咖啡厅、主题酒吧、主题餐厅、快餐平台、进口超市、电玩城、游乐场等全方位服务级场景业态，既能满足生活的全面需求，又可以成为各种网红打卡地，为成就直播创业梦想，书写更多可能性。这里还可以承办各种主播见面会，超级派对，粉丝沙龙等互动活动，增加主播粉丝粘性，为各种主播“种草”打造线上线下互动的全景空间。

幻境云台主题空间，是云生态设备的加油站：包含大疆专卖店、GOPRO专卖店、各种摄影摄像设备店面、各类手持云台、航拍设备、录音设备、影棚设备专卖和电子电器数码设备维修服务平台，除了购买价格更优质量更好的全新设备，你还可以租赁共享设备进行拍摄，也可以在这里交易或者海淘更实惠的特价、二手设备，各种维修店面一站式存在，为主播们解决了更多后顾之忧。

魔玩视商主题空间，这里是你不可或缺的美妆形象顾问潮流域：主播极度需要的美容美发机构、潮牌店、品牌服装店、cosplay店、古风国潮店、饰品店都全面入住，可能一个创意、一个造型、一次精心的形象策划，就能为优质主播创造百万、千万流量。短视频当中的剧情造型、直播主播的直播造型，出门即可享受，无需担忧。

——融合属性

可宅可创，可盐可甜，可租可售。这是未来新型的创业模式，我们的直播创业，前期面临各种坎坷和学习过程，也不是每一个主播看得懂流量公式、玩得转直播间热度，只有留足了后路，我们才让直播创业变得更安全。如果有可能，你是愿意斥资几十万，去投入建设一个直播间、打造一个会议室、搭建一个录音棚、设计一个场景接待区，然后每月还要投入大几千去租用场地；还是愿意花50%首付购买一个商住一体，楼上私密空间睡觉，楼下布置带旋转楼梯的直播场景，所有直播空间和会议空间全部采用付费或不付费共享方式的云●FOHO空间呢？

所谓的安全感就是这样的融合属性，具有FOHO融合性的公寓，一定是自用空间不大、总价低、单价低、租金高、面积多、时尚度高。如果你将每月创业成本中的租金转化为按揭，买高端设备和打造直播间、录音间、场景空间的钱转化为首付，你付出的相同，但你在创业的同时，还拥有了一套拥有安全度的房子。

天山银河广场的小户型LOFT，拥有自由度很高的37-67平米小空间，楼高40米，共计8层，1层商铺层高4.5米，面积36-54平米；2-7层LOFT公寓层高4.5米，买一层送一层，而8层平层公寓层高3米，可以全面打造百变创意商住创业平台，还有刚才展示的高配级别三大主题共享云广场、一个共享立体垂直街区，轻松创业、精彩生活、资源乐享，全部一站式呈现。

因为已入住的两栋楼租金水平已经高于同区域和同级别产品，我们有理由相信，这个升级版产品，为创业群体节约了大量创业成本，还增加了资本保值率；最关键，即使退一万步创业不理想，直接出租也是较佳的出路。这种低投入的直播创业模式，将会成为更多90后和00后的广泛创业方向。

——创意属性

从互联网发展模式而言，所有的流量入口都会走向社群出口，因为社群才会具有更多的粘合度和生态性。我们将有不同领域、不同爱好、不同特性的人群，带入到不同的消费场景中，最终形成了垂类内容和交际语言、交际形态。

李佳琦在美妆板块拥有自己权威的话语权，所以他形成了大流量销售，这不是一朝一夕形成的，而是通过长此以往的文案创作、场景展现、五感表达和独特的语言风格形成的，他是美妆产业带货的一哥；而樊登一定是书类大咖，你让他去带美妆，可能他连高光笔是什么都不清楚，然而带书以及周边的货品，我相信一定不会无功而返。所以未来的直播板块、知识付费板块、巨擎流量平台例如微博、微信，所有的公域流量向私域流量的转换，最终都是兑付变现。

在这样的移动互联环境中，什么才是致胜法宝？一定是创意，只有好的创意，才能脱离平台化而做成品牌标识化，当一个网红主播达到去平台化的结果，就可以不被任何平台所束缚流量，可以不再苦于漫无目的辛苦的直播。

天山银河广场打造的网红孵化体系，不仅在项目创造了硬件设施，更是导入了“银河电商学院”，不断通过就在项目中举办的短视频创作辅导班、网红导师创意课、主播基本素养课提升主播实力和技巧，同时跨界引入各大电商和短视频、短音频平台，实现全平台化的主播养成体系，同时为主播引入成熟的“红人创造营”等MCN定制养成平台，引进主播文案创意机构和拍摄机构，为主播打造一站式轻松成长空间。创意来源于场景更来源于专业的公司，更多的流量和高质量的作品，一定是天山银河广场为你实现的成功通途。

——发展属性

“首付15万就可以购入一套，30万就可以拥有自己的独立空间和硬核资产”，这还不是较高价值点，是你入手之后，作为商住产品它具有极高的投资属性，已经入住的业主和租户当中，我们看到了不少十几万、几十万的网红主播，创意直播空间已经成为天山银河广播最核心的属性，这虽不是前期的定位，但却是市场需求形成的形态。

说起张大奕，相信大家都不陌生，张大奕可谓是如涵电商一手打造出来的网红电商boss。这些电商将原有的网红个体店铺串联，进行整体经营。他们打通上游设计生产、下游推广销售等各个环节，甚至还能充当经纪公司的角色，从零培养一名网红，创造出一条“保姆+经纪人+供应链”的模式。如涵电商有自己的采购团队、设计团队、加工工厂、仓库工人和客服，在供应链上的配置可谓大幅提升。不仅大大缩短了生产时间，提高了供应链的可控性，同时也在一定程度上节约了成本。这种情况下，张大奕也不再需要处理太多琐事，只要发挥自己的特长增加粉丝黏性即可。

而天山银河广播的写字楼办公空间、创意公寓空间、综合商业空间、临街店铺空间、步行街区空间、云●FOHO商住公寓空间，这一切都那么吻合时代发展和产业发展的新潮流。

薛蛮子曾说过：真正好的网红应该是团队，打组合拳，而不是单边的。所以不要再认为谁可以独立直播创业成功，新兴的网红业态需要一个庞大的扶持体系，更需要专业的发展空间和格局。

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2020年，将是新直播元年，它将打破传统的直播模式，不再把刷刷礼物当成主播盈利的少有渠道，而是专业直播平台要打造更具垂直产业价值、更有话语权、更把握销售能力的全网带货优质主播。石家庄仍然在初始的进发阶段，还没有培养出杀入全国市场的带货高手，这不仅需要更专业的主播养成机构，更会自发形成主播聚集地。像天山银河广场这样自带5G互联网生态环境，自带共享实用价值，更具备投资性价比，更具备成长地段、地铁交通、医疗教育、综合商业、体验空间，甚至还具备天山品牌优势和区域发展趋势的双重加持价值，未来一定会涌入更多专业化的主播队伍和MCN机构、相关产业入驻。

当你的首付款只有十五万，而每月主播承担着1.5以上的租金水平时，你十年租金红利的十几万投入恰好就是十年创业的租金投入，以租养贷，在这里变得那么简单。不仅为你的创业降低了风险性，也为十年之后我们终于拥有一套会发工资的房子而变得生活更轻松。不用发愁你的房子租给谁，在全民直播大时代，这是一个优胜劣汰的过程，谁懂得掌握最核心的资源，谁将成功更快。而你投资的房子，也将成为更多直播网红青睐的成长空间。

未来已来。“华北商贸物流城市”、“火车拉来的城市”、“京津冀一体化”，都让我们的国际庄具备了自身优质的营商环境和城市气质，更让她具备了独特的“网红”基因。这座城市，需要更多主播孵化基地和新兴直播创业平台，给予这个时代，更前瞻的发展动力。