如今石家庄，哪个版块最显贵？

这个问题如果放在三年前，答案一定是裕华区。到了2020年，答案是长安区东北二环版块！

犹记得上次石家庄名企扎堆，高端项目云集还是在裕华区塔南路沿线，创造了石家庄赫赫有名的“高端居住区”。而这一次，头部房企抢滩，千亿军团逐鹿出现在长安区东北二环，成为当下石家庄最炙手可热的区域。

不同的是，东北二环版块借着政策东风，凭着优越交通和名企加持，成为石家庄高端住宅聚集的“贵地”。

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借政策东风，高端居住区地处石门东北

年轻的城市永远充满奇迹。

说起石家庄这座城市，东北二环的崛起颇有“天选之子”的传奇意味。作为三区交界，这个版块的崛起始于2017，此前这一区域名声不显。

随着石家庄大城发展计划的提出，二环争夺战愈演愈烈，尤其是东北二环片区。有赖于石家庄城市北跨战略，正定新区崛起，东北二环片区位于“主城区、开发区、正定新区”合围地带，享受城市四通八达的立体交通路网。近些年城市发展第三产业，这一区域凭借优势的资源与环境，不但获得了政府的政策支持，同时还吸引了不少知名房企的注意。

↑示意图

2017年3月石家庄市城乡规划局发布的《石家庄中心城区东北片区规划》，将其定位为：集游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体的特色区域。正所谓房企跟着政策走，借助政策东风，同年，这一片区品牌房企进驻呈现出井喷之势。

东北二环，高端居住区已然形成。

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千亿俱乐部成员扎堆，改变石门楼市格局

区域优势决定区域价值。

无论是区域发展情况还是政策动向，即便是普通人也能看出东北二环版块带有“爆相”，更何况是嗅觉一向灵敏的房企。除了早早在此扎根的恒大，也吸引了远洋、旭辉以及领军房企的万科的到来，进入到2020年绿城、金茂更是大手笔拿地。且不论本土房企如何，单就这一片区就有六家千亿俱乐部成员，央企、世界500强、造房专家、豪宅专家等标签决定了这一片区的产品品质，果不其然，这一区域关注度飙升。

↑示意图

能有如此多有资本、有品牌影响力的大牌房企密集拿地，上一次这种情况出现在裕华区。但又有所不同，市场偏好、区域发展以及卡得刚好的时间点，决定了这一区域房企拿地之后有更大的发挥空间——不止于富，还能做到尊贵。尤其是区域升值空间巨大，且位于城市核心，以万科翡翠书院为代表的项目走的就是品味与高端的路线，直接拉升石家庄高端住宅水平。

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有颜有品，万科领风骚、站“C”位

同为实力房企，占据城市贵地，谁不想占领“C”位？

东北二环抢滩热潮中，做高端住宅有四家绕不过去：万科、绿城、金茂、恒大。说起来恒大最早进驻这一片区，推出高端产品有大平层。2017年万科抢滩东北二环片区，推出了第二个翡翠系作品——万科翡翠书院，三期号称石家庄“少有纯洋房社区”。而绿城和金茂是在2020年才拿地进驻，据了解同样推出了自家招牌产品，这一片区成为了名副其实的高端住宅聚集区。

群雄相聚，谁能独领风骚抢占“C”位？综合各方面来看，必然是万科翡翠书院。

↑效果图

从品牌上来说，万科是世界500强，全国领军房企，资本力量与影响力毋庸置疑。不同于其他品牌万科将住宅产品做到了优质，创新不断，服务到位，在消费者当中有口皆碑。

从产品层面来说，万科入石三年布局六区九子，翡翠系是其高端产品系列，翡翠书院开盘热销，去化率高达80%，一期二期基本售罄，堪称当下市面上最火爆产品。翡翠书院整体占地300多亩，定位是“洋房住区”，真洋房、全精工、全教育、高颜值四个“少有性”特点满足高端改善的所有期待。这都不是区别于其他家的特质，最吸引人的是万科翡翠书院三期赶上建筑新规的末班车，推出5-7层的真洋房，密度低、空间大、采光足、品质高、精装修，这些要素叠加在一起，万科翡翠书院三期洋房堪称整个石家庄高端洋房的“孤品”。

↑实拍图

从区域形象经营来说，万科对于区域的经营与改造能力是公认的。

正如上述所言，东北二环区域名企云集，品牌效应使得这一区域名声大噪，但就实际而言，如果只有品牌热度没有品质作为支撑，那么高端居住区很难长久。所以在交通层面，高营大街近期施工拓宽主干道，双向六车道缓解交通拥堵，使得区域连接二环与正定新区更加便利。在环境方面，除了东北二环滹沱河生态长廊之外，万科翡翠书院还代建常春藤公园、贝内克公园为区域提供优质的生活环境。在教育层面来讲，区域内拥有市十三中和省重点十五中，石家庄市荷园路小学、澳怡英联国际学校以及规划中的九十三中，优质教育资源云集。从小学到高中，东北二环片区给未来精英成长提供了丰富的教育资源。

↑荷园路实景图

↑石家庄市第十五中学 实景图

万科之所以是万科，就在于即便实力相当的头部房企扎堆入局，但是依然能够凭借优质产品脱颖而出，而且在做产品的同时，还能引领区域提升，从城市配套服务商到美好生活场景的营造师，丰富了行业，改变了城市。

万科，它值得“C”位！东北二环片区也是“名副其实”的高端居住区！