2021年第45周石家庄房地产市场报告综述

新政出炉引发圈内反响 多方影响导致量价持续走低

近日，石家庄市住房和城乡建设局发布了一则“关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告“，此公告一出引起石家庄房地产行业剧烈反响。此公告一出对于已进入石家庄的开发商而言，无疑使一次巨大的”强行洗牌”过程，因为它对于开发商资金层面的考验会严峻，导致一些开发商的资金会在正式销售之前非常地紧张，加大了回款周期。而对于购房者而言，无疑是一项利好政策，大大降低购买到“烂尾房”的概率，降低了一定量的风险。

当周土地市场又迎来一大批土地公开出让，不过较前几周大批量的土地批次流拍来看，本周除在之前就已确定停拍的土地外，其余在当天公开出让的全部成交。其中除去部分项目为历史遗留问题补证来看，受关注的东胜竞得棉五生活区改造匹配地块，河北齐鲁竞得东兆通改造地块。此二地块后续开发会将填补该兆通区域商品房少有。本周已为年底的倒数第二个月，房企的销售任务压力继续加大，因石家庄城市目前还在受到疫情影响，售楼部到访人次一直未能达到往年同期。市场下行及10月疫情双重影响，截至目前各房企年度任务完成率仅50%左右，目前客户观望态势持续加重；从三季度开始多数房企项目就开始下调价格约5-15%，通过“以价换量”冲刺年度销售任务。预计在11月市场项目的“以价换量”依然是现有少有冲刺年度销售任务的办法，但此也依然会出现两极分化，虽项目降价高达3-5K单价，但有些项目依然销量无几，客户持续保持观望态度，等待何时能触及市场价格底线。

城市面：预售许可形象进度调整

关键词：预售许可形象进度

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。明确：

一、按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；

二、被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行；

三、预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。

焦点研究：降低烂尾和延迟交付风险，但房企资金压力将会增加，倒逼房企和项目采取被动式建筑和装配式建筑。

土地市场

商品房市场

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执笔：樊晓璐 张泽康

审核：回洁钰

研究机构：焦点研究院

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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