今天是庄里人隔离的第16天。

有朋友和萌仔聊天，每天醒来排名前列件事，便是查看小区群里是否有“蔬菜接龙”，身在老旧小区的他，最痛的领悟就是：买菜买药难上加难。

“去年疫情两天还能出去采购一次，今年很多中高风险小区连楼也几乎不让下，走的最远的路就是从家到小区大门。”

这就凸显出一个问题，疫情初期很多超市、菜市场关闭无法送货，人们的基本生活怎么保障？

原来，我们买房只关心社区周边配套是否便利，而今年的疫情，让我们排名前列次关注到“社区内部商业配套”的重要性。

首先，来解释一下，什么是社区内部商业配套？

社区内部商业配套，一般指住宅必需的附属设施，包括功能性的商业配套：如露天停车场、公共厕所、卫生所、幼儿园等；还包括生活性商业配套：例如超市便利店、粮店、菜店、储蓄店、修理门市店、副食品店、理发店等。

小区的规模大小、居住的人口多寡，直接决定了小区的配套标准。

我们之所以说疫情是楼市的一场大考，是因为疫情暴露了石家庄各个小区的诸多“毛病。

1、很多社区内无基础的超市便利店；

2、社区内无药店、卫生所。

居住痛点的出现，让购房者对社区内部配套的需求与要求发生了变化。主要包括：

排名前列、社区内配套的便利性与实用性是基础。

有网友留言：拥有一家社区内部的菜店超市该有多好。不用出小区，就能解决生活所需，业主会感觉更加便利、安全和放心。而且这些基层商店配套，以服务半径不超过150米为宜。

在石家庄也有不少这样的社区内部配套。

比如位于栾城的石家庄融创城，在社区内规划了业主食堂、ATM机、社区诊所、健身房等商业、医疗、生活配套，业主入住以后非常便利，不出小区问题都解决了。

△ 融创城社区商业街效果图

东原启城自建超1.8万㎡的商业街区，并且在项目销售阶段就已经实景呈现。引入的四季春夏便利店、24小时的东东健身仓、咖啡书吧等已投入运营。

项目不仅有丰富的生活商业配套，还有社区内的医疗配套——平安好医生自助诊所，业主随时都可以检测身体机能。

社区外部紧临约40万方商业综合体。可以说从社区内外，全方位为业主服务。

△ 东原启城社区内商街

恒大在石家庄的诸多项目，都在社区内部自建有便利性的商业配套，例如恒大御景半岛；石家庄恒大国际文化城、石家庄恒大时代新城还有商业步行街。包括石家庄孔雀城、碧桂园凤凰城、富力西柏水镇、绿地海域鹿泉都是为业主再造了一个“小城”。

第二、社区配套中智慧型超市和医疗越来越重要。

社区配套因为这次事件也更加值得重视。比如能不能引入24小时无人果蔬店或无人超市，让业主足不出户就可以解决买菜和生活用品的采购，而这种智慧型店铺又能减少接触，降低风险。

其次，社区应考虑引入线上或线下医疗服务，让业主看病有“绿色通道”。这段时间很多人身体不舒服也扛着不敢上医院，害怕会交叉感染，这就激发了社区医疗配套的需求。

国赫控股集团将“医疗配套”先行引入社区。早在去年年底就与省人民医院签约，为业主在门诊诊疗、住院治疗过程中提供绿色通道，还进行医学科普、体检咨询等服务。

△ 国赫控股签约省人民医院

此外，上文提到的东原启城、融创城项目在社区内部也有医疗诊所等配套，实现了业主不出小区，便可看病买药。

除了社区内部商业配套的需求，对于整个小区周边配套需求，也发生了变化。

排名前列、步行可达的基础配套重要性凸显。

疫情期间，乘坐交通工具外出采购生活物资和就医的暴露风险较高，周边具有步行可达的基础配套重要性凸显。

其中，商业配套主要包括大型商场、农贸市场和社区超市，医疗配套主要包括大型医院、社区诊所和药店。具备上述完备配套的住房，将成为购房者今后买单的重要标准。

比如厚德中央锦城、东南智汇城、中冶德贤公馆、保利花园等大型社区旁边就是大型商场综合体，配套非常丰富。

△ 厚德中央锦城打造35万方综合体

△ 中冶盛世广场实景

第二、房企自带商业IP，延续优质服务。

不难发现，疫情期间可以为业主提供送货上门服务的商家获得一致认可。很多商家实现了在线接单，甚至有的小区有自建的商业步行街，不仅有生活必需品还有咖啡馆、洗衣店、药房等。

房企跨界社区生鲜零售不是什么新鲜事了，目前，不少品牌房企引入自家旗下商业品牌，便于更好的管理服务。

万物优鲜是万科品牌引入的超市，在疫情发生的排名前列时间，润德万科翡翠公园万科物业联合万物优鲜，安排已做过核酸检测的工作人员，为业主发放米、面、鸡蛋蔬菜等物资，首先解决了封闭社区给业主造成的生活必需品供应问题，让业主享受到了家门口的便利。

△ 万科翡翠公园万物优鲜超市实景

还有保利旗下的若比邻超市，主打O2O社区商业服务，是以生鲜、食品杂货等为核心品类的社区超市，也已经在为保利已交付的社区业主提供便利。

△ 保利若比邻超市

疫情的突发，让购房者对社区配套的便利性提出了更高的要求。“配套”二字从社区外部逐步过度到社区内。

业主更加重视社区应对危机的综合能力，而在配套方面，开发企业需要做的就是“升级”，产品要与居民需求相匹配，了解业主的居住痛点。便利健康、智能科技的社区配套将是未来的大趋势。

责任编辑：王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。