我有400万,可在石家庄依然买不到房

石家庄楼市深度报道 2019-11-18 23:56:43

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

当市场渐渐恢复平静，房子开始回归居住属性，人们对于居住品质的关注度越来越高，开发企业慢下来研究产品，那才是改善住宅较好的时代。

最近，我一个挺有钱的朋友王先生向我求助，说买不到房子，很着急。

王先生人到中年，事业小有所成，家庭幸福美满，对生活也有了更高的追求。这次，他想要为全家人购置一套房产，能承受的总价在400万左右。

他要求房子是新房，较好是纯低层，内部环境要好；房子要足够宽敞（大平层或者跃层），要给刚上小学的儿子一个书房，老人的房间也要大，能放下更多的家具、摆件、按摩椅……

我总结了一下：

1、低密度，纯改善社区；

2、户型三室或者四室。

乍一看上去，好像条件不是那么苛刻，后来才发现是我想得简单了。有钱不怕，就怕你有钱还任性。

他又补充了一点要求：儿子在桥西市中心位置上学，所以房子不能太偏，要在周边，或者二环内。

这个稍微有点难了。石家庄二环内的改善新盘确实不多。一方面，可开发土地越来越少。在前些年城中村和旧城改造中，不少主城区的优质地块都被本土开发商拿下，加上“先上车、后补证”的政策，大多是后期底价拿地，成本低，追求利润较大化，开发经验不足，楼盘品质也只能一般般了。等到近两年有实力的品牌开发企业来了，只能拿到边角余料，开发空间有限。

另一方面，由于容积率限制，中心城区二环内也没办法开发低密纯洋房社区，只能是高低配或者小高层。此外，目前石家庄市场还是刚需当道，购买力有限，开发企业都在“降标减配”。

有钱人难伺候，王先生的要求越来越让人头大，他给我发来一张图片，说要270°落地窗，我说：“你又不是在旅游城市，要270°落地窗看高架桥堵车吗？看雾霾吗？”

后来我想明白了，王先生这些苛刻要求的背后，其实都是对“稀缺资源”的占有欲。位置要在市中心，除了儿子上学方便，还包括更快捷高效的就医、交际应酬等等；一句 “内部环境要好”，则是对社区私密性、安防系统以及物业服务提出了更高的要求；“房子要足够宽敞”不只是大，还要空间布局够敞亮。

总之，少数人才能拥有的，就是“王先生们”想要得到的，这就是高端楼盘常说的“圈层”。

2．

像王先生这种人，看过的房子很多，挑剔是自然，购房周期也会普遍较长。王先生那一“层”有太多我理解不了的东西，贫穷限制了我的想象力。但是，话题回到王先生想要的房子，其实并非难以理解。

我们说房子要回归居住属性，王先生提出的高标准无非都是想居住的更舒适，生活更体面。所以，无论是现在流行的“智能化”、造价高昂的石材苗木、花样繁多的精装标准，这些“高配置”都要从生活居住角度去考量，才能真正打动“王先生们”。

随着人们民日益增长的物质文化需要”转变为“人民日益增长的美好生活需要”，向王先生这样追求更高居住品质的人越来越多了。其实，目前在石家庄也能找到一些不错的改善型住宅。给大家推荐一些二环内（边）的大平层、洋房，供大家置业参考。

国赫天著实景

国赫天著为二环里实景准现房，目前150-230㎡城央大平层在售，户型方正南北通透，打造三开间朝阳格局，终极人居改善尺度，2.4米门高，3.25米层高，4.8米-5米开间，4.2米主卧室开间远高于市场同类产品，配备高规格中央空调、新风系统。超亿元重金打造近8万㎡园林景观，营造“一环、二轴、三进院、十花园”的层序空间，2000㎡地下会所打造专业、健康、高品质休闲场所。