一手楼市 | 东三环版块将崛起千亩大盘 揭秘北席改造停滞内幕

石家庄楼市深度报道 2019-09-23 18:21:39
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本期《一手楼市》将走进位于东三环沿线的北席村改造,揭晓这个从去年就开始拆迁的城中村改造开发主体之谜。

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道:进入“金九”以来,石家庄楼市呈现升温状态,尤其是城南、城北的两大热门板块——正定新区版块和装备制造基地版块,都出现了开盘即售罄的“日光盘”,此情此景让人仿佛梦回2016年石家庄楼市最火热的时期。然而,还有一个版块是一个跃跃欲试,具有潜在爆发力的区域——东三环版块。本期《一手楼市》将走进位于东三环沿线的北席村改造,揭晓这个从去年就开始拆迁的城中村改造开发主体之谜。

北席村拆迁指挥部

拆迁完成九成 改造处于停滞状态

在北席新村的休闲广场,刻有《北席村大事记》碑文,对北席村有简短介绍,上面写道:“北席村位于藁城区西部槐安路与东三环北席桥交叉口处,隶属石家庄经济技术开发区,地理位置优越,交通便利。北席村历史悠久,人杰地灵,村泰民安、村富民强。据《藁城县志》记载,明永乐二年(公元1404年)由山西洪洞县移民至此,屯田建村,故取名北西屯。”

北席村大事记

东三环沿线

槐安路沿线

从地理位置上可以看出,北席村扼守东三环、槐安路两条交通主干道,向西可达高新区,向东则直达藁城城区,出行通达性可见一斑。

搜狐焦点实地走访发现,北席村主村已基本没有住户,当地居民介绍,大部分村民都搬进了近几年新盖的33栋多层住宅和2栋高层住宅。在北席新村,搜狐焦点看到的是一个干净整洁的社区,主入口处一侧还建有街心花园和休闲广场。

北席家园实景图

北席城中村改造项目简介

在北席村旧村,搜狐焦点看到有关北席城中村改造的项目介绍,据了解,该城中村改造北至南海路、南至丰产路、东至兴业街、西至三环路,北席村总户数1386户,人口总数达5117人,该项目于2017年11月获得石家庄市藁城区人民政府批复列入城中村改造计划,项目改造实施中。

北席村拆迁现状

北席村拆迁现状

实际上,在今年年初,藁城区人民政府发布的《2019年政府工作报告》中也曾提到,“有序推进北席、南席、北邑等棚户区改造,不断改善医疗、教育、文化条件,促进产城融合、互动发展。”由此可见,北席城中村改造是藁城区今年的重点城改项目之一。

搜狐焦点实地考察发现,北席村旧村的拆迁工作已经完成接近九成,大部分房屋都已经拆平,村内目前还有少量小型厂房和个别商店存在,尤其靠近北侧北席家园的地块拆迁工作最为彻底。

北席村拆迁现状

北席村拆迁现状

搜狐焦点还发现,村南不少地块虽然房屋已经完成拆除,但由于长期没有施工,地块之上长出了高高的、密集的杂草。由此可以判断,北席村的拆迁工作早已进行,但目前改造进程处于停滞状态,并且已经持续了一段时间。搜狐焦点前往北席村拆迁指挥部进行了解,但现场工作人员表示,具体改造进展并不知情。

远洋还是正阳?揭开改造开发主体谜团

关于北席村改造开发主体,最早有消息称是扎根正定的正阳集团,再后来远洋官方发布的石家庄布局版图上,北席改造赫然在列。那么,究竟是远洋还是正阳?搜狐焦点为扒一扒北席改造的变迁始末。

有关北席改造拆迁的新闻,最早见于正阳集团官方网站。一条名为《正阳集团北席村城中村改造项目今日正式开工》的新闻,发表于2018年6月11日。

正阳集团关于北席村改造新闻报道

文中提到,拆迁动工仪式上,项目开发方正阳集团董事局主席王树军;正阳集团董事、地产板块董事长王俞森;河北阳瑞房地产开发有限公司总经理王子豪等出席仪式。

我们看到,除了正阳集团外,还出现了一家名为“河北阳瑞房地产开发有限公司”的开发商。通过企查查搜狐焦点发现,这家开发企业的股东之一为石家庄鼎瑞房地产开发有限公司,而石家庄鼎瑞房地产开发有限公司的大股东则是一家名为“华夏中瑞有限公司”的企业,第二大股东正是正阳房地产集团有限公司。也即是说,河北阳瑞房地产开发有限公司除了与正阳集团有千丝万缕的关系之外,它的实际掌控者为华夏中瑞有限公司。

股权关系图

股权关系图

搜狐焦点通过查阅华夏中瑞有限公司官网发现,该公司网站同样发布了北席改造的拆迁动工仪式新闻,除此之外,在其展示的仅有的三个开发项目中,就包括“石家庄北席项目”。从介绍中可以看出,北席项目改造面积约1266亩,定位为现代城市综合体,建筑规模达到150万平米,开发周期为2018年至2022年,项目建成后将形成一个集住宅、商业、酒店、学校、幼儿园等于一体的综合社区。

华夏中瑞布局项目展示图

后记:在东三环版块范围内,已经有保利、融创、万科、华远、恒大等品牌房企进行深耕布局,购房人对这个片区的认知越来越深入,认可度也越来越高。这片机具发展潜力的热土之上,一个占地超过千亩,体量超过百万方的城市综合体有望破土而出,它就是北席城中村改造。但令人颇为担忧的是,北席改造的进度似乎停滞不前,具体原因尚不得知,但我们期待,这个有望成为石家庄东部体量最大的社区之一的北席改造,能够尽快回归正轨。

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