搜狐焦点“焦点地评线”报道：回顾2021年10月土地市场，石家庄加快推地，特别是主城区连续多次大规模供应，但也出现了流拍现象频现，共有8宗地成功出让，12宗地流拍。其中，市地产集团入主石煤机地块，南海地产斩获二十里铺改造地块，保利竞得保晋南街改造地块，小安舍改造地块成功出让，另有天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山完成补证。

2021年11月，石家庄土地市场供应规模持续飙升。搜狐焦点通过已挂牌土地的实际情况发现，截至目前，11月有25宗地入市。其中，主城区16宗地，正定新区6宗地，栾城区2宗地，藁城区1宗地，总面积580238.136平方米（约合870.36亩），起始总价559929万元（55.9929亿元）。

整体来看，11月土地市场的亮点依然集中在主城区，其中包括此前流拍的西京北改造地块、西三庄改造地块、健达花苑二期地块，另有米氏e家天下、学府名城、华域城、西城国际四大项目补证。

11月5日：主城区16宗地出让

10月3日，搜狐焦点获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及主城区16宗地块，地块编号为〔2021〕052-067号，占地面积为476218.256平方米（约合714.33亩），起始价为500400万元（50.04亿元）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心，将于2021年11月5日14时30分公开出让。

其中，〔2021〕052-056号地为省儿童医院、天山新公爵、国瑞城、万达公馆、元南公园等五个绿地地下公共停车场项目用地，〔2021〕058号为西京北改造地块，2020年12月11日曾流拍，此次为二次入市；〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块，其中〔2021〕059号为健达花苑二期地块；〔2021〕063号为米氏e家天下补证地块；〔2021〕064号为学府名城补证地块；〔2021〕065号为华域城补证地块；〔2021〕066号为西城国际补证地块。

以下为地块详情：

〔2021〕057号地块，东至西三庄街，西至景源街，南至规划路，北至冀雅电子、阳光里小区、荣盛御府项目用地。65026.72平方米 （约合97.54亩，含托幼用地2520平方米），土地用途为住宅、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为74300（761.74万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。

〔2021〕058号地块，位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，占地面积为39728.55平方米（约合59.6亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为23100万元（387.65万元/亩）。

〔2021〕059号地块，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房。

〔2021〕060号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、洨河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划 路）以北，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为75200万元（749.60万元/亩）。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

〔2021〕061号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、洨河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北，占地面积为62681.3平方米（约合94.02亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为69900万元（743.46万元/亩）。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

〔2021〕062号地块，位于天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北，占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩，含托幼用地5287平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.54，出让年限为70、50年，起始价为70900万元（817.2万元/亩）。回迁房建筑面积：住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。

〔2021〕063号地块，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，占地面积为71502.38平方米（约合107.25亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅容积率＞1.0、≤2.5，商服容积率≤4.33，出让年限为70、40年，自2012年5月15日起算。起始价为66400万元（619.11万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。

〔2021〕064号地块，位于仓西街以东、南栗明渠以南、仓兴街以西、仓丰路以北，占地面积为22180.68平方米（约合33.27亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，出让年限为70、40年，自2013年7月16日起算。起始价为32700万元（982.87万元/亩）。

〔2021〕065号地块，位于桥西区农建街副 54号，占地面积为820.97平方米（约合1.23亩），土地用途为城镇住宅，容积率＜2.0、＞1.0，出让年限为70年，自2014年9月9日起算。起始价为1500万元（1219.51万元/亩）。

〔2021〕066号地块，位于槐安路北、城角街西，占地面积为33543.59平方米（约合50.32亩），土地用途为商服用地，容积率≤4.5，出让年限为40年，自2012年7月3日起算。起始价33300万元（661.76万元/亩）。回迁总建筑面积115200.88平方米。

〔2021〕067号地块，位于城角街西、新石中路北，占地面积为22130.95平方米（约合33.2亩），土地用途为科研用地，地上建筑面积为93949㎡，出让年限为50年，自2010年5月18日起算。起始价9600万元（289.16万元/亩）。回迁总建筑面积50096.48平方米。

11月10日：栾城区2宗地出让

10月8日，搜狐焦点获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及栾城区2宗地，地块编号为栾城区〔2021〕031-032号，总占地面积为75771平方米（约合113.66亩），起始总价为50140万元（5.014亿元）。将于2021年11月10日14时30分公开出让，出让地点为石家庄市公共资源交易中心（槐安东路163号）。

以下为地块详情：

栾城区〔2021〕031号，位于栾城城区西城大街东侧、规划宏远路北侧。占地面积为9502.83平方米（约合14.25亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.84 ，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年11月29日止，起始价为3280万元（230.18万元/亩）。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

栾城区〔2021〕032号，位于楼底镇楼底村村西，仓宁路南侧、楼底路两侧、体育大街两侧。占地面积为66268.17平方米（约合99.40亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年7月30日止，起始价为46860万元（471.43万元/亩）。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归栾城区政府所有。

11月19日：藁城区1宗地出让

10月19日，搜狐焦点获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及藁城区1宗科研用地，地块编号为化工〔2021〕036号，占地面积为14722.66平方米（约合22.08亩），起始价为1064万元。将于2021年11月19日14时35分开始限时竞价，地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

以下为地块详情：

化工〔2021〕036号，位于石炼路以北、工业西街以西。占地面积为14722.66平方米（约合22.08亩），土地用途为科研用地，容积率≥1.5,≤4.5，出让年限为50年，起始价为1064万元。

11月29日：正定新区6宗地出让

10月28日，搜狐焦点获悉，石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及正定新区6宗零售商业用地，地块编号为[2021]012-017号，总占地面积为13526.22平方米（约合20.29亩），总起始价为8325万元。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心，挂牌时间为2021年11月20日9时至2021年11月29日9时（挂牌期间包含法定节假日）。

以下为地块详情：

[2021]012号地，位于正定新区，南至恒阳路，西至白朴街。占地面积为2000.13平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1230万元。

[2021]013号地，位于正定新区，四至为：西至崇礼街、东至奥体街、南至弘义路、北至隆兴路围合区内东部。占地面积为3499.86平方米（约合5.25亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为2155万元。

[2021]014号地，位于正定新区，四至为：西至奥体街、东至天泽大街、南至和顺路、北至迎旭路围合区内北部。占地面积为2002.31平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1230万元。

[2021]015号地，位于正定新区，四至为：顺平大街、罗家庄路、荣泰街、天宁路围合南部。占地面积为2005.86平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1235万元。

[2021]016号地，位于正定新区，四至为：顺平大街与周汉河交口东南角。占地面积2005.75平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1235万元。

[2021]017号地，位于正定新区，四至为：园博园大街与河阳路交口北侧。占地面积2012.31平方米（约合3.02亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1240万元。

责任编辑：谢玛娜