2021被誉为是石家庄豪宅元年。

各路豪宅并起，品牌开发商和本土开发商同时加入战局。

房价端，主城区不断突破天花板，3万/平，4万/平的项目屡见不鲜。

面积侧，一系列大平层产品纷纷亮相，200㎡已经是稀松平常，300㎡和500㎡+的项目也不罕见。

之所以户型越做越大，其背后是改善需求的崛起。

后疫情时代人们对于户型有了更高的要求，首要其冲的就是要大。

其次，市场逐步分化，导致人们越来越喜欢在确定性的主城区置业。然而，居高不下的主城地价，又倒逼开发企业将户型越做越大，以此提高利润。

但在主城区豪宅崛起的大环境下，有一种产品反而变得稀缺起来。

那就是，两室。

1、

之所以说主城区两室稀缺，还得从供需关系来讲。

在供给端，主城区最近亮相的各大项目，如万科云庐、龙湖天奕、中海汇德里等等，产品均以大户型为主，最小的也得是超140㎡的三居室。

两居室全部缺货。

这是不少主城区项目被动选择的结果。

一方面，如果规划小两居，比如80㎡左右的两居室，会影响到整个项目的居住感受。

另一方面，如果规划大两居，比如100㎡以上的两居室。住起来是舒服了，但受由于地块规划等影响，同样容积率下无法将利润较大化。

说到底，在主城区地价不断攀升的大环境下，受限于规划和利润的双重紧箍咒，就决定了开发企业无法提供更多的两室产品。

再加上主城区未来将限制供地，更是让本就稀缺的两室房源“雪上加霜”。主城区项目都会少了，两室房源还会多么？

2、

但在主城区内，对于两室的需求却有抬头的趋势。其中主要包括三类人群。

排名前列，老人。

同一个屋檐下低头不见抬头见，两代人的矛盾无法避免。所以，现在的老人多数想与孩子互留空间，两个家庭不互相打扰，但有事又能相互关照，这就是人们常说的一碗汤的距离。

老人更加依赖主城区的完善配套。楼下遛弯就能到的超市，开车几分钟就可以抵达的医院，步行就可以接送孙子的学校等等，都是老人购房的首要选择。

对于这部分老人来说，两室足矣。徒增的一室不仅没什么大用，又平添了购房和用房成本。

第二，独立女性。

随着社会的发展，女性购房者数量已经达到近年来较高点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。

这反映了女性的社会地位正在不断提升。经济实力提升后，买房就成为重要的选择。

《2021年女性置业报告》显示，对于多数未婚女性来说，有超八成20-29岁的未婚女性打算购买首套自住房。“买房比嫁人重要”这句话已成为至理名言。

但婚后多数女性仍会选择去男方房子居住，所以对于未婚独立女青年来讲，两室仍然是优选。

第三，给女儿的婚前财产。

过去多数给儿子买房，结婚生子。但随着观念的变化，有越来越多的父母也会为女儿提前置业。

一方面，拥有自己的独立住房，不仅可以让女儿更早独立，更有安全感，也能在今后的择偶过程中给自己增加价值的砝码。

同时，一套不断增值的房产，能更好的保障女儿未来的生活。因为根据新婚姻法，婚前由己方父母出资购买的房产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与财产分割。

值得注意的是，以上三种两室需求，跟纯刚需的两室需求完全不一样。他们住的虽然是两室，但却是实实在在的改善需求。

房间可以少一个，但舒适度不能打折。

市面上，有这样的楼盘吗？

3、

少有能同时满足主城区、完善的交通配套、高档小区，还得是舒阔两居的楼盘，可能只有TA了——盛邦九号院。

盛邦九号院位于城市中轴建设大街与塔北路交口东北角，是千亩大盘孙村改造压箱底级的高端住宅产品。

▲盛邦九号院区位图

之所以是压箱底，因为TA是这个片区的特别“C”位。

首先双地铁环绕，距离地铁3号线孙村站仅有150米，距离2号线欧韵公园站800米，徒步不到10分钟便可到达。

作为一个“一环旁”项目，九号院10分钟车程内，就能抵达北国、怀特、万达三大商圈。同时项目一路之隔，就是盛邦自建的大型商业综合体——盛邦商业广场。

▲盛邦九号院鸟瞰图

除此之外，河北医科大学排名前列医院、东风西路小学、外国语教育集团、欧韵公园等优质配套资源也都是咫尺距离。

这么优质的地段优势，可以说完全具备豪宅的气质。但盛邦却打破常规，从市场出发，又结合自身的产品优势，打造了一款奢阔两室。

面积仅有103㎡，让购房者以较低的价格享受到豪宅般的居住感受。

4、

从户型图上可以看出，这套103㎡的奢阔两居，针对的并不是刚需人群，而是改善置业。

首先虽然是两室，但却规划了7.5米的超大贯通式阳台，这样的尺度在其他项目至少得是130㎡以上户型才会配备。

再加上270°拐角飘窗和实实在在的落地窗设计，让整个房间的视野采光纷纷X2。

如果是老人居住的话，那么这个阳台就可以养花种菜。如果是单身女性，则可以放一个大大的躺椅，没事喝茶看书，享受惬意的生活。

同时，4米的宽厅在两居室中同样少见，就算是住惯三室的人，换到这里也不会有丝毫的不适。

▲盛邦九号院样板间

坦白来说，这样的两室其实并不多见，因为市面上多数两室是给刚需准备的。更注重功能性和实用性。

但盛邦九号院的两居室则更注重空间感，超大的阳台和客厅，让人住起来更加自如舒适。

除了户型设计与三房无异之外，其他细节也丝毫没有折扣。

房子外面，TA是两梯两户的豪宅配置，保证了其尊贵和私密感。

房屋里面，别墅级的铸铝大门、国际一线精装建材，还有智能家居等等，与大户型完全保持一致。

总之，盛邦九号院精准抓住了改善群体的两室痛点，让业主花两百万的价格，却享受到了四百万的品质生活。

可以说重新定义了两居时代。

石家庄小吴说房

两室住出三室的感觉，一环内核心的稀缺两居 什么样？

5、

随着石家庄楼市逐步发展，市场不但在分化，也因为需求的不同，而更加细分。

如今，已经不能简单用刚需，还是改善这样粗暴的二元论来评价石家庄楼市。

在这两者之外，显然还有更多的需求等待被挖掘。

盛邦九号院推出的奢阔两室，让我们看到了市场更多可能性。