编者按：2022年开局，央行放水如期而至，各地楼市锣鼓齐鸣，政策暖风劲吹，“暖”字当头。进入3月，楼市加快复苏。

地方调控政策松绑信号频发，房贷利率下调、首付门槛降低……信贷环境宽松，房企资金面向好。与此同时，房价企稳，刚需回归，市场推盘节奏加快，成交上扬，“暖风”吹进石家庄。搜狐焦点特别策划“暖”系列，深入政策、市场一线，捕捉楼市新生机。

在稳楼市政策持续发酵的大背景下，最近石家庄市场开始有回暖迹象了。价格止跌企稳，供应量和成交量均有增长。

数据：价稳量增

2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

根据国家统计局刚刚公布的70个大中城市新建商品住房价格情况显示：

2022年2月，石家庄新建商品住房价格指数环比持平，同比下降1.7%，同上个月相比环比、同比跌幅收窄，石家庄的新建商品住宅价格经历了连续4个月的下降后终于止跌。其中，90平米及以下新建商品住房价格指数环比增长0.1%；90-144平米新建商品住房价格指数环比增长0.2%。

根据中指研究院数据显示，2022年1-2月石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为37.48万m²，同比上涨4.12%，其中2月主城区商品住宅成交面积为14.48万m²。

进入3月，石家庄市场终于迎来久违的热度。根据焦点研究院统计，3月排名前列周，普通住宅供应规模2.91万m²，成交规模4.94万m²，成交均价14059元/m²。第二周，普通住宅供应面积2.56万m²，成交面积4.83万m²，成交均价14059元/m²。

虽然供求规模尚不及市场高峰期，但在面临春节过后市场交易低迷、购房需求观望情绪深重的局面，市场恢复速度远超往年。

销售现场：推盘节奏加快 购房需求释放

成交数据和价格指数只是建立在数据基础上的“回暖”，位于一线市场的售楼部则最能直观反映楼市的升温迹象。

近期，搜狐焦点随机调查了位于石家庄主城区的部分售楼部，得到的反馈是，无论从到访还是成交情况来看，均有明显增长，特别是加推新房源，并推出大力度优惠政策的项目，成交量已逐步回升。

以教育资源见长的改善大盘龙湖天璞，月均成交达50套。据项目工作人员介绍，龙湖天璞成交主力户型为建筑面积约135㎡、143㎡首改户型，成交价格为18000-23000元/㎡，目前推出了限时立减15万优惠。（价格及优惠活动统计日期：2022年3月17日）

龙湖天璞项目现场

位于桥西区一环旁的安联天颂，进入3月以来加推新房源，单周的成交量约35套。据项目工作人员介绍，周末到访量能突破五十组。主要客群为桥西区地缘性客户，此外，还有大量高铁商务区的拆迁户前来购房。

安联天颂项目沙盘实拍图

据了解，目前安联天颂在售产品为一期少量房源及三期房源。其中，一期包含建筑面积约161.92㎡、173.97㎡、188㎡三至四室房源，均价约23000元/㎡，两梯两户设计，预计七月底交房，毛坯交付，赠送中央空调、新风系统、空气能热水器、末端净水机，以及小米金山云的智能家居。

三期主力房源为3#楼产品，总层高17层，两梯两户设计，包含建筑面积约141㎡、143㎡户型，优惠后的成交价格为21500-22000元/㎡ ，还限时赠送车位、地下室。（价格及优惠活动统计日期：2022年3月17日）

安联天颂项目现场

位于长安区的荣盛首府，日常到访量大概20组/天，周末到访量可达60组/天，自今年以来月均销售37套。成交主力户型为建筑面积约126㎡、139㎡三居，成交价格区间为18500-25000元/㎡，精装交付。

据了解，荣盛首府在售房源为2#楼，户型为建筑面积约126㎡、135㎡；13#楼，户型为建筑面积约126㎡、139㎡；8#、9#楼，户型为建筑面积约171㎡。均为小高层及高层产品。

目前，荣盛首府推出开盘周年庆活动，购房立减约600元/㎡（暨97折优惠），活动截止至3月20日。（价格及优惠活动统计日期：2022年3月17日）

位于高新区的华远昆仑赋，在2月份加推4#楼建筑面积约100㎡、110㎡三室后，客户到访、成交量明显上升。

华远昆仑赋项目现场

据项目工作人员介绍，目前华远昆仑赋月均成交达到50套。成交主力户型为建筑面积约100㎡、110㎡、118㎡小三室，成交价格为12000-12500元/㎡。

目前，华远昆仑赋G1-G11#楼高层住宅在售，户型包括建筑面积约88㎡两室，建筑面积约100㎡、110㎡、118㎡、132㎡三室。

优惠政策方面，目前认购可享95折，成交砸金蛋。（价格及优惠活动统计日期：2022年3月17日）

可以发现，石家庄楼市在春节过后正加速恢复，首置和首次改善需求表现活跃。在暖风频吹的政策导向下，石家庄房贷利率迎来下调，首套房较低可至4.85%，购房贷款额度增加、放款提速，购房需求也在不断激活。

当然，市场局部出现回暖，并不意味着全面复苏。一方面，市场分化仍在，产品力匮乏的项目、不遵守“游戏规则”的开发商，则会加速被市场抛弃。

另一方面，房企经营风险余波尚未平息，对市场预期仍存在负面影响；同时，国民收入预期的下降，以及对房地产市场信心的不足，导致政策面持续宽松的这股“暖阳”很难在短时间普照整个楼市。

责任编辑：谢玛娜

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